«Вход только по спискам»: как выглядят квартиры в клубных домах Омска

Словосочетание «клубный дом» вызывает у обывателя ассоциации с чем-то эксклюзивным и элитным, и в целом это ощущение не обманчиво: стоимость квартиры в таком доме может достигать 100 миллионов рублей (именно по такой цене продают квартиру в доме на Иртышской Набережной с шубохранилищем и винотекой). Но много ли таких предложений в Омске? NGS55.RU решил выяснить, какие омские дома относятся к клубным и какую сумму придется отдать омичам за возможность в них проживать.

Клубных домов в Омске не так уж много: их отличает небольшое количество квартир (и они являются довольно большими по площади), наличие собственной парковки (нередко их две — для владельцев жилья и их гостей) и охраны, которая следит за всем, что происходит на территории комплекса. Как правило, клубные дома строятся по индивидуальному проекту. Если говорить об интерьерах, то зачастую в квартирах довольно высокие потолки, а атмосфера роскоши ощущается еще в подъезде благодаря отделке из качественных и дорогих материалов. В Европе потенциальные покупатели таких квартир проходят собеседование, чтобы подтвердить свой статус и получить одобрение со стороны других жильцов дома, но в Омске всё немного проще — достаточно иметь необходимую сумму денег.

— Четко прописанных гарантированных критериев в отношении того, к какому формату относится недвижимость в России нет, поэтому нередко все зависит от маркетинговой смелости того или иного застройщика. Одни пытаются вписать свои дома под стереотипные стандарты восприятия определённого класса недвижимости, другие придумывают собственные названия. В большинстве своём к клубным домам относят особую элитную недвижимость, при этом необязательно новой постройки — это может быть отреставрированный старинный особняк в центре города с развитой инфраструктурой. Как правило, это малоэтажные дома с собственным земельным участком, квартиры в них редко поступают в открытую продажу и реализуются в первую очередь либо уже имеющимся жильцам, либо их знакомым, партнерам, в общем, четко ограниченному кругу лиц. Такие дома отличает индивидуальный архитектурный облик и закрытость территорий от посторонних, — поясняет руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

Начнем наш обзор с крепкого «старичка» — жилого дома на Серова, 39. Он был построен по индивидуальному проекту почти 20 лет назад — в 2003 году. Дом находится в десяти минутах ходьбы от набережной Иртыша. В нём четыре этажа, но риелторы позиционируют его как таунхаус клубного типа. У дома на Серова есть огороженная территория с зоной для барбекю, гостевая парковка и детская площадка, а за порядком следит консьерж.

В этом доме продается трехкомнатная квартира с дизайнерским ремонтом. В жилище имеются две спальни, кабинет и большой холл, который совмещен с кухней и джакузи. Как указано в объявлении, межкомнатные двери для квартиры изготавливались по индивидуальному заказу, а стены жилища оклеены обоями с натуральным бисером. Стоимость объекта — 12,2 миллиона рублей. Площадь квартиры составляет 139 квадратных метров.

Такая стоимость не предел — в этом же доме продается двухуровневая пятикомнатная квартира площадью 377 квадратных метров со спортзалом, сауной и каминной. Ее стоимость составляет 19,8 миллиона рублей. Эта цена покажется не такой уж и высокой, если посчитать, что стоимость одного квадратного метра составляет всего лишь 52 тысячи рублей.

Забавно, что в этой квартире также есть обои с бисером из натурального камня. Видимо, тренд распространился от одних соседей к другим. Впрочем, неудивительно, что владельцы недвижимости подсмотрели друг у друга какие-то идеи в отделке интерьера: подразумевается, что жильцы клубных домов тесно общаются между собой. В квартире, помимо нескольких спален, гостиной и столовой, есть спортзал, сауна, каминный зал, а верхний и нижний этажи соединяет лестница с подсветкой.

Клубный четырехэтажный дом на Рабиновича, 125а на два года младше таунхауса, о котором шла речь выше: он был построен по индивидуальному проекту в 2005 году. Рассказывая о преимуществах этого дома, риелторы любят упоминать о том, что он расположен в самом центре города, но в то же время это место можно назвать тихим. Издалека дом напоминает викторианский замок — весьма затейливыми кажутся и эркерные балконы, и арочные окна. Территория дома, как и полагается, круглосуточно охраняется.

В этом доме продается двухуровневая квартира площадью 250 квадратных метров. Ее стоимость составляет 17,4 миллиона рублей. Получается, что стоимость одного квадратного метра в этом жилище достигает 70 тысяч рублей. На первом уровне располагается кухня-столовая, гостиная, гостевой санузел, на втором — три спальные комнаты, кабинет и санузел, просторный холл. Также собственник отмечает, что в цену объекта включена стоимость встроенной мебели и бытовой техники.

Еще одной отличительной чертой этой квартиры является кухня-столовая площадью 25 квадратных метров. Кстати, ванная комната в этой квартире тоже довольно просторная — она занимает 14 квадратных метров.

Легендарный дом, без которого не обходится ни один из наших обзоров дорогой недвижимости, элитная многоэтажка на Красина, 6 (здесь арендует квартиру семья губернатора Александра Буркова), тоже относится к типу клубных. Его построили в 2010 году. Помимо главы региона, в подъезде дома возле Омской крепости можно встретить первых лиц региона, а также хоккеистов «Авангарда» и иностранцев. В доме есть грузопассажирский лифт с выходом на парковку, система видеонаблюдения и охрана. За порядком на территории дома следит консьерж.

Сейчас в этом доме продается четырехкомнатная квартира площадью 159 квадратных метров, стоимость которой составляет 35 миллионов рублей (кстати, еще в начале зимы она стоила на 4 миллиона дешевле). В квартире — две лоджии, гостиная-студия, три спальни и целых три ванные комнаты, а еще две гардеробные. Собственники квартиры — любители классики, поэтому пестрыми оттенками их жилище не изобилует. Зато в интерьере много уютного шоколадного оттенка и теплого дерева. Кухонный гарнитур в столовой выглядит как привет из стабильного и размеренного недавнего прошлого.

Блочный дом на Масленникова, 39, который совсем недавно достроила компания «Основа Холдинг», также упоминается омскими риелторами как клубный. Хотя тут можно и поспорить: все-таки квартиры в нём продаются в черновой отделке. Пятиэтажка рассчитана на 48 квартир свободной планировки площадью от 40 до 70 квадратных метров.

Сейчас на продажу в этом доме выставлена лишь одна квартира, и в ней ранее никто не проживал. Площадь жилища — 66,9 квадратного метра. Ее стоимость составляет 6 миллионов рублей. Высота потолков в квартире — 2,5 метра.

Если вы впервые задумались о покупке собственного жилья, а денег недостаточно, то предлагаем ознакомиться с подборкой самых маленьких квартир, стоимость которых не превышает и полутора миллионов рублей, а квадратура едва достигает размеров комнаты для троих в общежитии. Также мы составляли топ-10 самых дорогих квартир Омска, выставленных на продажу, а еще изучали современные интерьеры на квадратных метрах омичей.