Омичи побили исторический рекорд по ипотеке. Банкиры объяснили, как это получилось

Банк России сообщил об ипотечном рекорде в августе 2023 года. В последний месяц лета омичи потратили на покупку жилья почти 9,9 миллиарда заемных рублей. До этого максимальную сумму ипотеки банки выдали в декабре 2022 года — почти 7,8 миллиарда рублей.

В Сбербанке также заявили, что в августе ипотека пользовалась ажиотажным спросом. Всё потому, что омичи торопились взять кредиты, пока они не подорожали.

— Действительно, в августе в Омской области зафиксирован высокий спрос на ипотеку. Всплеск наблюдался сразу после повышения ключевой ставки, а также на фоне выгодных условий льготных программ, — объяснили NGS55.RU в компании.

В этом году по льготным программам Сбер выдал каждую четвертую ипотеку: 1838 кредитов на сумму 6,5 миллиарда рублей. А всего с начала года, по данным Банка России, омичи взяли 16 283 кредита на покупку жилья на сумму 53,2 миллиарда рублей.

Заместитель управляющего по розничному бизнесу банка «Открытие» в Омской области Анастасия Терентьева добавила, что в августе клиенты особенно интересовались жильем в новостройках.

— Основная причина этого — опасения покупателей по поводу прекращения/изменения условий по ипотечным госпрограммам. А также опасения по поводу возможного роста себестоимости строительства и, как следствие, удорожания квартир на первичном рынке, — объяснила она. — Часть нашего населения традиционно считает инвестиции в недвижимость надежным инструментом, поэтому инвестиционные покупки продолжают присутствовать.

К тому же, по словам Анастасии Терентьевой, ипотеку решили взять те, кто покупку жилья не планировал.

— Сюда присоединилась и часть автолюбителей, которые привыкли регулярно проводить замену/обновление своих авто. Но на авторынке сейчас идет глобальная перестройка, потому они решили делать вложения в недвижимость, — добавила заместитель управляющего.

Учредитель компании «Квартсервис» Роман Дребушевский в комментарии NGS55.RU отмечал, что августовский ажиотаж вокруг ипотеки должен пойти на спад в сентябре.

— Как мы знаем, ключевую ставку подняли в середине августа, но банки отреагировали на это не сразу и зафиксировали на какой-то период времени прежние ставки. Прежде всего активизировались люди, у которых были одобрены кредиты по старым условиям, и они готовились к покупке жилья, но по каким-то причинам медлили. В сентябре и середине октября банки начнут работать по условиям новой ставки. Конечно, это должно немного охладить рынок вторичного жилья. Так что этот всплеск, скорее всего, является временным, — прогнозировал он.

В Сбере подтвердили, что объем выдач в сентябре немного снизился. Банк выдал 1273 ипотеки на сумму 3,4 миллиарда рублей.