«Ветхого жилья тут никогда не было». Как хотят забрать частные дома в Нефтяниках ради застройки высотками

В конце января на NGS55.RU вышел большой материал о программе комплексного развития территорий в Омске. Так уж вышло, что ее реализация тревожит в основном жителей частного сектора, поскольку именно они чаще всего попадают под удар: когда очередная территория выделяется под застройку и находится инвестор, домовладельцам приходит уведомление о выкупе участка. Многих не устраивает предложенная сумма, другие просто не хотят съезжать из родного дома и менять привычный район.

Также люди переживают, что район, оказавшийся под угрозой расселения, могут отказаться ремонтировать и обслуживать, как полагается. Даже если это перспектива далеких лет. Мы побывали в городке Нефтяников и поговорили с жителями, которые совсем недавно узнали, что их дом — больше не их крепость, потому что территория оказалась в перспективе под КРТ.

В Советском округе единственной перспективной локацией для комплексного развития территории стал участок в границах улиц 50 лет Профсоюзов — 20 Партсъезда — переулок Комбинатский. Там есть не только частные дома, но и двухэтажки времен сталинской постройки, две школы и шестиэтажный кирпичный дом. С одной стороны от микрорайона — городская больница № 3, с другой — театр-студия Ермолаевой.

Назвать частник в этом районе ветхим язык не поворачивается, хотя некоторые дома стоят больше 70 лет. Есть и новострой, тоже малоэтажный, что-то типа коттеджей, но без претензии на пафос: современно, крепко и функционально. Более скромные, но уютные дома скрываются среди высоких деревьев.

«Наш частный сектор — это три переулка и двухэтажки, которые стоят по периметру и окружают эту территорию наподобие бастиона. Строился он в 50-х, тогда же, когда и нефтезавод, и, насколько мне известно, предполагалось, что здесь будут жить работники предприятия — не обязательно прямо руководство, но главные инженеры и другой состав верхнего уровня», — рассказывает один из жителей частных домов Николай.

Местные говорят, что район застраивали заключенные. В те времена именовался 38-м кварталом, и там не было ни школы, ни больницы, никакого благоустройства — всё это появилось позже. Сначала возвели переулок Строителей, затем Школьный переулок, вместе с которым начали строить и саму школу, следом настала очередь домов в переулке Энергетиков. Вдоль стройплощадки были ограждения и вышки, на которых дежурили караульные.

Большая часть района застраивалась по типовому проекту. Дом, где живут Николай с матерью, называют финским. Говорят, что вроде бы после войны Финляндия выплачивала репарации, в том числе в виде стройматериалов. Когда делали ремонт на крыше, увидели на чердаке необычные балки с печатями, явно неместные.

Возведено здание также по финскому проекту каркасно-насыпным методом: внутрь стен засыпан утеплитель, потолки и пол тоже утепленные. Дом не выглядит старым и ветхим — жильцы следят за его состоянием и вкладываются в ремонт.

«Самая главная мысль, которую стоит сказать сразу: наш частный сектор, возможно, даже более благоустроенный по всем параметрам, чем 90% домов в Омске, и частного сектора, и многоквартирного. У нас есть абсолютно все коммуникации: электричество, горячая и холодная вода, отопление, канализация, проведен интернет, на улице есть освещение, сделан асфальт, с прошлого года у всех есть возможность подключения газа. И участки у нас больше, чем у других домов. Скорее всего, именно низкая плотность населения станет привлекательной для застройщиков».

Омич живет вместе с матерью в переулке Строителей с 90-х годов. Свой район называют большой деревней — все друг друга знают, много старожилов, есть друзья. Чтобы купить этот дом на восьми сотках земли, семья продала две квартиры на Левобережье и о выборе не пожалела. Да, дом требует постоянных вложений, но локацию считают идеальной — всё рядом. Остановки общественного транспорта, магазины, школы, университеты, поликлиника, парк, театр, кино.

«У нас тишина, покой. Летом выйдешь — вообще как на курорте. Одна проблема — экология. С 2017 года окна не открываем, и воздухоочиститель у нас работает почти всё время».

После того, как узнали, что в перспективе, пусть и далекой, их участок окажется под угрозой расселения, омичи стали читать про комплексную застройку в других городах, про развитие территорий и инвестиционные проекты. В некоторых случаях под КРТ отдают территории бывших предприятий, пустыри и участки с аварийными домами. Но частный сектор — далеко не всегда ветхий и непригодный для жизни.

В случае с территорией в Нефтяниках, где стоят капитальные коттеджи и старенькие, но крепкие дома, — это просто район малоэтажной застройки. А везде, где реализуются программы по реновации пространства, рано или поздно «вырастают» высотки. Но везде ли они уместны?

