Капитальные споры

В октябре омичи впервые платили за капитальный ремонт многоквартирных домов. Квитанции за сентябрь оплатили только 25 % собственников квартир. Пока фонд капитального ремонта многоквартирных домов принимает деньги и недовольство плательщиков, чиновники грозят нежелающим платить за капремонт судом, а эксперты считают, что многие омичи имеют полное право не оплачивать новые квитанции. Сколько отдадут за капитальный ремонт в других городах России, кому можно не платить по новым счетам и кому выгодны платежи за «капиталку» — в материале НГС.НОВОСТИ

С 7 по 10 октября по Омской области было разослано более 400 тыс. первых квитанций для оплаты капремонта за сентябрь, из них около 360 тыс. платежек — в самом Омске. Платеж за капитальный ремонт составил 6,7 руб. за кв. м жилья. Как заявили представители минстроя и регионального фонда капремонта, заключение договора с региональным оператором и оплата квитанций обязательна. Если новые счета оплатило больше 50 % жителей дома, договор с фондом капремонта считается уже заключенным.

Еще один денежный расход за коммунальные услуги возник благодаря изменениям в Жилищном кодексе РФ, внесенным федеральным законом № 217-ФЗ и вступившим в силу 26 декабря 2012 года. Согласно новым правилам собственник квартиры обязан помимо платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, оплачивать и взнос на капремонт. Взнос обязателен для всех собственников квартир, даже для жильцов новостроек. Программа капремонта будет действовать в течение 30 лет, и сегодняшним новоселам также рано или поздно потребуется ремонт, объясняют гражданам чиновники. Оплату новых квитанций необходимо было произвести до 20 октября 2014 года. По словам представителей фонда, долги за капремонт будут взыскиваться с неплательщиков через суд.

По данным Фонда, на 27 октября на счет уже перечислено 35 млн руб., что составляет около 25 % от планируемых сборов. «В 2014 году запланирован капитальный ремонт 465 домов — сообщила менеджер по связям с общественностью фонда капремонта Светлана Головачева. — Сейчас уже некоторые объекты идут к завершению это, например, 2-этажный дом Масленникова 221, — там почти закончен ремонт фасада, или дом 16-я линия, 190 — ремонт крыши. Еще есть 2 объекта по городу, они уже на завершающей стадии, а после подрядчик выйдет на объекты в районном поселке Любинский».

Учредителями омского фонда стало региональное правительство, а именно министерство строительства и ЖКХ и министерство имущества Омской области. Министерством регионального развития РФ был рассчитан федеральный стандарт платежа для Омской области на 2014 год — 6,7 руб. с квадратного метра жилья. Правительство области имеет право принимать или не принимать стандартный тариф.

На 2015 год омский стандартный тариф платежа за капитальный ремонт составит 7,1 руб., но губернатором области было принято решение оставить 6,7 руб., добавив денег из областного бюджета.

В среднем ежемесячная ставка за капремонт в России — 6 руб. за кв. м. Жители Новосибирска заплатят за 1 кв. м жилья 5,6 руб. вместо стандартного 7,1 руб. — разницу оплачивают новосибирские власти. Самый высокий тариф в РФ у жителей Ханты-Мансийского АО — 11,5 руб./кв. м.

Основные элементы капитального ремонта по общероссийской программе: ремонт крыши, фасада, фундамента и инженерных коммуникаций: горячей, холодной воды, канализации, вентиляции, отопления, электричества и общедомовых счетчиков. К огорчению жителей вчерашних новостроек, в понятие «капремонт» не входит благоустройство придомовой территории и строительство детских площадок.

В течение полугода после опубликования региональной программы капремонта до 30 июня 2014 года собственники могли выбрать способ накопления средств на капитальный ремонт своих домов: платить деньги на общий счет или на специальный счет конкретного дома. Для этого нужно было собрать общее собрание и принести в фонд его протокол. Те, кто промолчал, автоматически зачислены на общий счет регионального оператора. Но в любой момент они могут собрать общее собрание, принести протокол о смене способа накопления в фонд, в течение года фонд переведет накопленные средства на спецсчет дома.

Председатель Омского регионального общества потребителей в сфере ЖКХ Александр Лихачев уверен, что ФЗ-271 противоречит Конституции РФ и Гражданскому кодексу. Лихачев перечислил три группы собственников квартир, которые имеют право не платить в фонд капремонта. Первая, по его словам, группа — собственники старых ТСЖ, ЖСК, которые не получали квартиры от государства, а строили дома сами и сами же их ремонтировали. Таких домов в Омске 20 % от общего числа, утверждает юрист. Вторая группа — собственники квартир в новостройках. Третья — это собственники квартир, которым, по решению суда, капремонт должна провести мэрия. Таких домов около 600. «Им должен делать ремонт мэр, а потом уже наступит обязанность платить у граждан.

У меня дом 1935 года, мы выиграли у мэра суд, вот когда он мне сделает ремонт, тогда я буду платить», — заявляет Александр Лихачев.

Начальник отдела жилищного хозяйства департамента жилищно-коммунального комплекса министерства строительства Александр Захарченко прояснил ситуацию с выигравшими ремонт у мэрии Омска домами. «Горожане не будут оплачивать ремонт этих судебных домов. Если собственники этих домов, готовы платить [в фонд] за капитальный ремонт и не ждать исполнения судебных решений, они могут потребовать у мэрии компенсации расходов, допустим за ремонт кровли, который мэрия обязана провести. А также они могут ждать, пока крышу им отремонтирует мэрия. А если они захотят сделать ремонт фасада — это они тоже смогут. Все зависит от того, как собственники определятся», — говорит Александр Захарченко.

Волна недовольства новым платежом все еще не спала. Председатель совета дома по адресу ул. Завертяева, 20 к.1 Людмила Гатилова называет себя явной противницей платы за «капиталку»: «Дому моих родителей на ул. Нефтезаводской 47 лет, ни разу за все это время капитальный ремонт не проводился, и до сих пор его не поставили в очередь на ремонт. Я живу в новостройке, сданной в 2012 году. Дом на гарантии 5 лет, 2 года прошло, и нам уже необходимы деньги. «Стройбетон» от нас отказывается, а крыши текут, тамбуры уже все протекли и покрылись плесенью, входные двери не закрываются, управляющая компания под руководством директора Волкова 2 года не делает ничего. Там говорят: собирайте деньги и покупайте на свои, — несмотря на то, что мы платим туда не один миллион. Деньги за капремонт все равно не пойдут нам, куда они пойдут — неизвестно, поэтому мы решили открывать индивидуальный счет на дом, уже выбрали банк и человека, который будет курировать средства».

Анна Акелькина

Фото thinkstockphotos.com