Экс-депутат, депутат, кандидат в депутаты: сколько зарабатывают управляющие компании в Омске и кому они принадлежат

В Омске, по данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), почти 6 тысяч многоквартирных домов. Три четверти из них обслуживают управляющие компании. Всего лицензию на управление многоквартирными домами в городе имеют 222 организации. Казалось бы, работы хватит всем, но по факту большую часть рынка делят несколько компаний. Рассказываем, кому они принадлежат и какую прибыль приносят собственникам.

УК «Левобережье»

«Левобережье». Крупнейшая и одна из старейших частных управляющих компаний Омска. В 2006 году в число ее учредителей входили городская администрация, застройщик «Стройбетон» Олега Золотова и лизинговая компания «ИТ Финанс» Владимира Волкова и Юрия Федотова. Со временем основным владельцем остался бизнес-тандем Волков-Федотов. В том же здании на улице Думской, где находится «ИТ Финанс», расположен головной офис «ИТ Банка» и издательский дом «Коммерческие вести», которые также принадлежат предпринимателям.

По названию управляющей компании понятно, что в основном она обслуживает жилье в Кировском округе, всего — 447 многоквартирных домов общей площадью 2 356 951 кв. м. И в отличие от банка она приносит прибыль: 14 миллионов рублей за 2021 год при выручке 731,2 миллиона.

Кроме «Левобережья» у Волкова и Федотова есть еще три управляющие компании: УК «Управдом-7» (44 дома общей площадью 261 262 кв. м), «Прогресс» (28 домов общей площадью 131 703 кв. м) и ЖКХ «Ленинское» (79 домов общей площадью 268 637 кв. м). А это еще 661 602 кв. м жилья, 193,7 миллиона рублей выручки и 16,6 миллиона рублей чистой прибыли.

Суммарно управление эксплуатацией жилого фонда принесло предпринимателям за прошлый год почти миллиард рублей. Плюс доходы от компаний-спутников. Например, ПСП «Новый быт» занимается текущим ремонтом домов, «Лифтком» — следит за состоянием подъемников в подъездах, «Аварийно-Техническая Служба» отрабатывает платные заявки жильцов.

Неудивительно, что Юрий Федотов был самым состоятельным депутатом омского городского совета. В последней поданной им декларации значилась сумма 48,3 миллиона рублей. Но в 2021 году депутату пришлось досрочно сдать мандат. Антикоррупционная комиссия пришла к выводу, что Федотов не уведомил ее о возможном конфликте интересов с муниципальным АО «Омскэлектро», которое занималось капитальным ремонтом домов под управлением его ЖКХ «Ленинское».

В Октябрьском округе хозяйничают управляющие компании другого банкира, правда, бывшего, — Георгия Адабира. С конца 90-х он работал в Сбербанке, «Альфа-Банке», банке «Павелецкий» и «Русь-Банке», в том числе в должности управляющего филиалами. Он сын покойного Анатолия Адабира, который с 1996 по 2007 год возглавлял окружную администрацию.

Один его бизнес-партнер, Николай Ерофеев, в прошлом руководил «Городским жилищным управлением Октябрьского округа», другой, Анатолий Елагин, филиалом муниципального предприятия «Жилищное хозяйство Октябрьского административного округа». В числе учредителей также был замечен Иван Пенкин, сын Михаила Пенкина, сменившего на посту главы Октябрьского округа Анатолия Адабира. В 2018 году, когда конфликт интересов вскрылся, чиновник вынужден был уйти в отставку. Его сын, впрочем, в учредителях жилищного бизнеса тоже не задержался.

Управляющая компания «Космос-1», зарегистрированная еще в 2006 году, сегодня обслуживает 111 многоквартирных домов общей площадью 437 005 кв. м, «УК Партнер-Гарант» — 64 дома общей площадью 253 331 кв. м, «Триод» — 65 домов общей площадью 403 099 кв. м, «Сибжилсервис» — 90 домов общей площадью 291 232 кв. м, «Уют» — 103 дома общей площадью 586 611 кв. м. Всего 433 дома площадью 1 971 278 кв. м. Выручка этих пяти компаний за 2021 год составила 562,9 миллиона рублей, чистая прибыль — 13,1 миллиона рублей.

Темная лошадка рейтинга управляющих компаний — в открытых реестрах нет информации об учредителях. При этом скачет она по Советскому округу очень быстро — с начала года в «Наш сервис» перешли 265 многоквартирных домов общей площадью 1 085 416 кв. м.

Лицензию АО «Наш сервис» получило только в мае 2021 года. До этого компания и называлась по-другому («Кодекс»), и к содержанию жилья никакого отношения не имела (занималась правом). Директор тоже новый. Последние полтора года управляющей компанией руководит 34-летний выпускник Сибирского федерального университета Александр Иванов. В Красноярске он возглавлял 6 «управляшек» в микрорайонах Взлетка и Покровский, 5 из которых входят в группу компаний «Покровские ворота».