Омск, будучи городом, построенным на равнине, изначально застраивался невысокими домами, первые 16-этажки появились только в конце 80-х годов. Теперь, когда высотки возводят в старых районах, они не только визуально давят прежний архитектурный ансамбль, но и лишают жителей ближайших зданий солнечного света. Кроме того, для новостроек нужна принципиально другая инфраструктура: парковки, хорошие транспортные развязки, крепкие коммуникации, большие школы.

«Школу нашу при застройке они оставить всё равно не смогут, она слишком маленькая. Ее придется сносить и перестраивать, потому что там буквально по 1–2 класса на каждый год, больше туда не поместится», — рассказывают жители района.

Понять застройщиков можно: после расселения частника выгоднее всего построить высотку, чтобы окупить все затраты, но конкретно в случае с территорией в Нефтяниках, это обойдется еще дороже, ведь участки большие, а дома на них недешевые. По этому поводу жители тоже тревожатся, ведь на улице Маяковского при реализации КРТ домовладельцам предложили маленькую компенсацию, на которую невозможно купить однокомнатную квартиру.

«Половины финских домов уже нет. Их либо капитально перестраивали, или покупали участки, сносили старые дома и строили особняки. А ветхого жилья тут никогда и не было, нет домов, где никто бы не жил, никаких сгоревших бараков, покосившихся зданий».

Одна из проблем, считает Николай, заключается в том, что жители районов, попадающих в зону КРТ, узнают об этом по факту, и то не сразу. И получается, что одни могут не знать, другие отрицают саму возможность сноса, а третьи страшно недовольны происходящим.

«Соседка, например, считает, что без получения согласия всех жильцов ничего тут снести не смогут, ведь это частная собственность. Но она не знает, как работает эта программа. А другой сосед сказал, что, если дойдет до выселения, у него есть оружие. Но это всё шутки, конечно, хотелось бы легально и юридически всё это решить».

Кто покупал участки, делал это осознанно, чтобы иметь собственное подворье и при этом жить в городе. Это совершенно не то же самое, что иметь загородный коттедж, до которого обязательно придется добираться на авто. Там совсем другие расстояния, и, чтобы съездить в больницу или ветклинику, придется закладывать больше времени. Жители призывают пересмотреть подходы при реализации программ по развитию территорий. Не все районы города, где есть частный сектор, одинаково унылые и требующие внимания. Не все дома в 1–2 этажа — ветхие.

«У нас всё обустроено, растут деревья, есть огород, хозяйственные постройки и весь необходимый инвентарь — от снегоуборщика до бетономешалки. Практически все здесь выращивают овощи и фрукты, с их продажи пенсионеры получают дополнительный доход, некоторые занимаются декоративными цветами и практически каждый день с утра до вечера что-то делают на участке».

Что касается инфраструктуры городка Нефтяников, омичи считают, что и так есть чем заняться, до того, как начать строить новые дома. По дворам остаются траншеи после ремонта труб, а если их закапывают, то потом долго приходится ждать, пока положат асфальт. Постепенно всё утопает в грязи из-за плохой уборки тротуаров, периодически дворы топит — ливневки есть только на основных улицах.

Омичи понимают, что их «перспективная территория» если и будет рассматриваться под снос и застройку, то очень нескоро, но сам факт того, что она находится в этом перечне, напрягает людей.

«Здесь очень высокий спрос на недвижимость. Если на продаже появляются дома, их почти сразу покупают. Цены разные — смотря что есть на участке, какой высоты дом, из чего сделан. Люди охотно здесь селятся. А теперь где гарантии, что сам факт включения нашего квартала в какую-нибудь программу реновации не даст права чиновникам и ресурсоснабжающим компаниям отвечать нам: „Вы включены в снос, мы вам ничего делать не будем“? Или затягивать любой ремонт до максимума в надежде на то, что нас выселят раньше, чем придется что-то делать».

В том году во всех дворах района массово меняли трубы отопления. Выкорчевывали старые тепловые узлы, заливали бетонное основание, делали из блоков стены и клали новые коммуникации. И достаточно странно, что на фоне финансовых вливаний и ремонта территория остается в списке нуждающихся в комплексном развитии.

Мы запросили у администрации города информацию по участку в Нефтяниках, который включен в список перспективных в документе «Об инвестиционном профиле города Омска». В департаменте архитектуры и градостроительства нам сообщили, что пока застраивать эту территорию не планируется.

«В настоящее время территория в районе улиц 50 лет Профсоюзов — 20-го Партсъезда — переулок Комбинатский в рамках КРТ не рассматривается», — ответили в ведомстве.

Что касается опасений жителей по поводу обслуживания района, в мэрии заверили, что ресурсоснабжающие и другие организации не вправе отказывать в проведении работ из-за включения территории в программу комплексного развития.

«Срок реализации постановлений о КРТ является длительным — от 7 до 30 лет. Ресурсоснабжающие организации и управляющие компании не в праве отказать в проведении ремонта, благоустройства и обслуживания многоквартирных домов (далее — МКД), расположенных в границах КРТ, на основании действующего договора об управлении МКД до момента его расторжения», — заключили в администрации.