70 тысяч и никаких детей: смотрим самые дорогие квартиры, которые можно снять в Омске

В минувшем 2024 году по всей России серьезно подорожала аренда квартир. Ее стоимость выросла летом — сразу после отмены льготной ипотеки. Если раньше в Омске можно было арендовать однушку с простым ремонтом экономкласса за 15 тысяч рублей, то теперь ценник подрос до 20–25 тысяч. К тому же еще и найти приличную квартиру не так просто — владельцы выдвигают разные условия.

Мы решили посмотреть, что из себя представляют дорогие однокомнатные квартиры, за которые придется отдать круглую сумму, и узнали, почему они стоят так дорого. Конечно, заинтересовало и то, где они находятся, что входит в стоимость съема жилья, какие условия ставят перед арендаторами собственники.

Сразу стоит отметить, что, в отличие от других крупных городов, дорогих однушек, которые сдаются в городе, не так много. По данным разных онлайн-сервисов (Avito, МЛСН, «ЦИАН»), в городе сейчас сдается от 20 до 50 квартир, за аренду которых придется заплатить 50 тысяч рублей и более. При этом каждое объявление нужно проверять. Как оказалось, зачастую квартиры сдаются лишь на 1–3 месяца или вовсе посуточно.

Мы составили рейтинг дорогих однокомнатных квартир, которые прямо сейчас в Омске можно снять на длительный срок.

Открывает рейтинг студия с камином и эксклюзивной мебелью, расположенная в многоэтажке на улице Конева, недалеко от метромоста. В квартире сделан дизайнерский ремонт, а главной фишкой жилплощади является камин.

— В квартире выполнен современный ремонт с использованием дорогостоящих строительных материалов. Удобная планировка включает в себя: кухню-гостиную с камином, совмещенный санузел, прихожую, гардеробную, просторную застекленную лоджию с двумя выходами, — говорится в размещенном на сайте МЛСН объявлении.

В студии имеется эксклюзивная дорогая мебель, вся необходимая посуда, смарт-ТВ, кондиционер. В стоимость — 55 тысяч рублей — включены все коммунальные платежи, поэтому возиться с квитанциями арендаторам не придется.

При этом жить в этой квартире с детьми и животными категорически нельзя.

— Это студия! Как вы там будете с ребенком жить? Квартира предусмотрена для проживания максимум двух взрослых. В ней сделан дорогой ремонт, — заявила риелтор Марина.

На вопрос о том, можно ли взять в студию хотя бы кота, Марина ответила отрицательно:

— Я думаю, владельцы будут против. Все-таки в квартире дорогой ремонт.

В 63 тысячи рублей обойдется аренда квартиры, расположенной в новостройке на 1-й Северной сразу за известным рестораном «Шато».

— Нoвый дoм, кoтopый нaходится под круглосуточнoй оxpaнoй и видеoнaблюдениeм. Пoдъезд чиcтый. Oбcлуживаниe апapтаментов пo евpoпейским стaндapтaм! Сами апартаменты выполнены по дизайн-проекту. Тут всё продумано до мелочей: предметы интерьера создают домашнюю обстановку и уют, наличие абсолютно всей кухонной утвари убережет вас от ненужных трат, также постельное белье и полотенца везти с собой не обязательно, всё чистое и выглаженное ждет вас уже на месте! — говорится в объявлении.

К услугам арендаторов — кондиционер, холодильник, плита, микроволновка, стиральная машина, водонагреватель, телевизор со смарт-ТВ.

Как оказалось, непосредственно аренда самой квартиры стоит 58 тысяч, но еще 5 тысяч в месяц арендатору придется заплатить за услуги девушки-горничной — отказаться от них не получится.

— Услуги горничной прописываются отдельным пунктом в договоре. Отказаться от них невозможно. Стоят они 5 тысяч рублей. Вы заранее договариваетесь, и горничная раз в неделю приходит в обозначенное время. Она сменит постельное белье, полотенца, наведет порядок в квартире, — рассказала риелтор Ирина, с которой корреспондент NGS55.RU разговаривал под видом клиента.

Квартира, куда приходит горничная, сдается на срок минимум два месяца. При этом никаких залогов и депозитов оставлять не нужно.

Немного дороже — в 64 900 рублей — обойдется аренда студии в доме рядом с парком «Зеленый остров». Снять квартиру с видом на Иртыш можно на срок от одного месяца.

— Ответственному, чистоплотному, некурящeму человеку. Есть абсолютно всё для комфортного проживания: двуспальная кровать, двуспальный новый диван, шторы блэкаут, чтобы выспаться, свежие одеяла, постель, полотенца в комплекте. Никаких бабушкиных вещей! Никаких лишних вещей! Чисто! По-домашнему уютно! Санузел и ванна действительно белоснежные. Тропический душ, фен, — говорится в объявлении.

К услугам съемщиков — кухонная зона с индукционной варочной панелью, СВЧ, посудой, чайником, тостером и холодильником. Также в квартире имеется смарт-ТВ, стиральная машина, робот-пылесос, кондиционер и водонагреватель.

