Омичи бросились оформлять ипотеку. Эксперты ждут повышения первоначальных взносов

Августовский рекорд по выдаче ипотеки в Омской области не устоял перед наплывом заемщиков в сентябре. По данным Банка России, омичи заняли на покупку жилья почти 10,6 миллиарда рублей, оформив 3033 кредита (в том числе 1274 ипотеки на сумму 3,4 миллиарда рублей они взяли в Сбере). По словам кандидата экономических наук Сергея Гатауллина, в ажиотажном спросе на ипотеку нет ничего удивительного — заемщики спешили оформить сделки до повышения банковских ставок и первоначального взноса. Напомним, с июля по октябрь ключевая ставка, к которой привязаны банковские, выросла на 7,5 процентного пункта.

— Резкий прирост августа и, в меньшей мере, сентября был связан с желанием граждан заключить договоры ипотечного кредитования по одобренным ранее заявкам после второго подряд и значительного, сразу на три с половиной процентных пункта, увеличения размера ключевой ставки, — объяснил эксперт. — <...> И если некоторое время назад банки давали возможность оформить ипотеку на предварительно одобренных условиях в течение двух-трех месяцев, то после четвертого повышения «ключа» этот период сжался до месяца-полутора.

Ипотечный брокер агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Юлия Маркина добавила, что высокий спрос на ипотеку сохранялся и в октябре на фоне новостей об ужесточении условий льготных ипотечных программ. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой вырос с 15 до 20%.

По мнению Сергея Гатауллина, снижения ключевой ставки, а значит и новых ипотечных рекордов, в ближайшее время ждать не стоит.

— Вероятно, это не последнее повышение ключевой ставки в этом году, однако сохранение текущего уровня на декабрьском заседании Совета директоров Центробанка также возможно. Уровень ключевой ставки в 15% свидетельствует о наступлении периода жесткой денежно-кредитной политики, и гражданам надо переходить к сберегательной модели управления домохозяйствами. Сейчас выгоднее копить, чем брать в долг, — рекомендовал экономист.

Парадокс, но, несмотря на резкий рост ключевой ставки, средневзвешенная ставка по ипотеке в Омской области за последние два месяца не изменилась, а по сравнению с июлем даже немного снизилась. Дело в том, что омичи бросились скупать жилье в новостройках по льготным программам, ставки по которым почти вдвое ниже, чем при покупке квартир на вторичном рынке, — 6 против 10,52%. Количество ипотечных кредитов на квартиры в новых домах за год выросло в три раза, тогда как в готовых домах — всего на треть, а сумма ипотечных кредитов — в 2,5 и 1,5 раза соответственно.

— С нового года, по прогнозам, размер минимального первоначального взноса для льготных ипотечных программ может вырасти до 30%. Рекомендую тем, у кого нет таких накоплений, идти на сделку сейчас, — отметила Юлия Маркина.