Депутат, сын депутата и свояченица депутата: кому принадлежат торговые центры в Омске (часть третья, последняя)

Торговые центры переживают не лучшие времена. Не успели они восстановиться после жестких коронавирусных ограничений, как арендаторы стали массово сворачиваться из-за специальной операции на Украине. Разбираемся, по чьим конкретно карманам ударили эти проблемы. Это третья, заключительная часть обзора владельцев торговых центров Омска. В первой части мы рассказали, кто стоит за ТЦ «Омский», «Континентом», «Каскадом», Festival City и «МЕГОЙ», во второй — о собственниках «Пяти звезд», «Терминала», «SunСити», «Европы» и «Триумфа».

«Флагман»

Фрунзе, 80 / Герцена, 18.

Открыт в 2007 году.

Площадь — 31 531,3 кв. м.

Парковка на 170 мест.

Кадастровая стоимость — 249,5 млн рублей.

«Флагман» как многоуровневый пирог: с цокольного по четвертый этаж находятся магазины, выше — офисы с прослойками из кафе, боулинг-центра, гостиницы и конференц-залов. Строительством 15-этажного здания занималось ООО «Арсенал-центр» Геннадия Сушкова и ООО «Дизайн-Интерьер» Виталия Брегмана. Инвесторы хотели построить многофункциональный комплекс не хуже, чем в столице, но не все из задуманного ими было реализовано. Например, так и не открылся кинотеатр, ночной клуб и оздоровительный комплекс с баней и бассейном, не заработала многоэтажная парковка, которую планировалось строить второй очередью.

За каждый слой этого коммерческого пирога отвечает своя компания. Например, трехзвездочной гостиницей владеет ООО «Отель «Флагман»». Компания принадлежит Геннадию Сушкову и Сайд-Магомеду Магашеву (один из его активов — экопарк «Раздолье»), ее генеральный директор — Татьяна Целых, кандидат экономических наук, доцент кафедры «Финансы и кредит, бухгалтерский учет и аудит» Омского госуниверситета путей сообщения.

Кроме того, Геннадий Сушков — единственный владелец ООО «Флагман-Фуд». Эта компания развивает одноименное кафе-островок на первом этаже торгово-офисного комплекса, кафе-бистро «Пятый этаж» и банкетный зал. Во «Флагмане» — не отходя от кассы — в 2007 году Сушков взял 9 миллионов рублей у предпринимателя за помощь в оформлении земельного участка в Центральном округе для строительства, за что в 2015 году суд дал ему три года условно по обвинению в мошенничестве в особо крупном размере.

Еще в одном суде Геннадий Сушков был со стороны истца. Речь шла о сносе самовольной пристройки к зданию-памятнику на параллельной Фрунзе улице Косарева. Расстояние между строением и «Флагманом» составляло всего 25 сантиметров, что противоречит пожарным нормам.

Виталий Брегман, бизнес-партнер Геннадия Сушкова, сейчас занимается медицинским порталом «Online диагноз». По данным разработчиков сервиса, он позволяет диагностировать болезни с точностью до 82%.

Герцена, 34.

Открыт в 2007 году.

Площадь — 12 938,1 кв. м.

Парковка на 102 места.

Кадастровая стоимость — 225,4 млн рублей.

Торгово-офисный комплекс «Герцен Plaza», который работает уже 15 лет, на кадастровой карте до сих пор значится как производственный корпус № 9 завода им. Козицкого. В 90-х здесь делали платы для телевизоров «Кварц» и «Изумруд», а сегодня продают платья, бытовую технику, косметику и т.п.

В 2002 году арестованный за долги завода производственный корпус выставили на торги, здание за 12,3 миллиона рублей купило ООО «Райдер-Сервис». Компания его реконструировала, увеличив площадь в полтора раза, в том числе за счет надстройки шестого этажа. Подвал при этом остался в федеральной собственности — под зданием находится бомбоубежище на 1700 человек. Правда, использовать по прямому назначению его нельзя — помещение небезопасно.

