«Война здесь будет»: как живут в частном секторе Омска под угрозой выселения

Прошел месяц с момента, как жители частного сектора на улице Маяковского получили уведомление о предстоящем строительстве многоэтажки на месте их участков и предложение получить деньги за имущество. Но сумма людей не устроила — равноценное жилье купить не получится, а уезжать на «край географии» и ютиться в однушке не хотят.

Как выглядят дома на улице Маяковского, которые собираются сносить под строительство высотки и почему местные недовольны предложенными за них деньгами, разбирались корреспонденты NGS55.RU Тамара Башаева и Евгений Софийчук.

В середине октября жители частного сектора на улице Маяковского получили письма от специализированного застройщика «На Маяковского», где сообщалось, что дома снесут и построят на этом месте многоэтажку. В ней выделят квартиры обманутым дольщикам, чей дом на той же улице должны были сдать много лет назад.

Жильцам частных домов полагается компенсация. В среднем каждому предложили по 3–4 миллиона рублей. На раздумья отвели месяц — до середины ноября люди должны либо согласиться на эту сумму денег, либо отказаться. Но в любом случае переезду быть — участок земли, где стоят частные дома, попал в программу комплексного развития территорий и по закону могут выселить принудительно.

Большинству жильцов дома нравятся. Удобное расположение — центр города, всё рядом — школы и сады, поликлиника, магазины, баня. Но раз уж на то пошло и выбора не остается, омичи готовы были бы переехать, только на справедливых условиях. Здесь и возникла проблема. Предложенная сумма слишком мала, на эти деньги с трудом получится купить однушку на окраине, и то не факт.

Горожане возмущены: на месте их домов построят высотку, в которой явно начнут продавать недешевые квартиры, а значит у застройщика есть средства, чтобы рассчитаться с собственниками по-честному. В центре города дорогая земля, люди годами вкладывались в ремонт и ухаживали за владениями, так что отдавать за бесценок всё нажитое они не хотят.

Всего на участке под застройку, по данным городской администрации, 14 домов, многие из которых хоть и частные с виду, по факту многоквартирные — люди там живут не только семьями, но и с соседями, жилплощадь поделена на комнаты, в других случаях у каждого собственника есть отдельный вход. При этом уведомления с предложением выкупа пришли не каждому владельцу, а по одному письму на участок. То есть при согласии на продажу сумма разделится на всех собственников.

На пятачке частного сектора тихо и пахнет печным дымом. Деревянные дома, кажется, стоят целую вечность и простояли бы еще столько же — большинство строений выглядят вполне крепко. За заборами лают псы, а кое-где, несмотря на морозную погоду, греются на солнце местные коты.

Мы находимся у оживленной магистрали, но одноэтажные строения создают вокруг себя атмосферу неспешности, как в деревне, где всё идет своим чередом.

Будний день, утро, а пенсионеры за работой — снег раскидать, воды принести, заглянуть в гости к соседям. Анатолий Иванович хлопотал возле дома, но оторвался от дел, чтобы рассказать нам, что сейчас творится в их тихом сельском уголке.

«Вот он, мой коттедж. Не жалуемся, печку топим, еду готовим — не то что на газу. У меня елка на участке, ей 62 года, сам садил. Уж не первый десяток лет нам говорят о выселении. Когда эти артисты пришли, которые многоэтажку строили, я даже огород садить не стал, лопаты все продал. Время идет, а мы всё живем. Сейчас предложили нам за участок 3,4 миллиона, а нас четверо: я с женой, сын и дочка. Что мы купим на эти деньги?» — не понимает Анатолий Иванович.

Люди до конца не верят, что шумиха вокруг частного сектора закончится реальным строительством нового дома. Их и раньше собирались переселять, но итогом предыдущих программ по возведению высоток стал лишь громадный недострой по соседству, где сейчас живут бомжи и лазают подростки. С грустью омичи вспоминают, как на месте заброшенной многоэтажки росли пышные деревья и стояли другие дома, которые назвали ветхими и снесли.

