Где в Омске купить недорогую квартиру — обзор на новостройки

В Омске продолжают дорожать квартиры в новостройках. По данным Омскстата, за первый квартал 2026 года средняя стоимость квадратного метра составила 155 227 рублей.

Квартиры среднего сегмента подорожали до 137 899 рублей за квадрат (рост на 5%), стоимость метра в премиум-классе увеличилась на 2,8%. Теперь квадратный метр в элитных домах обходится в 200 тысяч рублей.

На этом фоне становится вопрос выбора дешевого жилья. Мы изучили, где продают недорогие квартиры в новых домах. В Омске мало готовых однушек и студий в новостройках. Такая недвижимость считается первичным жильем, на которое распространяются льготные ипотечные программы, к примеру семейная ипотека.

Где купить дешевую квартиру в сданном доме

Квартиры в готовых домах в Омске продают в ЖК «Новый Амур». Микрорайон возводится с 2013 года, за это время построили 79 многоэтажек. Стоимость однушек с ремонтом под ключ площадью 37 квадратных начинается от 5,5 миллиона рублей.

По 5,68 миллиона рублей за 40,6 квадратного метра продаются квартиры в ЖК «Дом на 8-й Пролетарской». Многоэтажку рядом с улицей Труда Ленинского округа сдали в мае 2026 года. В отличие от «Нового Амура», жилье продается с предчистовой отделкой. В доме осталось 10 однушек.

Чуть дороже — по 5,68 миллиона рублей за 40,6 квадратного метров продаются квартиры в ЖК «Дом на 8-й Пролетарской», не так давно возведенном в районе улицы Труда Ленинского округа. Но в отличие от «Нового Амура», жилье здесь продается с предчистовой отделкой — новоселам придется самим делать ремонт. Сейчас в доме на продажу выставлено 10 однушек.

От шести миллионов рублей — стоимость нового жилья на другом конце города в микрорайоне «Московка-2». В начале 2026 года в ЖК «Березка» на Сибирском проспекте сдали 16-этажку. Осталось четыре однушки. Самая дешевая площадью 40,5 квадрата обойдется покупателю в 6,05 миллиона рублей. Учтите, что объекты без отделки.

«Монолитно-кирпичный теплый дом, облицован керамогранитом, с вентилируемым фасадом. Сама конструкция вентилируемого фасада состоит из нескольких слоев, между которыми предусмотрели небольшое воздушное пространство. Оно обеспечивает воздухообмен, защищает стены от скопления влаги и сохраняет тепло. Помещения имеют правильную форму, что позволяет эффективно использовать пространство», — говорится в описании ЖК.

В ЖК «Вокзальная, 24» предлагают купить 97 квартир. Расположенный за ЖД вокзалом дом сдали в прошлом году. Стоимость начинается от 6,5 миллионов рублей за «однушку» в 40 квадратов.

В описании указали, что в доме толстые стены (75 сантиметров). Застройщик сделал подземную автопарковку и детскую площадку. Чистовую отделку покупателям придется делать самостоятельно.

По такой же стоимости предлагают квартиру площадью 37 квадратных метров в двух новых домах на проспекте Королева — улице Тюленина. Десятиэтажки входят в ЖК «Сады наука». В доме пока остались 84 однушки.

Стоимость квартир в строящихся ЖК

Широкий выбор в не построенных домах со сроками сдачи в 2027–2028 годах. В отличие от готового жилья здесь продают 2,5 тысячи студий и однушек. Разброс цен  — от 2,8 до 11 миллионов рублей. Мы изучили дешевые варианты со стоимостью до 6,5 миллиона рублей.

Доступное жилье в Омске предлагают купить в ЖК «Дома на Семиреченской», который строят на одноименной улице рядом с Западным кладбищем. За прямоугольную студию в 20 «квадратов» с одним небольшим окном просят 2,8 миллиона рублей. Первый дом обещают сдать в начале 2027 года. Застройщик планирует сделать архитектурную подсветку фасада и благоустроить территорию.

Похожая студия с одним окном, но площадью 27 «квадратов» на другом конце города — рядом с «Лентой» на 21-й Амурской обойдется покупателям в 4,6 миллиона рублей. Квартиры в ЖК «Ясно» должны быть готовы в 2027 году. Застройщик обещает отделку и необходимую инфраструктуру. Неподалеку от нового ЖК находится «Новый Амур», где работают садики и вскоре начнется строительство второй школы.

