Элитный дом, переживший беду: как живется омичам в многоэтажке у «Миллениума»

Элитный дом на Волочаевской, 11/1 — объект заметный во всех смыслах этого слова. Его хорошо видно и с метромоста, и с Красного Пути, а всего несколько месяцев назад он оказался на слуху по не самому благоприятному поводу — из-за угрозы разрушения здания и вынужденного расселения жильцов. Правда, вопрос удалось урегулировать относительно быстро, и жильцы третьего подъезда элитной многоэтажки начали возвращаться в свои квартиры. Поскольку этот дом стоял в нашей очереди на обзор элитной недвижимости еще до этого происшествия, мы не стали изменять своим планам и отправились к нему, чтобы выяснить, как живется жильцам многоэтажки после того, как здесь отменили режим чрезвычайной ситуации, от которой, как оказалось, никто не застрахован.

Дом на Волочаевской, 11/1 расположен недалеко от Красного Пути, между остановками «Библиотека Пушкина» и «Улица Рабиновича». Тринадцатиэтажка стоит рядом со зданием бывшего пивзавода и торговым комплексом «Миллениум», а если говорить об образовательных учреждениях, то в шаговой доступности находятся детский сад № 7 и детский сад № 9, а также школа № 77. Главным местом для прогулок в этом микрорайоне можно назвать набережную Тухачевского. Дом был построен в 2010 году. Застройщиком выступала строительная компания «Новострой» Андрея Парадеева. Строительство жилого комплекса шло не без трудностей. Как сообщали «Коммерческие вести» в 2009 году, часть квартир застройщику пришлось передать компаниям, выполнявшим строительные работы, чтобы рассчитаться с ними по договору сотрудничества.

Но это не спасло «Новострой» от гибели — шесть лет назад компанию признали несостоятельной. Примечательно, что иск о банкротстве «Новостроя» в Арбитражный суд подал сын бывшего главы НПО «Мостовик» Олега Шишова, Алексей, являвшийся жильцом этого дома. Шишов-младший также отсудил у застройщика компенсацию в размере 800 тысяч рублей за убытки, понесенные в результате затопления его квартиры. Кстати, и сам глава «Новостроя» — Андрей Парадеев — также прописан в этом доме.

Первые этажи здания сдаются под коммерческие помещения — здесь находятся мужская парикмахерская, супермаркет «Магнит», медицинский центр, отделение Сбербанка, студия звукозаписи и парочка пунктов выдачи товаров популярных интернет-магазинов. Территория дома огорожена, и на нее можно попасть с двух сторон. Двор почти полностью вымощен тротуарной плиткой — исключением являются лишь небольшие островки газона, а также мягкое покрытие на детской площадке. По периметру двора стоит несколько аккуратных клумб с цветами и скамейки. Также во дворе есть собственная баскетбольная площадка, которую украшают муралы с изображением спортсменов.

Кроме того, судя по объявлениям риелторских агентств, где-то на территории двора притаились крытая беседка для барбекю и теннисный корт, но, судя по всему, они скрыты от посторонних глаз. Просторным двор назвать сложно, однако можно предположить, что это компенсируется близостью набережной Иртыша. Как и во многих дворах элитных домов, собак здесь выгуливать запрещено, иначе нарушителю грозит штраф в размере тысячи рублей.

Благодаря внезапно начавшемуся ливню нам воочию удалось оценить, как система водоотведения в этом дворе справляется с последствиями дождя. В целом вода ушла довольно быстро, и тротуарная плитка стала практически сухой, однако возле въезда на подземную парковку и рядом с металлическими воротами, отделяющими территорию двора от улицы, образовались лужи.

Вестибюль дома напоминает помещение какого-нибудь офисного здания. От типичного подъезда его отличает высокий потолок, панорамные окна и сияющая плитка «под мрамор». Напротив входа находится небольшое помещение, в котором сидит консьерж, — аналогичные имеются в каждом подъезде. Стоит отметить, что женщина была весьма учтива, хотя, судя по отзывам в справочнике 2ГИС, некоторые жильцы дома одно время жаловались на грубость со стороны дам, следящих за порядком в подъезде. Домом занимается товарищество собственников недвижимости «Изумрудное», которое базируется здесь же.

Сейчас в подъездах дома идет косметический ремонт, хотя не исключено, что он связан с устранением последствий объявленного мэром режима ЧС. Это случилось после того, как в третьем подъезде дома треснула колонна первого этажа. О произошедшем стало известно в конце февраля. Комплексное обследование, разработку проекта и усиление аварийной колонны товарищество собственников жилья «Изумрудное» проводило за свой счет. По результатам обследования специалисты компании «СтройКон» сделали вывод о том, что часть дома может обрушиться. Ради безопасности людей временно расселили, и в доме начались работы по укреплению колонны. В апреле жильцы начали постепенно возвращаться в свои квартиры.

