Раньше селились маргиналы, теперь — состоятельные люди. Как живут омичи в самом большом районе новостроек «Амур-2»

В Омске практически каждую неделю сообщается о сдаче новостроек и выдаче разрешений на строительство новых. Один из микрорайонов, где больше всего сдают нового жилья, — «Амур-2», расположенный на северо-восточной окраине города. Застройщиком выступает ГК «Стройбетон» Олега Золотова.

Возведение микрорайона «Амур-2», или как его сейчас называет сам застройщик «Новый Амур», началось в 2012–2013 годах. Ранее ГК «Стройбетон» получила от мэрии десятки гектаров земли по нечетной стороне улицы 21-й Амурской за путепроводом. До этого на участке был заросший травой пустырь. За прошедшие годы в «Амуре-2» возвели более 70 домов. Можно сказать, что на сегодняшний день это самый большой район новостроек города.

А как в нем живут омичи? Что им нравится, а что беспокоит ежедневно и чего не хватает? Корреспонденты NGS55.RU Сергей Энквист и Евгений Софийчук отправились в «Амур-2» и поговорили с местными. Как оказалось, многих всё устраивает, но есть нюансы.

«Амур-2» сегодня — это настоящий город в городе, состоящий из трех мини-микрорайонов. Первый из них — с самым простым жильем — двухэтажками, построенными в 2014–2015 годах для сирот и переселенцев из ветхого жилья. Второй — десятиэтажки, которые «Стройбетон» возводил с 2014 по 2021 год, и третий — это десяти- и шестнадцатиэтажки, которые компания строит после 2022 года — с закрытыми дворами, тонированными окнами и другими намеками на элитное жилье.

Молодая мама Вероника купила квартиру в первом мини-микрорайоне двухэтажек 10 лет назад. Женщину всё устраивает, кроме соседей.

«Сейчас у нас есть всё необходимое: садики, школы, супермаркеты, салоны красоты, маркетплейсы, пункты выдачи. Есть хорошая транспортная развязка — на машине можно быстро доехать до центра города. Но за счет доступности жилья преобладают, скажем так, маргинальные слои. Они позволяют себе пить пиво по вечерам на лавочках, включают матершинную музыку. И всё это слышит мой ребенок. Разве такое допустимо? В других приличных районах такого не встретишь. Я жила в Петербурге, и на контрасте это очень заметно, обращает на себя внимание отсутствие культуры у многих».

Для того чтобы ребенок не общался с детьми «маргиналов», Вероника возит сына в частный садик в центр города. Туда же отдаст его и в школу, хотя под боком находится одно из самых больших образовательных учреждений города, в которой учатся почти 2500 детей.

Буквально в двух шагах от новой школы живет пенсионерка Любовь Ивановна. Несколько лет назад переехала в Омск из Магадана, и здесь ее всё устраивает.

«Лучше, чем здесь, нету. Молодежь поет во дворах, а мне даже нравится: я учительницей музыки отработала в Магадане. Здесь всё отлично: дома новые, горячая вода всегда есть — кипяток, свет не отключают. Ничего нигде не дует. Жара в квартирах — приходится отключать батареи и открывать форточки. Всё хорошо. Единственное — далеко поликлиника (на улице Нахимова) и почты нет. Но нам, пенсионерам, здесь комфортно», — поделилась мыслями о районе Любовь Ивановна.

Новая школа, построенная в 2022 году, и расположенный рядом с ней садик — это центр жизни всего «Амура-2». Даже после занятий дети не спешат покинуть территорию учреждения — играют на многочисленных спортивных площадках. Возле входа — десятки велосипедов и самокатов. Их никто не крепит тросами, потому что все знают, что воровать транспорт не будут.

«Микрорайон у нас огромный — от крайних домов до школы больше километра. Вот и ездят ребятишки на занятия на великах. Я своему тоже велосипед куплю, когда он в первый класс пойдет, потому что идти далековато», — рассуждает молодая мама Татьяна.

Девушка подчеркнула, что «Амуру-2» как воздух нужна еще одна школа и хотя бы один-два садика.

«В школе 11 первых классов по 36 человек. Это куда годится? А так всё здесь нормально. Живем давно, не жалуемся».

Молодые семьи ждут появления второй школы и парка, которые предусмотрены планом застройки «Амура-2».

«Видите, через какой пустырь нам приходится ходить? Огромный бурьян. Хорошо, что хотя бы плиты положили, а то вообще по грязи ходили в резиновых сапогах. Вообще, там парк должен быть. Но где он? Даже намеков нет на его появление. Тротуаров тоже мало, есть проблемы с освещением. А так на всё остальное не жалуемся, квартиры главное теплые», — рассказала молодая мама Анжелика.

Другим молодым жительницам микрорайона Анастасии и Татьяне не понравилось, что в «Амуре-2» начали устанавливать шлагбаумы.

«Зачем они это делают? Это же незаконно! Куда смотрит мэрия? Мы все на машинах — потому что так быстрее, общественным транспортом не пользуемся. Если перекроют проезды, то мы окажемся отрезанными от города», — посетовала Анастасия.

