Доступное жилье по-омски: малосемейки на окраине

В мае в Омске стартовали продажи дешевых квартир в новом строящемся микрорайоне «Рябиновка». 27 домов микрорайона строятся для переселенцев из ветхого жилья. Застройщики презентуют «Рябиновку» как социальный проект и расписывают прелести района с развитой инфраструктурой, не называя конкретных сроков, омичи называют микрорайон омским гетто и боятся переселяться в чистое поле. О социальном жилье, будущих бульварах и домах без балконов в материале НГС.НОВОСТИ.

В конце 2013 года в Омске началось строительство еще одного удаленного от центра малоэтажного микрорайона «Рябиновка». Микрорайон располагается по соседству с коттеджным поселком, называемым в народе «Долиной нищих», в границах ул. Коттеджная – Верхнеднепровская – 1-я Любинская. 27 домов микрорайона уже в декабре 2014 года будут переданы переселенцам из ветхого и аварийного жилья по федеральной программе расселения. Остальные квартиры уже выставлены на продажу застройщиком ООО «Красный квадрат» по цене 37 тыс. руб. за кв. м, так, типовая однокомнатная квартира площадью 31 кв. м без балкона обойдется в 1 млн 147 тыс. руб. Всего в микрорайоне планируется возвести 40 домов.

Пока новый район выглядит и вправду весьма грустно: окраина города, 4 км до ближайшей школы, детского сада, поликлиники и магазина. Плюс одинаковые 3-этажные одноподъездные новостройки без балконов, по планировке и метражу больше напоминают советские малосемейки или бараки с одним коридором в центре. 3,5 км до остановки «Пос. Солнечный» должна скрашивать радость того, что с «Солнечного» можно уехать в любую точку города на 32 маршрутах, правда, для этого придется постоять в пробках.

О проблемах, архитектурном облике и перспективах новоиспеченного микрорайона корреспонденту НГС.НОВОСТИ рассказал управляющий ООО «Красный квадрат» Борис Лерман: «В принципе «Рябиновка» будет нормальным микрорайоном, когда будет и садик и транспорт. Таких домов кроме «Ясной поляны» больше нигде в Омске нет. В каждой квартире будет свой газовый котел, т.е. отопление и горячая вода не будут зависеть от котельной и отопительного сезона — это очень удобно.

Балконов не будет, это не предусмотрено проектом, да и зачем они, в принципе? Мясо разве что морозить. А расцветка будет такая же, как показано у нас на сайте, такой цветной веселенький фасад».

Основными проблемами новых микрорайонов, как признал Борис Лерман, конечно же, является отсутствие инфраструктуры: «Будет ли в микрорайоне ходить транспорт, зависит не от меня, а от начальника департамента транспорта. Во всяком случае, перед ним уже поставлена задача — обеспечить пассажирское движение в «Рябиновке», а нам поставлена задача сделать разворотную площадку для автобусов. Площадка будет со стороны ул. 1-й Любинской, прямо на углу микрорайона. Места под детский сад и школу в генплане мы уже запланировали, но строить без финансирования не можем. Вопрос решится в этом году, а на следующий год, видимо, будут строить. Даже дана команда от мэра: решить вопрос о школьном автобусе из «Рябиновки», чтобы возить детей в школу. Такого в Омске еще не было».

Директор агентства недвижимости «Миард» Александр Каюкин уверен, что комплексная застройка города и пригородных зон микрорайонами все еще интересна и актуальна для Омска. «Тенденция к комплексной застройке в Омске началась с 2005 года, когда был построен первый такой микрорайон «Прибрежный», эта тенденция востребована и сейчас. Последние 5 лет у нас существует явный дефицит новостроек.

Если бы объем площадей нового жилья приблизился к 1 млн кв. м, это бы снизило цены и сделало новостройки гораздо более доступными для жителей», — считает г-н Каюкин.

Другие примеры новых отдаленных микрорайонов — «Амурский-2» (в районе ул. 21-я Амурская и Завертяева) и «Ясная поляна» (на левобережье за Старым Кировском). Многие жители склоняются к тому, что «Амурский-2» более перспективен в плане инфраструктуры и качества предлагаемого жилья, чем «Рябиновка». Это подтверждается и спросом, несмотря на то, что цены на квартиры в «Амурском-2» однозначно выше. Как сообщили нам в отделе продаж «Стройбетона», на настоящий момент все однокомнатные квартиры площадью 38 кв. м с балконом по цене 1 млн 470 тыс. руб. уже проданы.

Квартиры в 4 трехэтажных домах, которые также строятся для переселенцев в микрорайоне «Амурский-2», выглядят гораздо более уютно, чем дома в «Рябиновке», за счет площади в 32–34 кв. м и наличия балкона, да и уехать из Амурского гораздо проще, чем с окраин левобережья уверен Александр Петрик, директор СМУ-1, подразделения «Амурское» в ГК «Стройбетон».

По мнению аналитика группы компаний «Омэкс» Анны Зыковой, социальное жилье в плане эстетики никогда не отличается особыми изысками, такими, как балконы. «С точки зрения удешевления проекта и удешевления стоимости квадратного метра упрощение и географическое положения места застройки на окраинах — это наиболее актуальная технология, разработанная еще в советские времена, когда все строили по типовым проектам и «в полях».

Любой район, где начинают развиваться масштабные микрорайоны, все равно, так или иначе, поведет за собой какую-то инфраструктуру. Все будет зависеть от масштабов развития этого проекта», — считает г-жа Зыкова.

Председатель омского отделения Союза архитекторов России и бывший главный архитектор города Омска Альберт Каримов, проектировавший внешнюю среду «Рябиновки», уверен, что новый микрорайон будет гораздо интереснее и уютнее «Амурского-2»: «Малоэтажное строительство в Омске надо развивать, высотные дома в 4 раза дороже в строительстве и в 6 раз дороже в эксплуатации. Нужно смотреть в суть и не обращать внимания на мелкие недочеты застройщика, появятся потом и балконы».

Анна Акелькина

Фото redkuadrate.ru