При этом собственник категорически не приемлет, чтобы арендатор курил, а также заводил детей и домашних животных — с ними жить в этой студии нельзя.

— Квартира предусмотрена для двух человек. С ребенком и, допустим, котом вы там не поместитесь. Поэтому указали, что лучше для двух взрослых, — рассказала корреспонденту NGS55.RU собственница квартиры.

В случае если арендатор захочет снять квартиру на срок до месяца, в ней каждую неделю будут менять белье и проводить уборку — эти услуги включены в стоимость аренды.

Практически столько же — ровно 65 тысяч рублей — просит собственник квартиры в ЖК «Золотой парус», расположенном на улице Чернышевского в центре Омска. Дом 2022 года постройки считается элитным — квартиры в нем стоят от 10 миллионов рублей. Некоторые из них сдаются. Так, студию с дизайнерским ремонтом и массой разных фишек можно арендовать на срок от одного месяца.

— Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой, а также посудой для приготовления и сервировки. Имеется Smаrt ТV, Wi-Fi и кабельное на 130 каналов, — говорится в объявлении.

В стоимость аренды включена еженедельная смена постельного белья и уборка в квартире.

Из преимуществ этого жилья — выгодное месторасположение в центре города: до Любинского проспекта, Драмтеатра, Успенского собора и Сквера им. Дзержинского можно дойти за 10–15 минут. Риелтор, которая занимается сдачей квартиры, отметила, что ее обычно снимают на несколько месяцев:

— При заключении договора необходимо внести залог — 10 000 рублей. Залог возвращается при сохранности имущества.

Еще из особенностей жилья — в нем нельзя заводить домашних животных. А вот проживание с детьми не возбраняется.

Самая дорогая однокомнатная квартира, которую мы нашли в городе, расположена в ЖК «Северное сияние» на 5-й Северной. Аренда студии площадью 40 квадратных метров обойдется в 70 тысяч рублей. В эту сумму включено всё: коммунальные услуги, еженедельная уборка в квартире, смена белья, интернет и смарт-ТВ. При этом в квартире, где выполнен дизайнерский ремонт, еще даже никто не жил.

Что представляет собой самая дорогая квартира, которая сдается в городе? Как сказано в объявлении, в ней есть всё для комфортного проживания: кухонный гарнитур с встроенной бытовой техникой (холодильник, духовой шкаф, варочная поверхность, посудомоечная машина, микроволновка, вытяжка), обеденная зона, чайник, стиральная машина, кондиционер, диван, телевизор, кровать с ортопедическим матрасом, сушилка, гладильная доска, утюг, а также посуда.

Риелтор Василий, с которым корреспондент NGS55.RU общался под видом потенциального клиента, рассказал, что владелец самой дорогой квартиры в городе не против, чтобы арендаторы жили в ней с детьми или животными. При этом хозяева могут пойти навстречу арендатору и снизить стоимость.

— Всё обговаривается индивидуально после осмотра квартиры. Дисконт возможен, но сначала нужно посмотреть квартиру, — пояснил Василий.

Эксперт в сфере недвижимости, руководитель агентства недвижимости «Миард Владис» Павел Кручинский рассказал NGS55.RU о том, кто в Омске арендует самые дорогие квартиры. По словам эксперта, спрос на съём очень дорогого жилья в городе сейчас низкий.

— Кто такие квартиры снимает? Основной потребитель — это топ-менеджеры, которые приезжают в Омск в длительные командировки. Их стараются селить в приличных квартирах. Часто такое жилье арендуют хоккеисты. Но обычно их интересуют квартиры большой площади. Сейчас спрос не очень высокий — концентрации топ-менеджеров здесь нет. А вот когда строили G-Drive Арену, то тогда было много специалистов и такое жилье им искали. Был крупный контракт по модернизации нефтезавода — тоже искали специалистам квартиры. Затем был спрос, когда «Авангард» переехал в Омск. В текущем моменте спрос на элитку слабый. Тем более что у нас есть хорошие гостиницы, где за такие же деньги будут и номер убирать, и завтраки-обеды включены в стоимость проживания, — говорит Кручинский.

По словам руководителя агентства недвижимости, аренда элитных квартир в Омске в 2024 году подорожала меньше, чем съём жилья экономкласса.

— Цены на 25–30% выросли на квартиры экономкласса, а на элитные — всего на 10–15%. Летом ставки по ипотеке пошли вверх, спрос на аренду квартир увеличился. Если раньше хрущевка стоила 12–14 тысяч, теперь за нее просят 20. Квартиры с хорошим ремонтом стоят и 30–40 тысяч. Особенно сейчас востребованы квартиры с мебелью, с приличным ремонтом, стоимостью от 20 до 30 тысяч. Будет ли в 2025 году спрос на дорогое жилье стоимостью 50–70 тысяч — сложно сказать, — заключил Павел Кручинский.

Ранее NGS55.RU сообщал о самых дешевых квартирах в новостройках.