Если дело всё же дойдет до выселения, дед хочет за участок с домом 25 миллионов рублей. Этих денег хватит, чтобы купить жилье в этом же районе себе и детям. Вопрос с месторасположением нового жилья принципиальный. У пенсионеров проблемы со здоровьем, они хотят остаться на привычном месте, ведь в противном случае даже съездить на кладбище к родне станет проблематично.

«Кое-как с палочкой хожу, да и много нас таких, пенсионеров. И вот они хотят этих пенсионеров обуть», — жалуется дедушка.

Его соседка, Ирина, не против переезда, но им с соседом предложили на двоих 9 миллионов рублей, их надо поделить и подыскать жилье в пределах суммы. Женщина не хочет жить в квартире, ей удобнее в доме, так что этих денег не хватит.

«У меня инвалидность, первая группа, я не хочу идти в квартиру, никогда там не жила. Чтоб там помереть? Зачем мне это надо? Почему я должна за свой дом и землю получить копейки? Они поставят многоэтажный дом, наварят себе столько денег, а мы-то почему должны уходить?» — негодует Ирина.

Женщина считает, что на самом деле все ее соседи тоже хотят съехать, и это только вопрос денег. С годами район сильно изменился, он уже не такой красивый и спокойный, как был когда-то. Теперь вид за окном — это пустырь с недостроенным домом и забор из профлиста. А раньше глаз радовали цветы. Так что пусть будет переезд, но Ирину возмущает, что никто не приходил, не смотрел участки и дома, не делал оценку перед тем, как предложить справедливые условия.

«Выгонят они меня на улицу, ну и пойду я в администрацию, сяду, будем сидеть там все. Это несерьезно, нельзя так с людьми поступать. А давайте поменяемся — мы бы строили, а они были бы на нашем месте. Я не знаю, чем это закончится, война здесь будет», — уверяет омичка.

Когда наступит 14 ноября, застройщик, по словам жильцов, собирался передать документы в мэрию, где должны еще раз посчитать, сколько стоят участки с домами в центре города, заплатить и выселить.

Кто-то из жителей ходит за водой на колонку и моется в бане, другие благоустроили дома по полной программе: там есть вода, санузел, душевая кабина, пластиковые окна и современный ремонт. Возле участков проведен газ, но в основном люди топят печки и за тягость процесс не считают — это просто повод прогуляться на улицу за дровами.

Самый большой участок, почти 1,3 тысячи квадратов, принадлежит жильцам дома № 95 на улице Маяковского. Всего их четверо, и за имущество предложили 11,5 миллиона рублей. Люди владеют землей не в равных долях, но даже если разделить поровну, каждый получил бы примерно по 2,9 миллиона.

«Я отсюда не поеду. Где они увидели развалюху? Когда пластиковые окна ставили — искры летели от пилы, еле выпилили. Дом с годами даже не просел нигде», — заявляет Валерий.

Омичи вложили в крепкий деревянный особняк много сил и души, обеспечив себе комфортную жизнь. Дома тепло, уютно, через толстые стены не пробивается шум проспекта, а комнаты напоминают музей — интерьер обустраивали годами, продумывая всё до мелочей. Чтобы сейчас взять аналогичную благоустроенную квартиру или сделать похожий ремонт в новостройке, потребуется куда больше, чем 3–4 миллиона.

«Когда застройщик будет продавать квартиры в своем новом доме, он разве уступит в цене? Там и речи не будет о торговле. Скажет, что метр стоит 200 тысяч, хочешь — покупай, нет — отваливай. А почему я должен торги тут устраивать?» — продолжает размышлять мужчина.

Все устали сидеть на чемоданах и годами ждать, что опять придумают делать с их землей. Предложения о выкупе получали не раз, но дальше разговоров дело не пошло. Поэтому обращаться в суд первыми горожане не видят смысла.

