Вместо поездок в Турцию омичи теперь покупают дачи — что происходит с участками и ценами на них

Весна — традиционное время начала дачного сезона. И если для людей старшего поколения он обычно ассоциируется с грядками, теплицами и саженцами, то для молодых омичей загородный участок — это зачастую место отдыха.

Корреспондент NGS55.RU Сергей Энквист решил выяснить, какие загородные дома сейчас могут приобрести омичи, выгодно ли покупать участок с постройками и охотно ли горожане покупают дачи. Мнения экспертов в сфере недвижимости — в материале.

Руководитель агентства «Миард Владис» Павел Кручинский говорит о том, что для многих омичей дачи стали альтернативой недоступному отдыху за рубежом.

«До пандемии дачи носили прикладной характер — как место для выращивания урожая. Молодежь тогда отдыхала на дешевых курортах Египта или Турции. После ковида многие молодые люди развернулись в сторону участков не только как месту для выращивания овощей, но и как локации для отдыха. Теперь чаще грядки там не делают, а оборудуют места отдыха», — говорит Кручинский.

Специалист по недвижимости добавил, что при выборе загородного дома омичи обращают внимание на инфраструктуру, экологию, состояние самого садоводческого товарищества, соседей и наличие транспорта.

Для отдыха омичи предпочитают покупать участки, расположенные в южном направлении от города, — по Черлакскому тракту, на берегу Иртыша за Порт-Артуром, по улице Воровского, ближе к Усть-Заостровке и в поселке Карьер.

Эти районы считаются более экологически благополучными, нежели Нефтяники или Амурский поселок.

Руководитель другого агентства — «Недвижимость-ГАРАНТ» Нина Карпенко подчеркнула, что омичи сейчас стараются приобрести дачу поближе к реке или озеру. Поэтому спросом пользуются участки, расположенные возле Оми или на берегу Иртыша.

Причем молодежь в последнее время тоже увлеклась грядками. Можно сказать, что появились своего рода «новые дачники».

«Семьи берут участки в том числе, чтобы оздоравливать там летом детей. И вопреки стереотипам, молодежь всё чаще покупает участки как для отдыха (шашлыки, баня, бассейн), так и для выращивания собственных овощей — их ценят приверженцы здорового образа жизни».

Самое популярное направление, где омичи приобретают дачи, по мнению Нины Карпенко, это участки, расположенные в СНТ «Заря-1», «Заря-2» и «Заря-3» (Порт-Артур).

А что с ценами? Здесь, как отметили эксперты, разброс самый большой. Руководитель направления загородной недвижимости компании «Риэлт консалт» Матвей Хисматулин рассказал, что «бабушкины» дачи в Омске с небольшим домиком (где нельзя жить зимой) стоят до миллиона рублей.

Те варианты, где есть нормальный дом с отоплением и всеми коммунальными благами, баня и даже гараж, обойдутся намного дороже.

«Дачи в традиционном понимании, где выращивают овощи и имеется простой домик, стоят до миллиона рублей. Второй вариант — это участки с более современными домами, зачастую благоустроенными, где имеется баня. Их чаще покупают именно для отдыха. Такой участок может стоить от 2–3 до 6–7 миллионов», — добавил Матвей Хисматулин.

Конечно, есть и совсем бюджетные варианты — дачи за 300–400 тысяч рублей. О них рассказал эксперт Павел Кручинский.

«Бюджетные варианты обойдутся от 300 тысяч до миллиона рублей — на них всегда есть спрос. Конечно, на некоторых участках построили целые усадьбы, и они сейчас стоят 2–3 миллиона рублей и выше. Но бывает, что дача запущенная и за нее попросят меньше. Здесь всё индивидуально. Всё чаще омичи покупают такие участки и уже сами там строят дома».

Глава «Недвижимости-ГАРАНТ» Нина Карпенко также отметила, что покупателей всё больше интересуют земельные участки, чтобы там можно было самим построить дом. Поэтому земля в Омске с готовыми постройками не дорожает, даже весной цены заморожены.

