Элитные дома или руины? Плац аварийного кадетского корпуса на Ленина хотят застроить жильем

Пока мы отстаивали от видеоэкранов исторический облик Любинского проспекта, бизнесмены замахнулись на старый кадетский корпус по другую сторону Юбилейного моста. Нет, они не хотят отреставрировать памятники архитектуры, они рассматривают возможность снести всё, что памятником не является, и застроить плац элитным жильем. Рассказываем, что происходит.

Утро 19 июля 2023 года, заседание Омского городского совета. Депутаты единогласно соглашаются, что город не потянет дорогостоящий ремонт аварийной «кадетки» и решают передать восемь зданий и земельный участок на улице Ленина на баланс Омской области. Три года омичи гадали, как планируется использовать пустующие площади (для кадетов построили новый корпус на улице Суворова за 6,8 миллиарда рублей), и вот интрига раскрыта.

— Поступило предложение, что правительство Омской области на базе бывшего кадетского корпуса будет создавать казачий корпус федерального уровня. История должна вернуться на круги своя, потому что изначально это был казачий корпус. А мы снизим бюджетную нагрузку, — заявил председатель горсовета Владимир Корбут.

Никто не возражал, но депутат Сергей Дроздов перед голосованием обратился к областным властям с просьбой: «чтобы история с кадетским корпусом не повторила судьбу гостиницы, которую возле метромоста строили». У омичей были подозрения, что вместо обещанного сквера у отеля Cosmos появится еще одно здание.

— Полностью согласен! Я выпускник омского общевойскового училища и я знаю, какое резонансное значение имеет данное историческое здание, намоленное место. Полагаю, что общественность не допустит, чтобы данное историческое здание было другим образом использовано, — обнадежил Владимир Корбут.

«Данное историческое здание» — это, судя по всему, памятник федерального значения. В реестре объектов культурного наследия оно числится как «Здание кадетского корпуса, в котором в 1890 — 1898 гг. учились Герой Советского Союза генерал-лейтенант Карбышев Дмитрий Михайлович и в 1898 — 1905 гг. Куйбышев Валериан Владимирович». Только это не одно здание, а три, построенные в разные годы. Самое старое, 1826 года, с шестиколонным портиком, в 1873–1879 годах справа к нему пристроили казармы, а в 1882 году продлили их до нынешней улицы Чкалова учебным корпусом. Снос этих зданий запрещен законом. К бывшему кадетскому корпусу относится еще один памятник, но уже регионального значения, — лазарет 1913 года. Он тоже под охраной государства, чего не скажешь о более поздних советских постройках — спортивном комплексе, столовой и контрольно-пропускном пункте. Именно они оказались под угрозой.

Опасения Сергея Дроздова подтвердились всего через несколько часов, когда на официальном сайте правительства Омской области опубликовали проект новых зон охраны кадетского корпуса. Сейчас они охватывают всю его немаленькую территорию площадью 35 484 квадратных метра, защищая от капитальной застройки, а в проекте проходят только по периметру зданий-памятников. На участке, с которого сняли охранный статус, застройка теперь разрешена. Вот как это аргументировали эксперты, которые проводили историко-культурную экспертизу.

— Охранная зона объекта культурного наследия ОЗ — настоящим проектом не предлагается к установлению, а части земельного участка 55:36:090101:66, находящиеся в утвержденной охранной зоне объекта, предлагаются к исключению из нее и внесению в зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности в связи с тем, что на нем в настоящий момент находятся либо находились ранее объекты капитального строительства, не представляющие историко-культурной ценности, а соответственно возможность строительства на данной территории не может быть исключена, — говорится в акте. — К тому же данная территория является закрытой от общего доступа и воспринимается с территории общего пользования лишь как потенциальный задний план объекта.

Зон регулирования застройки в проекте четыре, регулируют они только максимальную высоту сооружений. В границах первой зоны, куда попадает плац, ограничения самые строгие — не выше 1,5 метра. Со второй по четвертую разрешается строить здания от 97,5 до 111,5 метра в Балтийской системе высот в связи с перепадами рельефа на участке. Краевед Игорь Коновалов перевел «балтийские» метры в более наглядные единицы измерения.

— Ограничения прописаны — не выше существующих исторических зданий. За высотную отметку берется конек крыши здания казармы, которое выходит в сторону Иртыша, по высоте оно соизмеримо с девятиэтажным жилым домом. Девять этажей и так достаточно, куда выше, — возмущается он. — Вся территория, кроме пятна, занятого историческими зданиями, отдается под застройку. <…> Причем написано, что разрешается снос существующих строений и строительство новых зданий. Они еще умолчали про территорию кадетского сада (сквера 200-летия омского кадетского корпуса. — Прим. ред.), он не входит в зону рассмотрения, потому что находится за территорией кадетского корпуса. Но под застройку попадет и кадетский сад.

Всего, по информации NGS55.RU, под угрозой сноса более 20 различных объектов на территории «кадетки». Что касается сквера, то в действующем приказе Министерства культуры Омской области он действительно входит в зону охраняемого природного ландшафта, капитальное строительство на его территории запрещено. В проекте эту защиту с него сняли.

