Взлёт и падение «Летура»: как опустело огромное здание в самом центре Омска

Стены торгового комплекса «Летур-центр» видели много радостных моментов — омичи срывали джек-поты в казино, праздновали под шикарным звёздным куполом зала круглой башни свадьбы и выпускные, здесь же выступал перед омскими бизнесменами известный исполнитель Макс Леонидов. «Летур» пережил и несколько маленьких трагедий — например, пожар в ресторане «Старый Омск — 2». Но главную беду — банкротство своего хозяина Левана Турманизде — он пережить не смог. Здание начало ржаветь, покрываться мхом, а потом совсем опустело. Корреспондент NGS55.RU Ирина Буркина решила разобраться в судьбе одной из самых заметных омских построек.

Строительство торгового центра «Летур» было затеяно в начале двухтысячных. Перед строителями и авторами проекта стояла непростая задача — вписать замысловатое здание в консервативную архитектурную среду исторической части города да ещё и уместить его на небольшом клочке земли таким образом, чтобы оно не мешало нормальному движению транспорта на улице Гагарина. Забегая вперёд скажем, что ни то, ни другое осуществить не удалось. Однако «Летур» прочно обосновался в самом сердце Омска, а впоследствии стал своеобразным памятником эпохи «тучных нулевых».

С самого начала строящееся здание подвергалось суровой критике. Поговаривали, что на стройке трудились солдаты-срочники и турки, а заказчик получил лакомый кусочек земли под ним, минуя торги. Новаторский и даже в какой-то степени эпатажный облик здания не вызывал восторга у маститых омских зодчих. Однако это не помешало авторам проекта получить престижную архитектурную премию «Золотая капитель» в номинации «Комплексы зданий и сооружений».

«Летур» распахнул свои двери в начале 2003 года. Это было отличное время для мелких частных торговцев, поэтому площади заняли так называемые «бутики» с турецкой одеждой и офисы (в том числе и офис туристического агентства «Летур»). Кроме того, в «Летуре» открылись одноименный ночной клуб и казино. Этими проектами занимался владелец здания — известный омский бизнесмен и глава омского Союза предпринимателей Леван Турманидзе.

Ночной клуб «Летур», кстати, быстро канул в лету. Но вскоре ожил под новой вывеской. Клуб «Цитрус» тоже просуществовал недолго, но считался лучшим в городе по качеству звука.

В 2007 году начались разговоры о строительстве второй очереди торгового комплекса. Тут же выяснилось, что часть здания была построена в спешке, что не самым лучшим образом сказалось на качестве работ. Планировалось, что после масштабной реконструкции, которая подразумевала под собой снос части помещений, «Летур» расширится вдвое — композицию здания со стороны Оми уравновесит вторая башня — со стеклянным куполом. Строительные работы заглохли в результате кризиса 2008 года.

В конце двухтысячных подконтрольные Турманидзе фирмы получили несколько крупных кредитов на общую сумму более 400 миллионов рублей. Эти деньги были нужны Турманидзе для урегулирования шаткого финансового положения бизнеса. В 2011 году кредитор — МДМ-банк (ныне «БинБанк») и должник заключили мировое соглашение. Тогда же банк просил обратить взыскание на заложенное имущество — помещения в торговом комплексе «Летур», и установить его начальную продажную стоимость. По условиям мирового соглашения банк отказывался от начисленных процентов, таким образом уменьшив задолженность до 433 млн рублей. А должник был обязан выплатить эту сумму рассрочкой до августа 2018 года. Однако с июля 2014 года он перестал исполнять свои финансовые обязательства. «МДМ-Банк» обратился в Арбитражный суд, чтобы обратить взыскание на находящийся в залоге «Летур-центр». Арбитражный суд признал Левана Турманидзе банкротом, а конкурсный управляющий ввел процедуру реализации его имущества.

В 2015 году начались разговоры о сносе «Летура». На месте здания должен был вырасти новый торгово-развлекательный комплекс с магазинами элитной одежды, кинотеатрами и подземной парковкой на 250 мест. Но годы шли, а «Летур-центр» продолжал стоять на прежнем месте.

Два года назад треть торгового комплекса (ту часть, что не вошла в конкурсную массу) выкупил омский предприниматель и представитель главы Чеченской Республики Рамзана Кадырова в Омской области Альви Джибраилов (ещё две трети ушли национальному банку «Траст», правоприемнику «МДМ-банка» и «Бинбанка»). Часть помещений здания площадью 8370 квадратных метров с паркингом и земельным участком была выставлена на продажу за 250 миллионов рублей, но позже цена снизилась на 10 миллионов, а потом ещё на 100 миллионов рублей. В марте 2019 года выяснилось, что водопроводные сети здания выставлены на торги отдельно — за коммуникации длиной 473 метра просили более 1 миллиона рублей. Тогда же здание «Летура» начали покидать арендаторы. В январе прошлого года торговую площадь в здании освободил магазин электроники «Связной», затем из «Летура» съехал книжный магазин «Читай-город». Арендаторы были вынуждены съехать из-за критического состояния здания — крыша начала протекать, а в морозные дни случались перебои с отоплением.

Котлован, предназначенный под строительство второй очереди, за долгие годы порос бурной зеленью. Кстати, этот участок земли так и остался в собственности у семьи Турманидзе, но, согласно решению суда, они были вынуждены его законсервировать.

Сейчас «Летур» пустует. Стены здания постепенно покрываются граффити уличных художников, мхом и ржавчиной. Архитектурное наследие нулевых стало обузой для города. Известный блогер Илья Варламов поставил «Летур» на 55-место своего рейтинга самых уродливых зданий России.

— Похож на какую-то мерзость. Действительно, друзья, это какая-то беда. Этот стиль называется «Я скачал 3D-редактор, и у меня есть полчаса, чтобы сделать проект для заказчика». Какой-то примитивный набор объёмов, вентфасад, дешевые материалы и совершенно нелепые формы, — так охарактеризовал блогер облик здания.

Многие омичи считают, что «Летур» нужно сносить. Однако не все соглашаются с таким мнением — например, омский архитектор Ефим Фрейдин считает, что зданию можно дать вторую жизнь.

— То ли у меня деформация: я считаю, что многие постройки могут быть сохранены, тем более внятной альтернативы не видно — эскиза предмостной площади без «Летура», который был бы представлен (или хотя бы заказан) городом, городским сообществом, чтобы быть ориентиром, ради чего сносить. Примеры поспешного сноса можно наблюдать на другой стороне улицы Бударина — хлебозавод убрали, оставив зияющую стройплощадку, чуть дальше снесли склад, а в центре большого двора сначала сносили книжный магазин, потом сносили то, что на его месте выстроили. «Летур» из всего этого развала по Бударина представляет наиболее протяженный уличный фасад, при должном внимании его можно наполнять арендаторами и оживлять улицу, второй этаж может стать локацией для общепита с верандой — там есть пространство и для столиков, и для прогулок с видом на дворы Любинского, защищенные от шума улицы Гагарина, — считает Фрейдин.

Так или иначе, прежде чем снести разрушающееся здание, муниципалитету придётся выкупить его у новых собственников. Поэтому пока «Летур-центр» продолжает стоять на месте, как памятник своей же эпохе.