22 «квадрата» и одно окно: смотрим самые дешевые квартиры в новостройках Омска

За последние несколько лет квартиры в новостройках Омска сильно подорожали. А минувший 2024 год ознаменовался стремительным ростом ипотечных ставок и отменой льготной ипотеки. Теперь вместо прежних 8% ипотечный кредит на новое жилье может обойтись в 26–28%. Да и цены на квартиры немаленькие, поэтому покупатели обращают выбор на недорогое жилье экономкласса.

А какие самые дешевые квартиры в новостройках можно купить в Омске прямо сейчас? Корреспондент NGS55.RU Сергей Энквист посмотрел такие варианты и оказался разочарован: выбора доступного нового жилья практически нет.

Из почти 950 выставленных на продажу квартир в новостройках подавляющее большинство — это «жилье из будущего» в домах со сроками сдачи в 2025–2027 годах. Недвижимости, которую можно купить прямо сейчас и переехать в нее жить, осталось не так много. А дешевого жилья и того меньше — мы составили его рейтинг.

Микрорайон Биофабрика расположен примерно в 4 километрах от центра города. Здесь можно купить одну из самых дешевых квартир. Так, за жилье площадью 36 «квадратов» застройщик, ГК «Стройбетон», просит 5 миллионов 170 тысяч рублей. Квартира расположена в десятиэтажной панельке, сданной в прошлом году. Всего там имеется 13 подобных однушек, которые еще не проданы.

— Отделка в квартире — под ключ. То есть, заходи и живи. Квартира подходит под Семейную ипотеку, но мы не со всеми банками работаем, — пояснили в офисе продаж «Стройбетона» корреспонденту, позвонившему под видом покупателя.

Особенностью этих квартир являются довольно большие кухни (9 «квадратов») и просторные комнаты (19 «квадратов»).

По такой же цене продается жилье от этого же застройщика в другом ЖК — «Новый Амур», расположенном на окраине Амурского поселка. Правда, вместо 37 «квадратов» площадь квартир там составляет 32 «квадрата». Всего свободно на данный момент 12 вариантов. Дом сдали в прошлом году.

Из особенностей этого жилья — отделка под ключ (на стенах — обои, в кухне — электрическая плита), затонированные окна, на фасадах домов даже есть специальные ниши для кондиционеров. Из его фишек — двор, свободный от машин, наличие системы видеонаблюдения. Вокруг дома выложены плиточные тротуары, а фасад многоэтажки отделан плиткой Kerаma Marazzi. В ЖК, считающемся жильем экономкласса, присутствуют некоторые черты элитности.

Практически по такой же цене продаются квартиры в новостройке, расположенной по адресу Дианова, 34. Этот дом, возведенный ООО «Специализированный застройщик Вита», сдали в прошлом году. Главная особенность строения — наличие множества однокомнатных квартир. Их в доме 160 из 192.

Квартиры в восьмиэтажке продаются по 4,7–4,8 миллиона рублей. Правда, можно сторговаться.

— Квартира подходит под Семейную ипотеку, у банков разные условия, но заемщикам могут сделать хорошую скидку — всё зависит от первоначального взноса, срока кредита, и т. д., — говорит риэлтор Руслан, с которым корреспондент NGS55.RU общался как потенциальный покупатель.

Новоселы получат ключи от квартир в этом доме в конце января.

Еще один дом с самыми дешевыми квартирами в городе расположен в другом конце города — в микрорайоне Порт-Артур на улице 2-й Трамвайной. Там осенью 2024 года омский застройщик АО «ЗСЖБИ-6» сдал многоэтажку со студиями площадью 35 «квадратов». На сегодняшний день свободны 25 квартир.

— На 2-й Трамвайной есть студии по 4 миллиона за 35 «квадратов». Дешевле квартир просто уже нет. Подходит под Семейную ипотеку. Посмотреть квартиру можно в любое время, — сообщили в отделе продаж компании-застройщика.

Здесь также есть варианты с отделкой под ключ: на стенах наклеены обои, установлена вся сантехника, имеются электроплиты и межкомнатные двери. Получается, что сейчас это самые дешевые квартиры в Омске, в которые можно заселиться сразу после покупки.

Самые дешевые квартиры в новостройке Омска тоже продаются в Порт-Артуре. В кирпичной пятиэтажке, расположенной по адресу 4-я Марьяновская, 6, мы нашли студию площадью 26 «квадратов», которая продается за 2 миллиона 870 тысяч рублей.

В квартире выполнена чистовая отделка под ключ, есть электроплита, в санузле установлены душевая кабина, раковина и унитаз. Единственный минус — в таком жилье имеется всего одно окно. Хотя при приобретении дешевой недвижимости вряд ли покупатели будут обращать внимание на такой нюанс: главное — стоимость жилплощади.

В начале материала мы уже упоминали о том, что в городе продается немало квартир в домах, сдача которых запланирована на ближайшие годы. Будет ли там дешевое жилье?

Самые дешевые «квартиры из будущего» продаются в ЖК «Снегири» (ул. Светловская). За студию площадью 27,5 квадратных метра застройщик просит 4,4 миллиона рублей. Срок сдачи дома — конец 2027 года.

Чуть дороже обойдутся студии в ЖК «Кварталы Драверта» (ул. Крупской). За жилье площадью 20,9 квадратных метра застройщик просит 4,9 миллиона рублей. Дом обещают сдать в этом году.

Ранее NGS55.RU составил подборку самых дешевых квартир на вторичном рынке города.