Карта омских новостроек: кто и где построил больше всего домов в 2021 году

За 2021 год цены на новостройки в Омске выросли на 40,6%. Квадратный метр на первичном рынке жилья подорожал на 20 тысяч рублей, подсчитали в компании «ОМЭКС». Причины две: стоимость строительных материалов ползет вверх, а предложение квартир — вниз (статистика ввода жилья это подтверждает). Кто, что и где построил в прошлом году — читайте в обзоре NGS55.RU.

Как рассказали в Министерстве строительства, транспорта и дорожного хозяйства Омской области, за 2021 год застройщики ввели в регионе более 639 тысяч квадратных метров жилья. Две трети приходится на Омск. По данным городского Департамента архитектуры и градостроительства, сданы дома общей площадью 423 тысячи квадратных метров. Это больше прогноза. По пессимистичному сценарию развития омской экономики планировалось ввести 370 тысяч жилых квадратов (и в многоквартирных домах, и в коттеджах), по оптимистичному — 416. Прогноз на 2022 год гораздо скромнее — 317 и 384 тысячи квадратных метров соответственно.

Застройщики многоквартирного жилья в Омске по сравнению с 2020 годом сбавили обороты. Домов сдано на 8 меньше — 29, площадь введенных новостроек сократилась на 6% — до 262 тысяч квадратных метров. Самый большой по площади дом ввело СМУ-9 Стройбетон «Космическое». Это 18-этажная новостройка на месте бывших цехов завода Козицкого по улице Чернышевского. Общая площадь квартир в «Золотом парусе» превышает 23 158 квадратных метров. По количеству квартир в доме первым стало ООО «Сиградстрой Инвест». В 20-этажной новостройке на Взлетной их 453.

Из 29 сданных домов 15 общей площадью 130,4 тысячи квадратных метров находятся на территории Центрального округа. Еще 10 домов общей площадью 95,7 тысячи квадратных метров введено в Кировском округе. Год назад Кировский округ проигрывал Центральному по количеству домов, но не по площади. Три дома общей площадью 27,9 тысячи квадратных метров застройщики сдали в Ленинском округе и один, площадью 7,7 тысячи квадратных метров, построили в Октябрьском. Советский округ, который по итогам 2020 года занимал по вводу жилья третье место, в 2021 году опустился на последнее, пятое — в его границах не сдан ни один многоквартирный дом.

Через пару лет Центральный округ может уступить первое место по вводу жилья Кировскому. На левом берегу Омска запланировано строительство двух микрорайонов с квартирами общей площадью более 1,4 миллиона квадратных метров. Санкт-петербургская группа «Эталон» в декабре 2021 года уже получила разрешение на строительство 3 из 14 домов первой очереди жилого квартала «Зеленая река» на улице Волгоградской. Екатеринбургская «Брусника» проектирует «Кварталы Драверта» рядом с Рыбачьим поселком. Кроме того, филиал в Омске в начале декабря зарегистрировал краснодарский холдинг Dogma, который специализируется на строительстве жилья комфорт- и бизнес-класса. Но пока не известно, показатели какого округа он будет улучшать.

Крупнейшим застройщиком жилья в Омске по итогам 2021 года стала группа компаний «Стройбетон» Олега Золотова. На ее счету каждая третья сданная квартира (1676 из 4950). «Стройбетон» ввел 9 домов общей площадью почти 89 тысяч квадратных метров, что в 2,5 раза больше, чем годом ранее. Группа компаний продолжает активно осваивать землю в микрорайоне Амурский-2 — плюс 6 панельных домов за год.

Лидер 2020 года, «ЗСЖБ № 6», в 2021 году опустился на вторую строчку по объему ввода жилья, хотя меньше строить не стал. Компания сдала 6 панельных домов общей площадью почти 49 тысяч квадратных метров. «ЗСЖБ № 6», как и «Стройбетон», предпочитает строить не точечно, а микрорайонами. Завод продолжает расширять «Тарскую крепость» в границах улиц Орджоникидзе — 24-я Северная — Осоавиахимовская — 31-я Северная в Центральном округе и «Регату» в границах улиц 22 Декабря — Граничная — 12 Декабря в Кировском. Основные владельцы компании — Юрий Гуринов и Сергей Белый (они держат почти 60% акций).

Компания «Сибградстрой Инвест» сохранила за собой третье место, построив 3 дома площадью 39 тысяч квадратных метров. Все — в микрорайоне «Кузьминки» на левобережье. Сданы две «свечки» на 189 квартир каждая и дом на 453 квартиры, о котором шла речь выше. В микрорайоне на 17 домов осталось ввести 6. В этом году компания Алексея Певнева планирует сдать больше 1100 квартир.

Четвертое и пятое место рейтинга крупнейших застройщиков прошлого года занимают компании, которые ввели по одному дому. ООО «Созвездие» закончило 9-этажный кирпичный дом на 266 квартир в одноименном микрорайоне на улице 1-й Красной Звезды. Это уже третий дом в «Созвездии», в планах еще четыре.

«Заказчик — Трест № 4» почетного строителя России Бориса Кардаева ввел первую очередь 16-этажного дома на 217 квартир в микрорайоне «Прибрежный». Эта новостройка на несколько десятков квадратных метров обошла «Утиную гору» на Кемеровской от ООО «СтройИнвест».

По данным официального сайта мэрии Омска, в 2021 году выданы разрешения на строительство 38 многоквартирных домов. Для сравнения: в 2020 году застройщики анонсировали всего 22 новых проекта. Группа компаний «Стройбетон» получила разрешения на строительство 10 домов: восемь планируется построить в микрорайоне «Амурский-2», один — на улице Чернышевского и один — на улице Сергея Тюленина.

Три дома — два в «Регате» и один на 2-й Тюкалинской в Каржасе — готов построить «ЗСЖБ № 6». Компании депутата Законодательного Собрания Омской области Вячеслава Васильева разрешили поставить две «свечки» на 1-й Затонской. Жилой комплекс будет называться «Зеленый остров» — как парк, до которого 100 метров.

Заказчиком еще одного дома на улице 6-й Станционной стал Департамент строительства администрации Омска. В него планируется переселить 218 семей из аварийного жилья. Правда, как планировалось, в конце 2022 года новостройку сдать уже не успеют — победитель торгов, СК «Лидер», отказался подписывать контракт.

Этот строительный год в Омске начался бодро. За две рабочие недели застройщики сдали 4 дома на 563 квартиры. Общая площадь введенного жилья превысила 32 тысячи квадратных метров. В прошлом году первую новостройку закончили только в марте.