Вид на Соборную площадь и трещина в стене: рассказываем, как живется в элитном доме на Фрунзе

Рассказывая о преимуществах тех или иных объектов недвижимости, провинциальные риелторы иногда совсем не к месту применяют формулировку «элитный». Бывает, что к элитному причисляют жилье, которое на самом деле таковым и не является.

Да и вокруг самого понятия «элитная недвижимость» ведется немало споров. Напомним, что существует несколько критериев, по которым те или иные дома относят к «элите». Чаще всего такое жилье находится в центральной части города, имеет отличительный архитектурный облик и закрытую территорию, обеспечивающую безопасность жильцов.

Но как это выглядит в реальности? По мнению аналитиков компании «Омэкс», в Омске всего лишь 12 таких домов. Ранее мы уже писали обо всех этих объектах и их особенностях, а сейчас решили подробнее рассказать о многоэтажке на улице Фрунзе, которую строил «Трест-5». Нам удалось пообщаться с жильцами дома, заглянуть в подъезд, а также выяснить, сколько стоит квартира в этой девятиэтажке.

Девятиэтажный дом, расположенный по адресу Фрунзе, 72/1, компания Бориса Медведева построила в 2003 году. Здание проектировали сотрудники «Горпроекта». По словам омского архитектора Никиты Шалмина, изначально застройщик планировал возвести на Фрунзе целый жилой комплекс. Но из-за проблем с принадлежавшей УМВД землей и трудностей с расселением жильцов из двухэтажного барака, стоявшего на территории, которую Борис Медведев предполагал задействовать под стройку, воплотить эти планы не удалось, и «Трест-5» возвел лишь один блок.

Расположение дома можно назвать достаточно удачным, если не брать во внимание загруженность прилегающих к нему улиц автомобилями. Многоэтажка находится за Домом быта, в трех минутах ходьбы от остановки «Улица Фрунзе». Почти вплотную к другой стороне дома стоит здание Областного суда. Правда, ту часть Тарской улицы, которая располагается в непосредственной близости от дома, сложно назвать привлекательным местом для неспешных прогулок — это скорее деловой центр: в шаговой доступности находятся здания сразу трех судов, офис продаж компании «Газпромнефть» и административное здание на Тарской, 11, где базируются сразу несколько федеральных служб. Ближайший к дому супермаркет — «Пятерочка» — находится в недавно отстроенном торгово-офисном центре, но, как рассказала нам одна из жительниц дома, большинство ее соседей предпочитают ходить за покупками в ТЦ «Омский» — по привычке.

Первый этаж здания занят коммерческими помещениями — там находится стоматология, салон красоты, магазины цветов и мужской одежды, детский клуб робототехники, студия английского языка. Кроме того, жильцам многоэтажки не придется куда-то идти, чтобы получить консультацию психолога — одно из помещений на первом этаже снимает такой специалист. Дом имеет свою огороженную парковку, на которую можно проехать только по пропуску.

Придомовая территория охраняется, к тому же за ней, как и за тем, что происходит в подъездах, следят видеокамеры. Во дворе дома растут разные деревья — их посадили сами жильцы. Детскую площадку они тоже обустраивали за собственные деньги. Современной ее назвать сложно — на небольшом участке стоят несколько скамеек, две качели и миниатюрный спортивный комплекс. В узенькое пространство втиснулся столб с баскетбольным кольцом. В прятки или догонялки на такой площадке поиграть, наверное, не получится.

Прямо за детской площадкой стоит недостроенный ресторан омских предпринимателей Гельмута Геринга и Сергея Рубина (о нем мы уже подробно рассказывали). Изначально жильцы многоэтажки были против строительства этого здания — они опасались, что не смогут проехать в свой двор, а в случае пожара спасателям не удастся подобраться к их дому. Однако больше всего омичей беспокоило то, что несущие конструкции многоэтажки могут не выдержать нагрузки, ведь еще до начала строительства ресторана в стене дома были обнаружены трещины (они появились из-за неправильно забитых свай). Позже Гельмут Геринг внял условиям, которые выдвигали жильцы, и все-таки получил разрешение на строительство, но работы вскоре после начала заглохли.

