Омичи перестали скупать частные дома — спрос упал в четыре раза

Жители Омска перестали скупать частные дома. Количество выданных ипотек упало в 3,8 раза по сравнению с прошлым годом. Об этом NGS55.RU рассказала кандидат экономических наук, доцент кафедры «Менеджмент и сервис» ОмГТУ Марина Глущенко.

Омичи, как и жители других мегаполисов, долгое время стремились на городские окраины и покупали частые дома. По словам эксперта, это связано с желанием жить в больших пространствах, в уединенности и близости к природе. Резкий рост спроса на такую недвижимость начался в 2020 году во время пандемии, а его снижение зафиксировали только сейчас.

«Сегмент частной застройки показал наиболее значительное падение среди всех видов ипотечного кредитования. Доля кредитов на ИЖС в общем объеме ипотеки уменьшилась с 30 % до 15 %», — поясняет Марина Глущенко.

На это повлияло несколько факторов. Это ужесточение ипотечных условий и рост стоимости строительства, а также адаптация застройщиков к переходу на счета-эскроу.

Последний пункт касается закона, который приняли 1 марта 2025 года. Применение эскроу-счетов повышает безопасность сделки, защищая покупателей от недобросовестных подрядчиков, но одновременно с этим косвенно увеличивает стоимость строительства и, следовательно, цены на недвижимость.

«Кроме того, поправки в Земельный кодекс РФ, вступившие в силу в марте 2025 года, ограничивают срок освоения земельных участков под ИЖС тремя годами. Это может заметно снизить инвестиционную привлекательность проектов ИЖС, что повлечет падение инвестиционного спроса и вымыванию мелких застройщиков с рынка», — рассказала эксперт.

Кандидат экономических наук предсказывает, что ближайшие несколько лет цены на малоэтажное жилье в Омской области, как и в целом по России, будут замедляться. Дальше — увеличиваться.

«Можно констатировать, что данный сегмент недвижимости остается перспективным, но с учетом введенных ограничений и потенциальных изменений в регулировании может испытывать некоторое охлаждение со стороны покупателей и продавцов», — заключила Марина Глущенко.

Ранее мы рассказывали, что частные дома в Омской области строят чаще, чем многоэтажки. На работы в этом году потратили больше 20 миллиардов рублей. Таким образом, около 87% всего жилья, построенного в регионе с января по март 2025 года, возвели индивидуальные застройщики.

Цены на частные дома действительно подскочили. Наш регион оказался лидером по увеличению стоимости. Средняя цена дома в области в феврале 2025-го составила 4,7 миллиона рублей.

Ранее корреспондент NGS55.RU Сергей Энквист поговорил с экспертами и узнал, что ждет рынок недвижимости в Омске летом 2025 года.