Грозит ли Омску нехватка жилья? Эксперт рассказал, что ждет горожан

Высокая ставка по ипотеке — это мера для снижения спроса на квартиры. Но работает ли она? Омичи продолжают скупать дома, а строительные компании ждут кризиса. Грозит ли горожанам нехватка жилья? На вопросы NGS55.RU ответил кандидат экономических наук и доцент ОмГУ Альберт Карпов.

По словам эксперта, последние годы рынок новостроек в Омске стабилизировался. Нехватки и снижения темпов строительства не наблюдаются, что хорошо видно как минимум по ряду проектов на Левом берегу.

Тем не менее, рынок недвижимости в будущем может сильно пошатнуться. Среди причин — избыточное кредитование с льготными ставками и то, что процентные ставки долгое время держались на низком уровне.

«На рынок „вливались“ достаточно большие деньги, связанные с избыточным кредитованием, и это активно поднимало цены. Сейчас ставки подняты, льготные программы частично закрыты, но люди продолжают скупать жилье», — рассказывает эксперт.

По словам Альберта Карпова, омичи считают, что в будущем цены будут все больше повышаться, поэтому и покупают квартиры и берут ипотеки на невыгодных условиях. Инвесторы тоже видят ситуацию на рынке и понимают, что через год квартиру можно продать дороже.

«Плюс к тому, в стране выросла инфляция. Дорожают стройматериалы, металл, древесина. Давят на рынок и производитель, и строитель, и предложение. Цены на жилье растут быстрее, чем доходы населения. Теперь работающий человек должен десятилетиями отдавать деньги для квартиры на большую семью», — говорит экономист.

«Перегретый» рынок недвижимости в какой-то момент может обрушиться. То же касается рынка лизинга.

«Компании исходят от того уровня затрат и стоимости материалов, которые есть сейчас. Если спрос резко рухнет и начнут падать цены, то это будет тяжело для строителей», — подытожил эксперт.

Ранее мы рассказывали, почему снимать квартиру в Омске так дорого. В материале мы рассмотрели причины, мнения экспертов и цены.