По данным «Этажей», средний ежемесячный платёж по ипотеке в Омске может вырасти до 58,3 тысячи рублей
Вероятные изменения по программе «Семейная ипотека» могут стать одним из заметных событий жилищного рынка в ближайшее время. Минфин рассматривает переход к дифференцированной ставке: семьи с одним ребенком — 10–12%, с двумя детьми — 6%, с тремя и более — 4%.
При положительном решении новый режим позволит снизить ставку по уже выданному займу при условии оформления кредита после вступления правил в силу. Для этого заемщик подаёт заявление и предоставляет свидетельство о рождении ребёнка. Порядок и отражение льготы в договоре должны быть зафиксированы официально. Снижение не коснётся кредитов, оформленных до изменения правил.
Если процентная ставка вырастет до 12%, при прочих равных, той же сумме кредита и том же сроке, ежемесячный платёж увеличится примерно на 72% при сроке кредитования 30 лет, на 54% при сроке 20 лет и на 29% при сроке 10 лет. Это может значительно уменьшить число семей, способных участвовать в программе, и сместить спрос в сторону рыночных кредитов и вторичного жилья. При более высокой льготной ставке выгода от покупки новостройки уменьшается, а в ряде сценариев приобретение готового вторичного жилья с отделкой может оказаться экономически целесообразнее.
По данным «Этажей», в Омске средняя сумма платежа по семейной ипотеке составляет 5,66 млн рублей, а средний ежемесячный платёж — примерно 33,9 тысячи рублей. При росте льготной ставки до 12% при прочих равных и сроке 30 лет этот платёж увеличится примерно на 72% — до 58,3 тысячи рублей в месяц. Такое удорожание существенно сократит доступность программы.
— Если вы планировали улучшить жилищные условия, стоит заранее пересмотреть варианты: при повышении ставки ежемесячный платёж может вырасти почти вдвое, поэтому важно оценить, как это повлияет на ваш семейный бюджет и какие альтернативы доступны, — отмечает Екатерина Чемезова, руководитель отдела ипотечного кредитования федеральной компании «Этажи» в Омске.
Изменение платежа по семейной ипотеке в Омске
Региональные различия усилят этот эффект: средний платёж по семейной ипотеке по России (без Москвы и Петербурга) составляет порядка 30,6 тысячи рублей, тогда как в столице и крупных городах он заметно выше.
— Изменения по льготной программе направлены на экономию средств и перераспределение субсидий в пользу больших семей, а также на стимулирование рождаемости. Но сокращение спроса на субсидированные условия может снизить объёмы строительства и оказать сдерживающее влияние на рост цен. Резкое реформирование может ухудшить доступность жилья для ключевых категорий заёмщиков, — подчеркивает Екатерина Чемезова.
Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк.
