«Ждет большой дефицит квартир»: что будет с омским рынком недвижимости летом

Рынок недвижимости в Омске, как и по всей стране, продолжает лихорадить. Рост ключевой ставки Центробанка, который можно было наблюдать в прошлом году, пожалуй, больше всего отразился именно на жилье.

Из-за высоких показателей «ключа» (21% годовых) ставки по ипотеке выросли до 25–28%, что автоматически повлекло за собой резкое снижение объемов выдачи займов. Желающим приобрести квартиры в ипотеку пришлось отложить планы.

Ухудшила ситуацию и отмена льготной ипотеки на новостройки летом минувшего года. Из программ пока продолжает действовать «семейная» ипотека, но доступна она далеко не всем.

Из-за этого сократились продажи, эксперты заговорили о сокращении объемов строительства. А что ждет омский рынок недвижимости в ближайшие месяцы? Об этом мы спросили у экспертов.

Председатель совета директоров ГК «Стройбетон» Олег Золотов говорит, что его компания была вынуждена сократить объемы ввода недвижимости на 20%.

«По стране идет спад строительства, мы пока собственные объекты не замораживаем, но по сравнению с прошлым годом ввод жилья на 20% сократили. Будем вводить по 60–70 тысяч квадратных метров вместо 80–90. Цены пока стабильны: предпосылок для повышения нет, но и снижать тоже не будем, потому что ничего же не дешевеет. Единственное — даем 10% скидку в мае участникам боевых действий», — говорит Олег Золотов.

По словам строителя, летом компания сдаст два дома в ЖК «Сады Наука». Сомнений в том, что квартиры в нем будут раскуплены, нет.

«Сейчас жилье в основном покупают по семейной ипотеке, берут чаще одно- и двухкомнатные квартиры, трешки тоже расходятся, потому что мы сделали на них ниже ценник. Сколько строим, почти столько же и продаем».

Что касается прогнозов на будущее, то руководитель «Стройбетона» осторожен в оценках.

«Всё зависит от ставки ЦБ. Многие люди сейчас деньги на депозитах держат. Если ставка снизится, значит, будут больше в недвижимость вкладываться. Если ставку в этом году снизят, то нас ждет дефицит жилья в Омске. За один день дом же не построишь, это всё долгосрочные проекты».

Строитель добавил, что потребность в жилье у омичей есть, причем большая.

О большой потребности в жилье говорит и руководитель агентства «Недвижимость-ГАРАНТ» Нина Карпенко. Эксперт отметила, что сейчас копится отложенный спрос на квартиры.

«Спрос на жилье у омичей есть, многие хотели бы съехать от родителей. Первоначально при планировании семьи и рождении детей наличие собственного жилья — одно из самых важных условий. Тем более что аренда квартир значительно выросла в стоимости».

Сейчас рынок находится в «полузамороженном» состоянии: ежемесячно количество сделок растет лишь на 1,5–2%. Квартиры покупают работники сферы «оборонки», где большие зарплаты.

«Рынок не стоит на месте, он не замер. Люди привыкают к высоким ставкам, потихоньку берут ипотеку. У нас работает машиностроение — на заводах большие зарплаты, есть раненые участники СВО, которые получают выплаты, добавляют собственные деньги или берут небольшую ипотеку (1–1,5 миллиона) и покупают жилье», — заявила Нина Карпенко.

Эксперт надеется на положительные изменения, связанные со снижением ключевой ставки. Пока это главное препятствие для дальнейшего развития рынка.

«Делать прогнозы на лето — дело неблагодарное. Хочется надеяться на изменения, на то, что процентная ставка Центробанка снизится. Если бы она была 7–8%, то люди бы активно покупали жилье, рынок бы значительно ожил», — подытожила Нина Карпенко.

Руководитель консалтинговой компании «Омэкс», эксперт в сфере недвижимости Максим Репин тоже говорит о том, что ситуация напрямую зависит от действий Центробанка.

«Летний период — это сезон отпусков, когда традиционно замедляется активность на рынке недвижимости. Затормозить этот процесс может снижение ключевой ставки, но будет ли она снижена летом, неизвестно. Если ничего не изменится, значит, рынок начнет стагнировать более ускоренными темпами в силу дополнительного влияния сезонности», — размышляет эксперт.

Таким образом, если Центробанк не понизит ключевую ставку, то ничего хорошего омскую недвижимость не ждет. Объем продаж и так летом снижается, а в нынешних условиях «просадка» будет еще больше.

«Что-то в лучшую сторону изменится только после снижения ключевой ставки, а не из-за сезонности. Если у людей будет возможность взять деньги в ипотеку и купить недвижимость, значит, рынок будет оживать, летом, осенью или зимой — без разницы. Если такой возможности не будет, значит, деградация продолжится», — уверен Максим Репин.

При этом руководитель компании «Омэкс» не видит предпосылок для серьезных проблем со сферой недвижимости.

«Наш рынок масштабный, как слон или как атомный крейсер. На любые изменения он реагирует не так быстро, но реакция всегда есть. А улучшение зависит не от времени года или температуры за окном, а от температуры финансовых действий ЦБ. Это может быть когда угодно».

Что касается цен, то они, по словам эксперта, продолжают рост на первичном рынке (новостроек), частично растут и на вторичке, хотя продавцы всё чаще делают скидки покупателям, готовым приобрести квартиру здесь и сейчас.

Эксперт агентства недвижимости «Риэлт консалт» Матвей Хисматулин считает, что вместо приобретения квартир омичи теперь строят либо покупают дома в пригороде. По нынешним ценам на жилье это выгоднее и, скорее всего, тренд усилится этим летом.

«Активно развивается направление индивидуального жилищного строительства. По цене однокомнатной квартиры под семейную ипотеку сейчас можно построить дом площадью 80 квадратов. Активно строятся дома в радиусе 20–30 километров от города — это села Троицкое, Пушкино, Дружино, поселок Магистральный».

Однако продажи квартир не замерли ни в сегменте новостроек, ни на вторичном рынке.

«По-прежнему омичи продают и покупают квартиры на вторичке стоимостью 5–6 миллионов рублей. Причем жилье часто продают с 20%-м дисконтом. Это однокомнатные квартиры в новых домах или 2–3 комнатные в домах 70–80-х годов постройки. Покупают или детям, или чтобы сбережения сохранить», — уточнил представитель агентства «Риэлт консалт».

Что касается новостроек, то, по словам Матвея Хисматулина, здесь есть сложности. Как правило, в новостройках омичи приобретают жилье по семейной ипотеке, продав перед этим собственную квартиру меньшей площади.

А зачастую новое жилье сдается в конце текущего или в начале следующего года. Из-за этого семьи временно вынуждены снимать квартиры.

Что касается прогнозов, то здесь эксперт солидарен с коллегами: ничего кардинально не изменится до тех пор, пока не снизится ключевая ставка Центробанка. Когда это произойдет, известно лишь самому регулятору.

Ранее NGS55.RU сообщал о том, что в Омске происходит с дачами и кто чаще их покупает.