Но адрес, по которому расположен офис управляющей компании «Наш сервис», жителям городка Нефтяников хорошо знаком. Много лет в здании на улице 19 Партсъезда работала компания ЖКХ «Сервис», принадлежащая НПО «Мостовик» Олега Шишова. Именно она обслуживала большинство домов, за которые сейчас отвечает «Наш сервис». После банкротства «Мостовика» в 2018 году управляющую компанию всего за рубль купила московская компания «Флорида». Проработала она недолго — через 2 года ЖКХ «Сервис» ликвидировали.

Его знамя подхватили ЖКХ «Сервис», УК «Сервис», УК «Новый Сервис», УК «СервисМКД» и другие, созданные москвичом Владимиром Кобой на замену крупнейшей управляющей компании Советского округа. В 2018 году у юрлиц сменился собственник — их выкупили новосибирские предприниматели Олег Яровой (возглавлял совет директоров пиввинкомбината «Винап») и Андрей Харланов (первый заместитель гендиректора УК «СПАС-Дом»). В 2021 году после ареста Олега Ярового, подозреваемого в хищении 170 миллионов рублей у экс-главы «Винапа», его омский бизнес отошел новосибирскому АО «Флагман».

За «Флагманом», предположительно, стоит холдинг «Мой коммунальный стандарт», который в 2017 году фигурировал в скандале, связанном с попыткой захвата рынка управляющих компаний в Новосибирске. В 2019 году аффилированная с ним компания «Содержание и благоустройство» купила крупнейшую управляющую компанию Красноярска «Жилфонд».

Директор вышеупомянутых ЖКХ «Сервис», УК «Сервис», УК «Новый Сервис» и УК «СервисМКД», на обслуживании у которых осталось всего 23 дома, хотя год назад было под четыре сотни, — Роман Попов. По данным NGS55.RU, Роман Иванов занимает высокую должность и в УК «Наш сервис», а его заместитель Андрей Варакин в УК «Наш сервис» главный инженер. Более того, по телефонам, указанным на сайтах УК, которыми руководит Роман Попов, можно дозвониться в УК «Наш сервис». В эту управляющую компанию перетекли не только люди и дома, но и, вероятно, большие деньги. За 2021 год у АО «Наш сервис» была нулевая выручка, а фирмы Романа Попова заработали 262,8 миллиона рублей.

ЖКО «6-й Микрорайон»

Эта управляющая компания отпочковалась в начале 2000-х от муниципального предприятия «Жилищное хозяйство Кировского административного округа». Как писали «Коммерческие вести», работники четвертого филиала не захотели работать в ОАО «Левобережье», созданном окружной администрацией, и его директор Николай Мироненко основал свою управляющую компанию ЖКО «6-й Микрорайон». Сейчас она обслуживает 23 многоквартирных дома общей площадью 212 388 кв. м.

Затем он зарегистрировал ЖКО «Прибрежный» (12 домов площадью 148 185 кв. м) и ЖКО «Кировский» (25 домов площадью 195 296 кв. м), которые также работают на левом берегу, и переключился на правый. В Ленинском округе у Николая Мироненко есть ЖКО «Московка» (39 домов площадью 254 772 кв. м) и «Московка — Филиал Ленинский» (49 домов площадью 230 357 кв. м), в Советском округе — УК «Солнечный город» (45 домов площадью 188 079 кв. м). Всего 193 многоквартирных дома общей площадью 1 229 077 кв. м. Выручка шести управляющих компаний Николая Мироненко за 2021 год составила 390,1 миллиона рублей, чистая прибыль — 52,5 миллиона рублей.

Треть доли в ЖКО «Московка» и «Московка — Филиал Ленинский» принадлежит Любови Пушкаревой — теще депутата горсовета Андрея Никитина. Сам он занимает там должность директора. У депутата есть и собственная управляющая компания — «Домоуправление № 1» (25 домов площадью 133 770 кв. м), которая в прошлом году принесла ему 6,1 миллиона рублей чистой прибыли при выручке 46,8 миллиона.

По данным декларации Андрея Никитина, депутат заработал почти 2 миллиона рублей. На него зарегистрирован земельный участок площадью 872 кв. м, дом площадью 200,6 кв. м, нежилое помещение площадью 23,3 кв. м, а также автомобиль Lada Largus.

Совладелицей трех управляющих компаний в Кировском округе наряду с Николаем Мироненко и Рустамом Белхороевым является Оксана Луппова. Это супруга Сергея Луппова, сына бывшего зампредседателя правительства Омской области, министра промышленной политики, транспорта и связи Александра Луппова.

«УК Жилищник 3»

Собственник этой управляющей компании, зарегистрированной в 2006 году, — не депутат, но очень хочет им стать. 37-летний Алексей Русавский баллотируется в горсовет от партии «Единая Россия» по округу № 20 в Амурском поселке — как раз на его территории и находятся дома, которые обслуживает «УК Жилищник 3». Всего их 103 общей площадью 403 152 кв. м.

Из сведений о доходах, которые подал кандидат в депутаты, следует, что ему принадлежит две квартиры площадью 61,5 и 61,8 кв. м, гараж площадью 18,4 кв. и мини-кроссовер Nissan Juke 2012 года выпуска. Доход Алексея Русавского за 2021 год составил почти 1,6 миллиона рублей, выручка его управляющей компании — 104,3 миллиона рублей, чистая прибыль — 9,4 миллиона рублей.