Каждый подъезд обслуживает по два лифта — обычный и грузовой. Лифты выглядят изнутри вполне заурядно: на нужный этаж жильцов поднимает обычная серая кабинка с небольшим зеркалом (совсем не такая, как сверкающая от переизбытка лака и позолоты кабинка лифта в элитном доме на Иртышской Набережной). Общая площадка, которую делят между собой собственники квартир, тоже едва ли поражает воображение. На небольшом пространстве, стены которого вымощены двухцветной плиткой, уместились электрощиток, вход в квартиры, а также массивная дверь, отделяющая помещение от общей лестницы.

Дом славится квартирами с панорамными видами. Нам удалось оценить пейзаж, открывающийся с общей площадки, на которую жильцы могут выходить из подъезда. Правда, из-за плотной застройки района вид из окна не потрясает своей широтой. Стоит отметить, что панорамные окна давно не знали влажной уборки. Однако в доме есть и видовые квартиры с панорамными окнами — из них открывается действительно красивый вид на метромост и центральную часть города.

Лестничная клетка выглядит как техническое помещение. Однако здесь установлены батареи и в этой слабо освещенной части дома очень тепло. Еще в подъезде ощущается некоторая влажность, но не исключено, что это издержки ремонтных работ. Освещение на лестнице включается благодаря датчикам движения.

Судя по документам, размещенным на сайте ТСЖ «Изумрудное», размер обязательного взноса на ремонт и содержание дома для собственников квартир в 2021 и 2022 годах составлял 31 рубль с одного квадратного метра. Очевидно, что в этом году жильцам пришлось потратить больше: ремонт аварийной несущей колонны осуществлялся за их счет. Но сейчас, когда жильцы третьего подъезда вернулись в свои квартиры, хлопоты, кажется, остались позади — сегодня об этом инциденте они вспоминают неохотно.

— Ничего плохого о нашем доме я сказать не могу, меня всё устраивает. По комфортности тоже всё хорошо. Размер коммунальных платежей зависит от площади квартиры, но я думаю, что цены не сильно завышены по сравнению с другими домами, — поделилась жительница элитного дома на Волочаевской. Женщина также похвалила обслуживание дома.

Еще один жилец дома на Волочаевской оказался сторонником здорового образа жизни. Мужчина рассказал о том, что ему в этом году исполнилось 90 лет (в это было действительно сложно поверить), 45 лет из которых он проработал на шинном заводе. Омич признался, что никогда не курил сигареты, терпеть не может водку и считает это залогом своей молодости. Мужчина рассказал о том, что, имея квартиру площадью 48 квадратных метров, за коммунальные услуги он платит максимум (то есть в зимнее время) 7500 рублей в месяц.

— Я как раз живу на 13-м этаже в том самом подъезде, где всё это произошло. Нам показали фотографии этой сваи. Я подумал, что это какая-то шутка, но когда вышел из подъезда, все соседи уже стояли с чемоданами. Пришлось снимать квартиру в соседнем подъезде за 45 тысяч в месяц, а ведь я пенсионер. Читал в газетах, что цены упали резко на квартиры в нашем доме, — поделился мужчина.

К слову, дешевой недвижимость в доме на Волочаевской не назовешь. По информации на сайте МЛСН, самая доступная по цене квартира на данный момент продается за 6,9 миллиона рублей. Это однушка (правда, площадь 50 квадратных метров позволяет сделать ее и двушкой) с чистовой отделкой. Самая дорогая квартира в этой многоэтажке продается за 40 миллионов рублей — это жилище площадью 223 квадратных метра с итальянской мебелью и панорамными окнами. Отметим, что объект стоит на продаже давно и цена этой квартиры не сдвинулась ни на шаг даже после ситуации с колонной.

Еще одна жительница дома, девушка, которая представилась Анной, но не захотела фотографироваться, рассказала о том, что живет здесь совсем недавно и сейчас всем довольна.

— Здесь всё, что мне нужно, находится рядом. В общем-то я и раньше жила в этом районе, но чуть подальше. Здесь всё рядом: продуктовый магазин, овощная лавка, кофейня, «Миллениум». Мне по работе здесь всё очень близко. Это максимально удобно. Нравится, что здесь спокойно и безопасно — можно выйти, сесть на лавочку и быть уверенной в том, что никто лишний к тебе не подойдет, — поделилась Анна.

Ранее мы рассказывали об элитной многоэтажке на улице Фрунзе, которую строил «Трест-5». Нам удалось пообщаться с жильцами дома, заглянуть в подъезд, а также выяснить, сколько стоит квартира в этом доме. Также у нас есть обзор на дом возле областного правительства на Красина, 6, в котором жил вместе со своим семейством бывший губернатор Александр Бурков. А еще мы рассказывали об элитном доме возле «Атриума» и конкуренте «Золотого зуба» на Иртышской Набережной.