Когда риск оправдан

С 3 сентября ОАО «ОРИК» работает по новым условиям кредитования по программам «Новостройка», «Стандарт» и «МСК». Как работают эти условия?

Рассмотрим пример. Квартира стоит 1800 тыс. руб. У вас есть 540 тыс. руб., т. е. 30 % от стоимости приобретаемого жилья. Заем оформляется на 10 лет, и его сумма равна 1260 тыс. руб. Условия задачи известны. Предлагаем решения.

Вариант первый: для тех, кто не боится риска

Вы фиксируете процентную ставку на несколько лет. Зафиксируете ставку на пять лет — ее размер составит 11,75 % годовых. Зафиксируете на три года — ставка уменьшится до 11,6 % . Чем меньше срок фиксации, тем ниже процентная ставка.

По окончании срока фиксации процентная ставка пересчитывается 1 марта каждого последующего года с учетом уровня инфляции. Уровень инфляции в России начиная с 2009 года снизился с 8,80 % до 6,1 % в 2011 году. Предположим, что снижение уровня инфляции сохранится и через пять лет составит 4,5 %. В этом случае с 1 марта 2017 года процентная ставка по ипотечному займу составит 10,15 % годовых. Ежегодно 1 марта процентная ставка будет понижаться при условии снижения уровня инфляции. Минимальный порог процентной ставки — 5 % годовых. Но инфляция может совершить скачок вверх, и тогда при пересчете годовой ставки ее размер увеличится на разницу в показаниях уровня инфляции. Чтобы защитить заемщика, предусмотрена максимальная годовая ставка — 16 %.

Второй вариант: для тех, кто любит стабильность

Возможного риска легко избежать, зафиксировав процентную ставку на весь период договора займа. В этом случае срок фиксации устанавливается на дату заключения договора, и изменить его впоследствии будет невозможно. По условиям описанного примера годовая ставка составит 12,05 % годовых и не будет меняться в течение всего срока кредитования, т. е. в течение 10 лет.

Получить консультацию специалиста по вопросу предоставления ипотечного займа вы можете по адресу:

ул. Фрунзе, 49, кабинет 102,

по телефонам: (3812) 66-02-07, (3812) 66-02-99.

Узнать подробную информацию или задать вопрос можно на сайте ОАО «Омская региональная ипотечная корпорация» — www.орик.рф.