ООО «Райдер-Сервис» пополам принадлежит Петру Варнавскому, сыну председателя Законодательного собрания Омской области Владимира Варнавского, и Илье Иванову. Это не единственный их совместный бизнес. В основанную Варнавским и Ивановым группу предприятий «Омь-инвест» входят торговые комплексы «Казачья слобода», «Тройка», «Автогород «Левобережный»» и три «Стройгорода» в разных округах, кинотеатры «Маяковский» и «Кристалл», пивная «У Швейка», итальянский буфет «Сбарро», снекбар Today и лапшичная «Воккер», ЧОП «Охранные системы».

А в конце прошлого года предприниматели стали основными владельцами торгового комплекса «Летур» на улице Гагарина, вместе с семьей Немчиновых выкупив площади у Национального банка «Траст» у Альви Джабраилова, представителя главы Чечни Рамзана Кадырова в Омской области. Кстати, Станиславу и Герману Немчиновым принадлежит торговый комплекс «Европа» на проспекте Мира.

«Миллениум»

Фрунзе, 1, корп. 2 и 4.

Открыт в 2010 году.

Общая площадь — 55 743,3 кв. м.

Парковка на 500 мест.

Кадастровая стоимость — 1,4 млрд рублей.

Многофункциональный комплекс «Миллениум» открывался частями. Первой заработала торговая галерея с товарами премиум-класса, затем офисный блок и кинотеатр «Слава». На этом строительство остановилось, хотя планы были куда масштабнее. В 14-этажном крыле справа от центрального входа планировалось открыть четырехзвездочную гостиницу Marriott. В 2008 году стройка была заморожена на этапе 15%-ной готовности. Долгострой неоднократно перепродавали, последний известный собственник — бывший вице-мэр Омска Евгений Фрезоргер. Левое крыло здания должно было быть в два раза длиннее, но в итоге ООО «Альтернатива» Игоря Авдошина решило построить отдельно стоящий жилой дом.

«Миллениум» строился на деньги «Номос-Банка» одноименной холдинговой компанией, которую возглавлял брат Игоря Авдошина Вячеслав. Из-за многомиллионных долгов по кредиту она в итоге лишилась части площадей в многофункциональном комплексе. Согласно последним выпискам из Росреестра, правопреемнику «Номос-Банка», банку «Открытие», принадлежит минимум пятая часть здания на Фрунзе, 1, корпус 4.

Всего у многофункционального комплекса несколько десятков собственников, в числе крупнейших — ООО «Источник» и ООО «Лила» Олега Макеева, ООО «Кардинал» Игоря Авдошина, ООО «Кинопрокат Омск» Натальи Васильевой, жены депутата Заксобрания Омской области Вячеслава Васильева (кроме кинотеатра «Слава» ей принадлежит и «Первомайский»). Это и, как следствие, отсутствие внятной концепции, по мнению бывшего директора «Миллениума» Дмитрия Савельева, стало причиной того, что многофункциональный комплекс не оправдал надежд инвесторов и омичей.

— Ведь сразу всё пошло не так. В середине проектной фазы он поменял концепцию с жилого дома на торговый комплекс, а потом еще и площади разбили по разным собственникам, и не всем там было до концепции, многим площади достались в счет долгов за выполненные работы, а потом застройщик объявил себя банкротом, и уже после всего этого банк-кредитор зашёл со своей концепцией и понеслось. Поэтому на выходе получилось то, что получилось, — объяснял он в интервью «Трамплину».

«Маяк»

Проспект Комарова, 2, корп. 2, 6, корп. 1.

Первая очередь открыта в 2006 году.

Общая площадь — 52 184,4 кв. м.

Парковка на 1200 мест.

Кадастровая стоимость — 2,3 млрд рублей.

