Конкурент «Золотого зуба» с видом на Иртыш: репортаж из элитного дома на набережной

Огромный лайнер, неподвижно стоящий на берегу Иртыша, — именно таким был задуман многоэтажный дом, построенный в двухтысячных по соседству с легендарным «Золотым зубом» и магазином «Океан». Квартиры, продающиеся в доме на Иртышской Набережной, 11 и 11, корпус 2, не раз попадали в наши подборки омской недвижимости с высоким ценником, а одна из них — пентхаус с шубохранилищем и винотекой — надолго застряла на первом месте в рейтинге самого дорогого жилья. NGS55.RU продолжает изучать омскую элитку — мы уже побывали в многоэтажке на Фрунзе с видом на Соборную площадь и рассказали о «губернаторском доме» на Красина. А сегодня речь пойдет о доме на Иртышской набережной, который построил «Трест-5». Если вы хотите вернуться в 2007 год и увидеть, как по меркам того времени выглядело жилье уровня «тяжелый люкс», то добро пожаловать.

Эскизный проект дома на Иртышской набережной был представлен в далеком 2002 году на заседании архитектурно-градостроительного совета, а первые жильцы справили в нем новоселье пять лет спустя. Почти сразу его окрестили «конкурентом "Золотого зуба"» — дома, построенного у магазина «Океан» в 1996 году. Помимо новизны у дома на набережной был ряд других преимуществ. Многие решения, примененные при строительстве, тогда были для Омска в новинку — например, переменная этажность, подземный паркинг с лифтом, наличие систем централизованного кондиционирования и очистки воды. Сами авторы проекта — архитекторы Олег Фрейдин и Ольга Кулагина — ассоциируют эту работу со знаменитым «Домом на набережной» в Москве — памятником конструктивизма. В рекламной кампании середины нулевых этот объект представляли как умный дом, напичканный всевозможными фишками по последнему слову техники. При этом эксперты отмечали что «технологичный характер архитектурных форм смягчен цветовыми акцентами, башенками и полукруглой пристройкой». Эта пристройка, кстати, и стала вторым корпусом дома.

Оценивать внешний вид дома на набережной лучше всего с воды, неспешно бороздя просторы Иртыша на прогулочном теплоходе. Сложно не обратить внимание на то, что фасад стоящего почти вплотную к нему общежития академии МВД выполнен в той же цветовой гамме — это желтый и синий. Главную идею Олега Фрейдина — сделать дом похожим на корабль — выдают круглые окна-иллюминаторы, однако авторы проекта отмечают, что ансамбль остался незавершенным, поскольку застройщик реализовал его не полностью. Над паркингом выступает терраса, которая сейчас является частью кафе NANA (раньше эти же площади занимал ресторан «Баловень», принадлежавший сыну главы «Треста-5» Бориса Медведева — Станиславу, но в 2021 году он закрылся). В здании также находится офис проектно-изыскательного института «Сибнефтетранспроект».

Свернув вглубь с Иртышской набережной, мы попадаем на придомовую территорию, которая огорожена металлическим забором с воротами. Двор дома выглядит довольно типично для жилого комплекса, построенного более 10 лет назад, — без налета модной сейчас европейскости вроде дорожек из белого щебня или злаковых трав. Однако здесь имеется вполне бодрый газон и парочка небольших и уютных островков зелени с туями и кустарниками, за которыми ухаживают при помощи системы автополива. Металлическое ограждение, отделяющее крыльцо дома, украшают горшки с цветами. Также во дворе дома есть баскетбольная и детская площадки и спортивные тренажеры. На территорию подземной парковки можно заехать со стороны набережной, однако несколько машин были припаркованы прямо во дворе. Мы оказались здесь в довольно ветреный день, при этом во дворе дома ветер действительно ощущался слабее — как и было задумано при проектировании.

Контейнеры для мусора стоят на довольно заметном участке у забора, и, что сейчас встречается редко, они не забиты до отказа — видимо, вывозят отходы с территории элитного дома своевременно. Пандус для инвалидов-колясочников у подъезда не похож на те, что делаются «для галочки», хотя плитка на его поверхности местами просела.

Детскую площадку обновили совсем недавно — для самых маленьких жильцов дома во дворе оборудовали горку, шведскую стенку, песочницу, качели, а также качалку на пружине. Всё — ярких цветов.

Вход в башню, то есть второй корпус здания, охраняет очень вежливая и приятная дама — Наталья Ивановна. Она признается нам, что работает здесь давно и знает всех жильцов в лицо. Консьерж советует нам сфотографировать картины, которые украшают стены фойе на первом и последних этажах.

