«Продолжают рвать на части»: «Кедр» претендует еще на один участок в Парке 30-летия ВЛКСМ

Похоже, в эпопее о строительстве торгово-развлекательного центра в Парке 30-летия ВЛКСМ намечается новая глава: на сайте мэрии появилась информация о начале обсуждения измененного проекта планировки территории, расположенной в границах улицы Богдана Хмельницкого — левого берега Оми — Окружной дороги — 2-й Производственной улицы — 25-й Линии — улицы Лермонтова — улицы 3-й Разъезд — улиц Берникова и Ипподромной в Центральном и Октябрьском округах. Проект планировки, в частности, предполагает изменение границ зоны капитальной застройки в Парке 30-летия ВЛКСМ — там собираются строить вторую очередь торгово-развлекательного комплекса с многозальным кинотеатром и подземной автостоянкой. Его, напомним, возводит аффилированная с депутатом заксобрания Дмитрием Павловым компания «Кедр». Компания выступает инициатором изменения проекта планировки территории и готова его профинансировать.

Об изменении проекта планировки территории омские активисты рассказали массовой аудитории на странице паблика «Омск — город для людей» и в Telegram-канале «Публичные слушания Омск». Активисты считают, что парк продолжают рвать на части. Сейчас они призывают омичей направить в мэрию возражение по проекту планировки. Сделать это можно до 27 апреля.

Как указано в пояснительной записке городского юридического центра недвижимости «Эталон», вторую часть торгово-развлекательного комплекса собираются строить на участке под кадастровым номером 55:36:120304:59. Чем он примечателен? На сегодняшний день этот участок площадью 3230 квадратных метров находится в федеральной собственности, но с 2008 года был передан в бессрочное пользование университету физической культуры и спорта. На этой территории стоит теннисный корт, который принадлежит вузу.

Однако наши читатели наверняка помнят о том, что у «Кедра» в парке 30-летия ВЛКСМ есть свои теннисные корты. Вместе с административно-хозяйственным блоком они стоят на участке площадью 4787 квадратных метров, который растянулся вдоль улицы Масленникова. Недавно компании удалось через суд продлить срок действия договора аренды этого участка до 2022 года. Именно эту территорию «Кедр» собирается обменять на участок с принадлежащим СибГУФКу теннисным кортом. Похоже, что выгоду в этой сделке получает именно «Кедр», ведь его теннисные корты пока не введены в эксплуатацию и находится в статусе незавершенного строительства.

— Переход земельного участка с кадастровым номером 55:36:120304:59 и расположенного на нем здания в частную собственность ООО «Кедр» осуществляется с условием договора мены при условии функционирования теннисного корта с административным зданием в границах земельного участка 55:36:120304:1043. В настоящее время на данном участке расположен теннисный корт ООО «Кедр» в статусе объекта незавершенного строительства, — сообщается в пояснительной записке.

В пресс-службе СибГУФКа корреспонденту NGS55.RU сообщили, что вопрос о передаче имущества ФГБОУ ВО СибГУФК компании «Кедр» с руководством университета пока не обсуждался. И это звучит довольно странно, ведь пояснительная записка, в которой подробно описаны планы «Кедра» по обмену участками с вузом, уже находится в мэрии. В пресс-службе департамента архитектуры сообщили, что проект здания, которое разместится на месте корта, «Кедр» еще не предоставил. Сейчас обсуждение касается только земельного участка.

Вместе с тем «Кедру» пока не удалось урегулировать вопросы со строительством первой очереди торгово-развлекательного комплекса. Генподрядчик строительства — компания ООО «АВ-Конструкция» — не смог оспорить в Арбитражном суде необходимость устранения нарушений, которые выявил Госстройнадзор. Дело в том, что перед началом строительства, еще в 2016 году, «Кедр» предоставлял в надзорный орган проект, который разрабатывали специалисты «Омскгражданпроекта». Ранее «СибрегионЭксперт» выдал «Кедру» положительное заключение экспертизы по этому проекту. Но генподрядчик возвел в соответствии с этим проектом лишь свайный фундамент, ростверки и монолитные стены цокольного этажа, а всё остальное строилось по проекту, который разработал институт «Новые технологии».

На изначальном проекте торгово-развлекательный комплекс выглядит совершенно иначе. Он также состоит из двух зданий (во второй части комплекса планировалось разместить аквапарк, сауну, детский центр или кидсбург), но его облик кардинально отличается от нынешнего — он кажется более изящным благодаря панорамному остеклению и полукруглому переходу. Здание, которое в итоге построили в парке, заметно отличается от этого проекта и выглядит как брат-близнец торгового комплекса «Квадро» на улице 10 лет Октября.

Столь ощутимое расхождение с первоначальным проектом — совсем неуникальная ситуация для омского строительства. Вспомнить, например, жилой комплекс «Новый пионер» или недавно построенный торговый комплекс «Терминал» на проспекте Мира. Однако омичей все-таки беспокоит вопрос: «Почему так вышло?», ведь «Кедр» строит здание не где-нибудь — в их любимом парке. Причина, по которой застройщик был вынужден кардинально перекроить проект, официально не озвучивалась, но, по версии нашего источника, может быть обусловлена банальным стремлением сократить расходы при строительстве.

— Перед началом проектирования, как правило, разрабатывается эскизный проект, который дает понимание о его предполагаемом внешнем облике, и на данном этапе зачастую не считается экономика строительства. Первое эскизное предложение архитектором качественно вписывалось в панораму парка, визуализация объекта вызывала положительные эмоции. В следующем этапе проектирования, а именно в процессе разработки проектной документации, объект был упрощен и, скорее всего, был выполнен другим архитектором. Возможно, причиной отступления от первоначального эскиза послужила экономика проекта, застройщик посчитал эти решения более дорогостоящими, — пояснил NGS55.RU знакомый с ситуацией источник.

Судебные разбирательства «Кедра» с мэрией касаются и денежных вопросов. Очередной иск поступил в Арбитражный суд на прошлой неделе. Департамент имущественных отношений требует, чтобы компания погасила долг за аренду земельного участка в парке. С 2014 по 2020 год вместе с пени сумма выросла до 1,7 миллиона рублей.

Ранее наш корреспондент Мария Фомина в своем подробном материале о том, кому принадлежат земельные участки в парке, выяснила, что территория Парка 30-летия ВЛКСМ разделена на 26 участков. 21 участок общей площадью 88,6 гектара находится в государственной или муниципальной собственности. Пять участков общей площадью почти 1 гектар находятся в частной собственности. Еще 12 участков общей площадью 10,5 гектара выделены для строительства объектов, а значит, потенциально они тоже могут сменить собственника.