«Маяк» строился в три очереди, причем между второй и третьей не просто был перерыв в 6 лет, эти здания и стоят в 100 метрах друг от друга. Один из его инвесторов — Александр Шнейдмиллер. «Бизнес-курс» называет предпринимателя племянником бывшего мэра Омска и депутата Госдумы Виктора Шрейдера. Подтверждений этому нет, но то, что подконтрольные Шнейдмиллеру ООО «Маяк» и ООО «Анюта» финансировали избирательную кампанию политика в 2016 году, — документально подтвержденный факт.

В интервью «Коммерческим вестям» Александр Шнейдмиллер рассказывал, что идея открыть торговый комплекс принадлежала его друг Левану Турманидзе, а деньги на строительство первого «Маяка» он получил от продажи компании «Сибирский пух». Она занималась экспортом сырья в Германию и производила подушки и одеяла для продажи в России.

Основным владельцем торговых комплексов считается Наталья Мартьянова. Опять же по данным «Бизнес-курса», она тоже родственница Виктора Шрейдера, точнее, сестра его жены Лидии. Наталья Мартьянова — учредитель трех компаний, управляющих торговыми комплексами: ООО «Маяк», ООО «Маяк Молл» и ООО «Социальная помощь-2001». Их суммарная прибыль за прошлый год составила 95,6 миллиона рублей.

«АТ-Маркет»

Дианова, 14 и 6-я Станционная, 2/3.

Первый открыт в 2007 году.

Общая площадь — 38 570,9 кв. м.

Парковки на 350 мест и 500 мест.

Общая кадастровая стоимость — 246,5 миллиона рублей.

Сеть торгово-развлекательных комплексов «АТ-Маркет» входила в бизнес-империю депутата Заксобрания Омской области Хабулды Шушубаева — корпорацию «Агро-Траст». Ему же принадлежали агрофирма «Кормиловская», «Калачинский молочный комбинат», производство газированных напитков «Иса-Фрукт», застройщик «РоКАС» и другие. Первый «АТ-Маркет» открылся в 2007 году на левом берегу, второй — в 2011 году на Московке. Всего в Омске планировалось запустить пять торговых комплексов с фирменным оранжевым ежиком (символом доброты и радости, по словам Шушубаева) и закинуть сеть в крупные города Казахстана.

Но к 2012 году финансовые дела корпорации резко ухудшились. Ее долги перед кредиторами достигли 1,9 миллиарда рублей, и один из крупнейших заемщиков, казахстанский «АТФ-Банк», который финансировал строительство «АТ-Маркетов» и микрорайона Ясная поляна, подал на банкротство «Агро-Траста».

Торговые центры с торгов в апреле 2016 года за 676 миллионов рублей купило зарегистрированное по адресу одного из них ООО «КазХлебИмпорт». Однако уже в ноябре «АТ-Маркеты» перешли в собственность основанной ей одноименной фирмы. А в феврале 2017 года ООО «КазХлебИмпорт» уступило место учредителя офшорной международной коммерческой компании «Агатом Партнерс Лимитед».

Продажей торговых комплексов занималось ООО «Гарантия», созданное конкурсным управляющим корпорации «Агро-Траст» Вячеславом Алексиным. Компания заработала на сделке порядка 30 миллионов рублей. Неплохая прибавка к вознаграждению за процедуру банкротства. Еще почти 208 миллионов рублей Вячеслав Алексин у «Агро-Траста» похитил. Он создал двойников ресурсоснабжающих организаций и под видом оплаты их услуг вывел часть конкурсной массы должника. Суд приговорил его к 4,5 года колонии.

Юрий Шушубаев тоже лишился и бизнеса, и свободы, и депутатского мандата. Он получил такой же срок, как и конкурсный управляющий корпорации, только за растрату денег дольщиков Ясной поляны.

В предыдущих выпусках рубрики «Кто владеет Омском» мы разбирали базы отдыха, алкомаркеты и частные клиники. Пишите в комментариях, собственников в каких сферах бизнеса города вы хотели бы узнать.