Прямо и направо по коридору от будки консьержа находятся два лифта: грузовой и обычный. Как правило, это довольно скучная часть внутреннего интерьера, но, поскольку мы находимся в доме, который был построен на пике эпохи гламура, можно догадаться, что лифт в нем будет отвечать всем возможным критериям понятия «дорого-богато», какие только можно придумать. Так и оказалось: как только открылись створки кабины, от обилия блеска у меня заболели глаза. Даже возвращающие с небес на землю объявления о том, когда жильцам нужно подавать данные по счетчикам, распечатанные на листе формата А4, ни капли не скрадывают этого почти ослепляющего сияния лака и позолоты. Возможно, именно так выглядят лифты в самых дорогих отелях Нью-Йорка, но глаза быстро устают от такой помпезности.

Окна на узенькой лестничной клетке на последних этажах дома (именно здесь находятся дорогие пентхаусы) прикрывают занавески. Расстояние между лифтом и дверьми квартир довольно маленькое — но это особенность верхних этажей, если спуститься ниже, то площадь лестничной клетки заметно увеличится.

Одна из владельцев квартир в многоэтажке согласилась рассказать об особенностях жизни возле набережной. В этом доме она поселилась одной из первых — в 2007 году. Женщина пояснила, что за коммунальные услуги в квартире площадью 120 квадратных метров она платит около 7 тысяч рублей (помимо платы по счетчикам).

— Мы всю жизнь провели на набережной. Мне здесь нравится всё. Есть подземный паркинг — это очень большой плюс, всё рядом — магазины, Ленинский рынок.

— Близость Иртыша — это преимущество, которым вы пользуетесь? Часто гуляете по набережной?

— Мы привыкли к Иртышу, это для нас само собой разумеющееся, потому что всю жизнь прожили здесь рядом, на Ленинградской площади.

Предложения о продаже квартиры в доме на набережной появляются не так уж и часто. Актуальное объявление о продаже квартиры с черновой отделкой за 18,5 миллиона рублей, которое нашлось на одном из сайтов недвижимости, вызывает много вопросов — все-таки дом был сдан целых 15 лет назад.

В 2018 году в этом доме выставили на продажу пентхаус стоимостью 175 миллионов рублей площадью 450 квадратных метров. Помимо спален, детских комнат и кабинета с живым камином в этом жилище имелась собственная спа-зона, винотека, кинозал, гардеробная, несколько санузлов, подсобные помещения, зимний сад и холодильник для шуб. По итогам анализа состояния омского рынка недвижимости за 2018 год эта квартира стала самым дорогим объектом.

Еще один житель дома на набережной торопился на тренировку, но согласился поговорить с корреспондентом NGS55.RU. В этом доме он поселился около трех лет назад.

— Живется тут опупительно.

— Сколько платите за содержание жилья?

— У меня квартира площадью 107 квадратных метров. За содержание жилья, капитальный ремонт и услуги охраны вместе с местом под машину я плачу 6300.

— Почему именно этот дом выбрали?

— Я искал такое жилье, чтобы терраса была с видом на Иртыш. Площадь одной только террасы — около 20 квадратных метров, но ее почему-то не учли при подсчете стоимости. Хотя раньше я жил в Турции, и там практика другая — чем больше терраса, тем больше стоимость недвижимости. На Красина, 6 смотрел квартиры, как раз в том году, когда «Авангард» выиграл Кубок Гагарина, но там за одно только место на подземном паркинге надо было 3 миллиона отдать. Когда я сопоставил стоимость этих квартир, то выбор был очевиден. Всё лето провожу время на террасе. Дом кайфовый — шума от соседей не слышно, тепло, — поделился омич.

И все-таки жизнь в этой многоэтажке не так уж и безоблачна, как может показаться на первый взгляд. Несколько лет назад жильцам дома пришлось дойти до Верховного суда, чтобы добиться ремонта систем кондиционирования и химической очистки воды, которые пришли в негодность. К слову, работы были оплачены из кубышки, в которой хранились деньги на текущий ремонт, однако ЖКО их не выполняло. Тогда же выяснилось, что система очистки воды не проходила техническое обслуживание с того самого момента, как дом был построен. В суде стало известно, что практически всё инженерное оборудование дома годами находилось в бесхозном состоянии. А это, на минуточку, элитная недвижимость.

Ранее мы рассказывали об элитной многоэтажке на улице Фрунзе, которую строил «Трест-5». Нам удалось пообщаться с жильцами дома, заглянуть в подъезд, а также выяснить, сколько стоит квартира в этом доме. Также у нас есть обзор на дом возле областного правительства на Красина, 6, в котором проживал вместе со своим семейством бывший губернатор Александр Бурков. А еще мы рассказывали об элитном доме возле «Атриума». Кроме того, вы можете прочитать репортаж о том, как расселяли жильцов дома на Волочаевской, 11/1 из-за риска обрушения.