Мы проходим в подъезд дома — здесь довольно темно, и на первый взгляд он кажется вполне обычным. Но через узенькую площадку перед лифтом можно пройти в просторное лобби — в помещении находится стойка ресепшена, за которой сидит консьерж. Вдоль стен стоит несколько диванов и вазонов с цветами. На стенах — картины с пейзажами. Кто-то из жильцов принес сюда музыкальный центр. В углу за лифтом спрятался раскладной теннисный стол. Видно, что жильцы дома стремятся к дружеским отношениям с соседями.

Мусоропровод на лестничной площадке выглядит довольно архаично. Практически на каждом этаже стоит горшок с каким-нибудь растением — на некоторых этажах может расти сразу несколько пальм. Есть и муляжи из пластика.

Из окон подъезда хорошо виден собор на Тарской, но в целом впечатляющим пейзаж не назовешь. Возможно, в темное время суток он выглядит эффектнее. Также жильцы дома могут любоваться Соборной площадью и Успенским собором, правда, такими видами имеют возможность похвастаться далеко не все из них, многим приходится довольствоваться чем-то попроще.

Жильцы дома не пользуются услугами управляющей компании, они организовали товарищество собственников жилья «Союз-3» и решают вопросы содержания и благоустройства двора сами. Вместе они оформляют общедомовую территорию — например, перед Новым годом повесили над подъездной дверью венок, поставили в лобби елку и светящегося снеговика. В этом году в доме планируется провести капитальный ремонт — люди хотят поменять инженерные коммуникации и полностью обновить детскую площадку — сделать ее более современной.

В доме трехметровые потолки. На этаже находится по четыре квартиры, а во втором подъезде в тамбуре их по три. В больших по площади квартирах есть мастер-спальни (так называются комнаты для отдыха, совмещенные с санузлом) и туалетная комната для гостей. Как рассказали жильцы дома корреспонденту NGS55.RU, размер коммунальных платежей не слишком отличается от средних по Омску. Так, за проживание в двухкомнатной квартире они платят чуть больше пяти тысяч рублей.

Сейчас на продажу в элитном доме на Фрунзе выставлена лишь одна квартира. Просторная трешка площадью 130 квадратных метров стоит 18 миллионов рублей.

На территории парковки возле дома мы встретили молодую женщину с ребенком. По ее словам, в этой многоэтажке она проживает уже более пятнадцати лет и никаких претензий у нее нет.

— Всё хорошо, мне всё здесь нравится. Никаких нареканий к уборке придомовой территории или к качеству коммунальных услуг у меня нет. Я живу здесь уже много лет и переезжать никуда не хочу. Здесь всё рядом, это очень удобно, — рассказала омичка.

Другая жительница дома, пожелавшая остаться анонимной, рассказала корреспонденту NGS55.RU о том, что не считает дом элитным.

— Я живу здесь с тех самых времен, когда дом только начали заселять. Что касается ремонта, то почти за двадцать лет его здесь делали один раз. Не могу назвать наш дом элитным. Есть у нас в городе дома, которые действительно без лишних вопросов могут претендовать на звание элитных, например дом на Фрунзе у Иртыша. В то же время, я думаю, что с точки зрения инвестирования в недвижимость, квартира в нашем доме — действительно хорошее вложение. В первую очередь, благодаря удачному расположению, — рассказала женщина.

Еще один жилец многоэтажки — архитектор Никита Шалмин признается, что ему не дает покоя неразрешенная проблема с трещиной. Сейчас она мало кого беспокоит, но зодчий считает, что за ней необходимо наблюдать.

— Вроде бы жильцы отмечают дополнительные трещины (правда, неизвестно, поверхностные они или нет), когда возвращаются из долгого отпуска, но при этом наши жильцы не стремятся сделать дополнительное обследование дома. Я пытался уговорить жильцов на эту процедуру, приглашал на собрание, но, похоже, их эта проблема волнует мало.

Если вам интересна тема недвижимости, то почитайте наш обзор квартир, расположенных в омских клубных домах или прогуляйтесь вместе с нами по коттеджу, который находится по соседству с домом бывшего губернатора Леонида Полежаева.