«А так здесь хорошо молодым — тихо, комфортно. Даже салоны красоты есть на выбор. Территорию хорошо содержат благодаря нашему КТОСу. Почему выбрали этот микрорайон? Я не знаю. Но у него особый вайб», — добавила Татьяна.

В «Амуре-2» еще в 2024 году планировалось построить новые широкие дороги, их проект подготовил «Стройбетон». Но, как ранее сообщили NGS55.RU в мэрии, денег на них в бюджете пока нет и не предвидится.

На засилье машин в микрорайоне пожаловался житель микрорайона Владимир.

«Смотрите, ставят машины возле школы уже, где запрещено это делать. Парковок вроде много, но машин еще больше, и с каждым годом их количество растет. В семьях уже по две машины, есть и по три. Начали себе замки на парковках ставить. Куда это годится?» — недоумевает Владимир, показывая на перекрытые места для машин.

Он живет в одном из пяти экспериментальных домов «Амура-2» — на крышах многоэтажек стоят газовые котельные.

«У нас горячую воду летом на неделю максимум отключают. Сегодня на улице +26 градусов, а отопление дали. Так и плачу я за него копейки — 1500 рублей, и то только в период отопительного сезона, летом квитанций нет. Друг платит за такую же квартиру в другом районе города 2000 рублей и круглый год. Чувствуете разницу?»

Возле многих десятиэтажек в микрорайоне обустроены цветники: где-то высажены простые многолетники, возле других домов растут однолетние растения, видно, что жители заботятся о красоте возле многоэтажек.

Чисто и уютно и в подъездах домов, даже в построенных 10 лет назад. На полу — плитка, стены не измазаны надписями.

«У нас жители стараются благоустроить и облагородить территорию вокруг. Я сама раньше в частном секторе на 17-й Линии жила, так привыкла цветы сажать. Переехала к дочери, вот и здесь посадками занимаюсь. У нас хорошо, только бы тротуары сделали и парк», — подметила Галина.

Третий, самый новый микрорайон, построен ближе к «Ленте» и «Лемана ПРО». Он тоже состоит из десятиэтажек, но несколько других: отделанных плиткой «Керама марацци» и с тонированными окнами. Дворы сделаны в формате «без машин» и выложены плиткой, внутри установлены тренажеры.

Такой «апгрейд» отразился на стоимости жилья: если ранее однушка в простой панельке стоила до трех миллионов рублей, то в новых домах квартиры обходятся в пять и более миллионов. Но омичи готовы платить за комфорт.

«Сейчас здесь квартиры берут вполне состоятельные и обеспеченные семьи, взгляните на припаркованные машины. Мы тоже к детям поближе переехали», — говорит жительница новостройки Татьяна.

Омичка показала подъезд, его местные называют «парадная». Внутри всё отделано плиткой, есть и колясочная — в ней «припаркованы» как детские машинки, так и мотоциклы. В подъезде чисто, светло, и кажется, что оказался не в доме на окраине Омска, а во вполне себе приличном ЖК. К тому же подъезд сквозной.

Выходим во двор, а там садовник стрижет газон, рядом на огромной площадке резвятся дети. Чужой человек сюда не зайдет — вся территория огорожена, имеется видеонаблюдение.

«Здесь всё отлично. Даже в угловых квартирах жарко, видеонаблюдение, полная безопасность. За газ плачу 10 рублей — это разве деньги? Плитка, чистота кругом. Еще бы садик успели достроить — в него внуки будут ходить», — добавила Татьяна.

Никто из жителей «Амура-2» не сказал, что у них всё плохо и микрорайон не нравится. Наоборот, из достоинств назвали жару в квартирах, неплохое качество жилья, наличие в микрорайоне всего необходимого для жизни (кроме поликлиники и почты), а также транспортную доступность. Из минусов — отсутствие парка, широких дорог с тротуарами и освещением, переполненность школы с садиками.

Застройщик микрорайона — ГК «Стройбетон» — неподалеку начал возводить еще один микрорайон — «Зеленый сад». Разрешение на три многоэтажки получено от мэрии. Председатель совета директоров «Стройбетона» Олег Золотов рассказал NGS55.RU о дальнейших планах по застройке микрорайона.

«Садик в первом квартале 2026 года сдадим. Нас обязали его возвести, а как будем передавать городу — пока непонятно. А вот ситуация с парком непонятная: что там делать? Парк бы мы построили, но неясно ничего, нам не говорят. Зато сейчас проектируем там самую большую в Омске школу, выйдем на стройку где-то через год», — заявил Олег Золотов.

А вот вопрос по строительству дорог, по словам Олега Золотова, должна решать администрация города.

«Город определяет важность дорог. И нас поставили в последнюю очередь почему-то. Мы их точно делать не будем, потому что это уже будет перебор. Внутриквартальные дороги мы все сделали».

Ранее NGS55.RU сообщал о доходах самых богатых строительных компаний Омска.