«Решили напакостить людям»: краевед резко высказался о планах КРТ на остатках исторической застройки

С одной стороны, власть всех уровней декларирует необходимость сохранения историко-культурного наследия, необходимость развития туризма, актуальность сохранения уникальной идентичности как фактора гражданского самосознания. А с другой стороны, тщательно выискивает по сусекам последние остатки подлинной исторической среды и методично уничтожает их под любыми надуманными предлогами.

Я про недавно принятые зоны комплексного развития территорий на остатках исторической застройки. Конкретно — про усадьбу на улице Сенной с домами № 33, 35; квартал первых муниципальных домов на улице Пушкина до улицы Училищной, от которого уцелели дома Пушкина 107, Училищная 2 и 4; остаток Юнгородка в лице его бывшей школы на улице Пушкина и Бульварной; квартал исторической застройки между 7-й и 8-й Линиями на улицах Маяковского и Лазо.

С жителями и владельцами домов на всех этих территориях были контакты. Конечно, среди них есть те, кто не верит в успех противостояния с властью. Есть те, кто тешит себя иллюзиями получить что-то лучшее. Но есть и те, кто категорически не приемлет произвола власти и готов отстаивать свое право жить там, где ему нравится. Зачастую это места, где люди жили многими поколениями, где прошла вся их жизнь. Но если даже они поселились там относительно недавно, то это был их сознательный выбор проживания в исторической среде.

Власть оправдывает свои действия «заботой о благе людей», называя исторические дома «бараками, халупами, гнилушками».

Но, например, городская администрация пыталась признать аварийным дом на Училищной, 2. Жители в судебном порядке доказали абсурдность этих претензий. Как может быть аварийным добротный 2-этажный рубленый дом на кирпичном фундаменте с высотой полотков 3,5 метра с просторными квартирами (площадь 2-комнатой — 70 квадратных метров), полностью благоустроенный (с отдельной ванной комнатой), с большими окнами, широкими дверями и так далее. При этом администрация никак не учитывает такие факторы, как соразмерность жилья человеку, архитектурные достоинства, комфортная историческая среда, уютный тихий дворик. Чем это можно компенсировать и как оценить? Не говоря уже о проживании в своей усадьбе на земле.

Понятно, что жителям есть за что бороться и на определенном этапе они отстояли свои права. Город вынужден был даже впервые с царских времен сделать ремонт кровли на этом доме. Но в администрации чиновники настойчивые, раз уже решили напакостить людям, то не остановятся. Они придумали гениальный, с их точки зрения, ход — объявить историческую среду зоной КРТ. Во-первых, город снимает с себя всякую ответственность, перекладывая ее на потенциального «инвестора». Во-вторых, дает этому инвестору полный карт-бланш на разборки с жильцами. Поскольку при статусе зоны КРТ застройщик может выселять жителей принудительно на своих условиях.

В администрации так понравилась эта перспектива, что они забыли обо всех остальных требованиях к зонам КРТ, ради которых они были придуманы. Их смысл заложен в самом названии — комплексное развитие территорий. То есть застройщик получает некие преференции за то, что, помимо коммерческих объектов, строит сети, инженерные сооружения, детсады, школы, больницы, другие объекты социальной инфраструктуры: магазины, учреждения соцкультбыта и так далее. Делает благоустройство, прокладывает транспортную сеть. Скажите, как всё это можно сделать на площадке, на которой с трудом уместится один жилой дом? Разумеется, никак. Значит, это обычная точечная застройка, при которой владельцы домов или квартир могут отказать застройщику.

Возникает вопрос: существуют добротные дома, в которых нет проблем, люди в них счастливо живут, так почему администрация с таким усердием раз за разом придумывает всё новые схемы для их уничтожения? Может, поставлена цель стереть историческую память? Вопрос тогда в том, кто нами управляет. Зачем тогда все эти декорации с КРТ? Или обрубание исторических корней — новая тенденция в культуре? Причем владельцев домов и квартир не просто не спрашивают — их даже не ставят в известность. Они узнают о принятых решениях постфактум.

Хитрость в том, что, помимо федеральных нормативных актов, в которых есть четкие критерии зоны КРТ, есть региональные, в которых эти критерии размыты или о них умалчивается. Но есть прямое противоречие с федеральным законодательством.

Конечно, каждый раз судиться с властями хлопотно, затратно. Но другого пути я не вижу. Призывы к уважению истории и даже элементарно прав граждан результата не имеют.

Потом, когда на месте исторической застройки появится очередная безликая коробка, мы будем сожалеть, но изменить что-то будет уже нельзя.