«Часто покупают участки с плохими домиками. Их сносят и строят новые. Резкого роста стоимости дач нет — в прошлом году кто их не купил, положил деньги на вклады. Сейчас есть случаи, когда получают деньги по ранению и вкладывают их в недвижимость, в том числе в дачи. Как и прежде, участки покупают за наличные».

А представитель компании «Риэлт консалт» Матвей Хисматулин добавил, что за последний год участки в Омске серьезно подорожали. По словам эксперта, землю под домик и грядки рядом с городом весной прошлого года можно было купить за 700 тысяч рублей, теперь точно такие же наделы продают за миллион.

Все эксперты уверяют, что дефицита дач в Омске нет и не предвидится. По данным специализированных сайтов («Авито», МЛСН), сейчас в городе и возле него продается около 600–700 участков. Больше всего загородных домов продается в СНТ, расположенных в Амурском поселке, а также в Октябрьском округе.

Еще несколько сотен вариантов — это дома в ближайших к Омску деревнях, которые тоже можно использовать под дачи. Как заявила Нина Карпенко, плюс покупки недвижимости в деревне — возможность приобрести ее по «семейной ипотеке». Часто многодетные омичи именно так и поступают.

Эксперт предупредила о том, что с этого года при покупке дачи нужно обращать внимание на межевание участка. Все наделы должны быть выделены и поставлены на кадастровый учет, иначе сделку не зарегистрируют в Росреестре.

Отдельная история — это дачи, расположенные в затопленном Осташково. Несмотря на паводок, участки там продаются даже сейчас, и на них находится покупатель. На реализацию выставлено порядка двух сотен дач стоимостью от 300 тысяч до миллиона рублей.

Эксперты не считают покупку дачи в Осташково безнадежным приобретением — со временем там всё может наладиться.

«В моменте в том же Осташково дачи подешевели, но мы понимаем, что оно будет затоплено не всегда, и ситуация рано или поздно нормализуется. Ситуационно это ЧС влияет на спрос и цены, но даже сейчас там дачи продаются. Как говорится, нет объекта недвижимости, который нельзя продать, всё регулируется только ценой», — заявил руководитель «Миарда» Павел Кручинский.

По словам эксперта, найти дачу мечты под Омском просто. Покупателю важно определиться, что он хочет получить, участок с посадками и плодородной землей, территорию с хорошим домом и баней или всё вместе.

Всё чаще омичи покупают дачи, чтобы жить на них круглый год. Так делают те, кому приобретение квартиры или дома в городе не по карману. По словам эксперта Матвея Хисматулина, стоимость участка с домиком в частном секторе города и в расположенном рядом садовом товариществе может отличаться в два раза.

Павел Кручинский сообщил об еще одной интересной тенденции — это аренда дачи на сезон. По словам эксперта, такая услуга становится всё более популярной у омичей.

Снять дачу в Омске можно практически по цене аренды однушки в центре.

«Отдельный сегмент — аренда дач на сезон. Здесь есть реальный дефицит. Аренда дачи обойдется несколько дороже, чем квартиры в центре города. Если квартиру можно снять за 20–25 тысяч, то аренда дачи обойдется от 25–30 тысяч и дороже. Некоторые дачи с хорошим ремонтом сдаются по 100 тысяч рублей в месяц».

Как правило, омичи арендуют такую недвижимость, чтобы там отдыхать. Ведь платить за сезон 100 и более тысяч ради того, чтобы вырастить овощи, невыгодно.

Можно назвать основные тенденции, которые эксперты по недвижимости выделили на рынке:

1. Дефицита дач в Омске нет, есть выбор как самых бюджетных вариантов за 300–400 тысяч, так и вполне себе приличных участков с домом, коттеджем, баней или мангальной зоной за несколько миллионов рублей.

2. Несмотря на сезонный рост спроса, дачи в городе не дорожают. А вот участки под них за год существенно выросли в цене.