В начале 2027 года в ЖК «Регата» (Старый Кировск) сдадут последний панельный дом, в котором за студию с двумя окнами у покупателей попросят 4,7 миллиона рублей. Площадь квартиры — 35 квадратов. Помещение отделают под ключ. Журналисты NGS55.RU побывали в «Регате» и узнали у местных жителей, как они оценивают микрорайон.

В 5 миллионов рублей обойдется покупателям жилье в ЖК на Левобережье — в «Кварталах Драверта». Здесь площадь студии — 23 квадратных метра, из которых кухня — 5 квадратов. Срок сдачи дома — второй квартал 2028 года.

За 5,2 миллиона рублей предлагают приобрести омичам студию в ЖК «Заря на Завертяева». Преимущество — рядом аквапарк «Акварио». В квартире площадью 27 квадратов обещают два окна и предчистовую отделку.

В этом же районе на Завертяева строится еще один ЖК — «Успех». За студию в 42 квадрата просят 5,97 миллиона рублей. Срок сдачи — первый квартал 2027 год.

«Монолитно-кирпичный теплый дом, облицован керамогранитом, с вентилируемым фасадом», — говорится в описании ЖК.

В ЖК «Снегири» на Московке за жилье с одним окном площадью 27 квадратных метров просят 5,2 миллиона рублей. А в микрорайоне «Зеленая река» студия аналогичной площади обойдется на миллион рублей дороже.

Застройщик ЖК «Гармония» на Перелета выставил «однушки» площадью 36,5 квадрата за 6,5 миллиона рублей. В ЖК на Волгоградской за студию в 47 квадратов просят 6,59 миллиона рублей.

Будут ли дешеветь квартиры

Представители отрасли говорят, дешевое жилье не в маленьких студиях, а в больших квартирах. К примеру, квадрат в студии стоит до 200 тысяч рублей, а в соседней трешке он обойдется в 150-170 тысяч или еще дешевле.

Обычно компактное жилье в Омске покупают детям, либо вложение в недвижимость используют как способ траты маткапитала или небольшие студии предпочитают пенсионеры, которые переезжают жить рядом с детьми. Об этом рассказали в компании «Брусника».

«Наша компания сосредоточена на строительстве квартир для семейного проживания. В общем объеме планировок студии занимают не более 7-10 процентов от общего объема. Это самые недорогие лоты. Мы стремимся, чтобы жители могли найти свое окно, глядя на дом со двора, и представляли себе, кто их соседи», — сообщили в «Бруснике».

Дефицит дешевого жилья

Скупка дешевых небольших квартир — признак низкой платежеспособности населения. В этом уверен руководитель агентства недвижимости «Миард-Владис» Павел Кручинский. Риелтор указал на дефицит недорого тесного жилья, которое омичи покупают в первую очередь. Поэтому большинство таких объектов — «виртуальные». Еще не построили, а уже продали.

«Дешевое жилье, что на первичном, что на вторичном, рынке раскупается. В прошлом году сдали 900 тысяч квадратных метров жилья, из них 300 тысяч квадратов в многоэтажках. Это мало, поэтому выгребается всё самое дешевое, и цены у нас выше, чем в соседних городах. Дефицит такого жилья есть, это очевидно. Покупательная способность населения невысокая. В первую очередь продается то, что подешевле», — подчеркнул Павел Кручинский.

По словам эксперта, студии в 20-25 метров — это гостиничный номер, чем полноценное жилье. Можно жить, но особо не развернешься.

Минусы студии

Массовое приобретение и переезд в тесное жилье — признак недоступной комфортной недвижимости. В этом убежден член Российской гильдии риэлторов Максим Репин.

«Цены на недвижимость высокие, доступность квартир низкая. Людям тяжело покупать жилье. Они способны приобретать только в ипотеку скромные квартиры. Объекты раскупают, потому что другая жилплощадь недоступна».

Эксперт заявляет — застройщики просчитывают маржу, и строить дома с маленькими квартирами намного выгоднее за счет высокой стоимости площади. Кажется, что это дешевое жилье, но по цене квадрата — это самые дорогие варианты.

В регионах поднимают вопрос о минимальной площади квартир. К примеру, в Москве ее ограничили, а на других территориях — нет, и строители возводят какое угодно жилье.