— Зона охраняемого природного ландшафта настоящим проектом не предлагается к установлению в связи с отсутствием визуальной или композиционной связи территории в границах утвержденной зоны охраняемого природного ландшафта с рассматриваемым объектом. На данном участке также отсутствуют исторические древесные насаждения, элементы благоустройства территории либо иные объекты, подтверждающие исторический характер городского озеленения территории, — отмечается в акте.

Интересант на пока еще заповедную территорию есть, и, по нашим данным, даже разработан проект ее застройки. Планируется возвести не менее трех многоквартирных домов. Два не связанных друг с другом источника сообщили NGS55.RU, что участок в историческом центре Омска приглянулся компании «Брусника» с родины экс-губернатора Омской области Александра Буркова. Пресс-служба екатеринбургского застройщика на вопросы редакции не ответила. Проекты до получения разрешения на строительство входят в список «тем, на которые компания не говорит», указано на ее сайте. Она, напомним, строит на левобережье Омска жилой комплекс «Кварталы Драверта».

Но и без официального подтверждения ниточки ведут на Урал. Заказчик проекта зон охраны — бизнесмен Иван Шулев из Екатеринбурга. Ему принадлежит самый дешевый ресторан в России (по словам фуд-блогера Макса Брандта) FIX CAFE с блюдами по фиксированной цене 69 рублей и контактный зоопарк «Простоквашино» (был еще «Парк бабочек», но его закрыли после истории с пятилетней девочкой, которую укусила змея), также он торгует брелоками, магнитами и маркерами на Wildberries. Получить от предпринимателя развернутый комментарий NGS55.RU пока не удалось, но бизнесмен подтвердил, что заказывал проект охранных зон. Директор и один из учредителей подмосковной компании «Гео Мастер», которая его разрабатывала, екатеринбурженка Мария Михайлова.

В Министерстве культуры Омской области сообщили, что заказать проект новых охранных зон может любой желающий. Это не значит, что он будет принят, даже если привлеченные эксперты дадут положительное заключение. В экспертную комиссию, кстати, входит первый заместитель директора музея-заповедника «Останкино и Кусково» Шарпудин Хаутиев. Общественные слушания продлятся до 9 августа, после чего чиновники, изучив все замечания и предложения, вынесут свой вердикт. Решающее слово за федеральным Минкультом, поскольку основные здания кадетского корпуса представляют архитектурную ценность в масштабах всей страны.

Игорь Коновалов призывает «поднять шум», чтобы не допустить застройки исторической территории. Свои замечания к проекту могут высказать все желающие, но больший вес, конечно, будет иметь мнение авторитетных специалистов.

— Если возражений будет много, скажут, видите, общественность против, мы отклоняем проект и вашу экспертизу. Если они проигнорируют, к ним будут вопросы, они окажутся в сложном положении. Губернатору перед выборами этот скандал не нужен, может они паузу возьмут какую-то, — предположил доктор исторических наук Игорь Коновалов.

Большие сомнения у краеведа вызывает и аварийность кадетского корпуса. По его словам, меньше метра толщиной стен нет нигде. Тем более, недоумевает он, не могут же стать аварийными все здания разом.

— Это разные здания, разновременной постройки, с разными конструктивными решениями. Они все вдруг стали аварийными? Никто конкретно не говорит. Сказали бы, на таком-то здании, на таком-то участке есть такой-то дефект. Его можно оценивать. А так, что аварийное, никто не признается. Аварийность — это когда несущие конструкции потеряли устойчивость и грозят обрушением. Даже если стена треснула, это не обязательно говорит об аварийности. Придумали эту аварийность, а сейчас открывается, для чего придумали. Надо было оправдать строительство нового корпуса — деньги же освоили, — считает Игорь Коновалов.

Единственный документ, подтверждающий плачевное состояние «кадетки», который удалось найти в открытом доступе, — решение Куйбышевского районного суда Омска, датированное февралем 2019 года. Он обязал Минобороны России отреставрировать здания казармы, учебного корпуса, музея-клуба и тира, а также капитально отремонтировать кирпичное ограждение со стороны столовой. Обследование технического состояния зданий и вибродинамические испытания показали, что степень повреждения и физического износа горизонтальных конструкций казармы, учебного корпуса и клуба в целом составляет 55%.

«Техническое состояние несущих конструкций зданий казармы, оценивается как «ограниченно работоспособное состояние». Существуют повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности и эксплуатационной пригодности строительных конструкций, требуется усиление конструкций путем проведения капитального ремонта», — говорится, например, в решении. А здание тира, по мнению экспертов, вообще может сложиться в любой момент.

Вместо реконструкции кадетский корпус в 2020 году закрыли, а в 2022-м сплавили городу. Экспертиза, которую в 2022 году заказала мэрия Омска, аварийность подтвердила.

— В условиях нестабильной гидрогеологической обстановки в границах земельного участка с расположенным комплексом зданий, наружных стен объекта в кирпичном исполнении существует возможность лавинообразного обрушения, — заявили чиновники, не уточнив, какие именно дефекты обнаружены.

Хотя почему-то строительству элитного жилья нестабильная гидрологическая обстановка не мешает. Пока на бумаге.

Если вы хотите высказать свое мнение о планах по застройке территории кадетского корпуса, пишите на электронную почту Министерства культуры Омской области: mail@mincult.omskportal.ru.