«Мы не согласны с этой суммой, но на каком основании я подам в суд? Может, они вообще передумают строить? Пусть сами и подают. Вот когда у меня решение суда в руках будет, я смогу его обжаловать».

В компании СЗ «На Маяковского» нам объяснили, как рассчитывалась сумма, предложенная за участки и дома. Оказалось, что цифры пока приблизительные и возможность провести более объективную оценку действительно есть.

«Мы сделали со своей стороны первоначальное предложение — один миллион рублей за одну сотку земли, очень простая формула. Есть те, кто согласились на такие условия. Например, там, где сгоревшие дома, есть два таких участка, где люди не живут. Но в основном люди отказались с нами общаться, и дальнейшие действия будут от департамента имущественных отношений. Они через суд назначат оценку. По закону о КРТ, не продать этот участок нельзя. Теперь весь вопрос в оценке. Департамент обратится в суд, там назначат независимого оценщика, произойдет оценка, она будет уже узаконена», — рассказал инженер компании Алексей Богутов.

По его словам, предложенная жильцам сумма денег рассчитывалась из средней цены за подобную недвижимость. Люди утверждают, что они живут в центре города, но ведь жизнь у них как в сельской местности, и благоустройство там соответствующее. Независимая оценка, которую назначит суд, будет включать всё, что стоит на кадастровом учете, и должна уделить внимание состоянию домов, у всех оно разное.

Есть и другие проблемы. На Маяковского нашлись участки, где у людей в собственности всего одна сотка земли, и им положен за нее миллион рублей. Решить этот вопрос справедливо, возможно, получится в суде.

«Мы торговаться больше не станем и просто будем ждать, что скажет администрация. Мы здесь законом совершенно ограничены, как пройдет оценка. Тогда уже она будет более объективная».

В компании подчеркнули, что, если по судебной экспертизе имущество оценят в более крупные суммы, их компенсируют. Но процесс это будет небыстрый. Минимум полгода уйдет на первые судебные разбирательства, а поскольку и с новым предложением наверняка согласятся не все, потребуется время на рассмотрение дела в апелляции и в кассации. Таким образом, к строительству на участке смогут приступить в лучшем случае через год.

Как говорит Алексей Богутов, о проекте новой застройки пока мало что известно, концепция не разрабатывалась. Дом не должен быть слишком высоким, потому что улица входит в зону, над которой летают самолеты. Нет уверенности в том, что вместе с многоэтажкой построят школу и сад, их просто негде разместить. Тем более в шаговой доступности есть учебные учреждения.

«Менее тысячи метров до школы, есть два государственных детских садика, новый негде будет построить. В доме будут коммерческие помещения на первом этаже и реконструкция территории — какие-то скверы, аллея, полностью благоустройство территории. Потому что сейчас там история не для центра города».

Что касается долгостроя, стоящего по соседству с частным сектором, в компании не знают, будут ли им заниматься. Дом много лет стоял на жаре и морозе без окон и дверей, как это сказалось на конструкциях, нужно изучать.

«Там идет обследование, потом будет заключение эксперта. Дом промерзал и оттаивал 15 лет, неизвестно, можно ли его достроить. Наша задача — расселить частный сектор между двумя улицами и сделать комплексную реконструкцию».

В городской администрации нам рассказали, что процедура выкупа земли — вопрос строго между застройщиком и собственниками, а разрешение на строительство не выдавалось. Поскольку земля находится в частной собственности, у департамента имущественных отношений нет полномочий обращаться в суд. По версии мэрии, если жильцов не устраивают предложенные компанией деньги, они должны сами обратиться в суд и потребовать более крупной компенсации.

Жители частного сектора, в свою очередь, ждут первого шага от тех, кому понадобилась их земля. Кроме писем с уведомлением, на которых нет даже печати компании, омичи ничего не получили.