Спрос растет, предложение сокращается — почему снять квартиру в Омске так дорого

За последний год в Омске значительно выросла стоимость аренды квартир. Если раньше снять более-менее приличную «однушку» не на самой окраине можно было за 15 тысяч рублей, то теперь за такое жилье просят от 20 тысяч. В центре города квартиры тоже значительно подорожали — найти приличный вариант дешевле 25 тысяч практически невозможно.

При этом для многих семей, молодых людей съем квартиры (или комнаты) — единственный на данный момент способ решения жилищного вопроса. Особенно на фоне рекордно высоких ставок по ипотеке и отмене льготных кредитов на новостройки.

По данным «Авито Недвижимости», спрос на долгосрочную аренду квартир вырос на 38%. Чаще всего в Омске сдают однокомнатные квартиры — 56%, затем двухкомнатные — 27%, студии занимают 9% и трехкомнатные — 7%.

Есть ли дефицит арендных квартир и будет ли дорожать недвижимость в ближайшие месяцы? Об этом мы спросили у экспертов.

Руководитель отдела продаж компании «Миард-Владис» Яна Опара-Моргуненко говорит о том, что причинами резкого роста стоимости аренды недвижимости в прошлом году стала отмена льготной ипотеки и рост ставок по займам.

«В этом году данная тенденция продолжается — рост интереса к арендным квартирам. Средняя цена аренды квартиры по Омску 25 тысяч рублей. Но часто в объявлении ставят одну цену, а фактически сдают на 10–15% дешевле, потому что приходится торговаться — количество сдаваемых квартир увеличивается, а доходы населения нет», — рассказала эксперт.

Еще один тренд — недвижимость всё чаще ищут молодые люди. Им нужно комфортное жилье. Чаще всего зумеры находят его на Левобережье и в центре города.

«Значительно вырос спрос на квартиры у зумеров. Они хотят съезжать от родителей, но покупать жилье не готовы. Раньше молодежь с удовольствием снимала недвижимость с „бабушкиным ремонтом“, теперь же она стала более требовательной — чтобы были хороший ремонт, мебель, бытовая техника».

Интересно, что по словам специалиста, в Омске есть спрос на дорогую элитную недвижимость, а ее предложение минимально.

«У нас есть предприниматели, готовые снимать жилье за 100 тысяч в месяц. Они вкладывают деньги в бизнес и пока вкладываться в недвижимость не хотят, готовы жить в съемном жилье», — добавила Яна Опара-Моргуненко.

Что касается спроса на обычные квартиры, то он, по словам представителя «Миарда», сдвинулся с июля-августа на май–июнь. Будущие студенты теперь ищут жилье раньше, не дожидаясь конца лета. Поэтому, можно сказать, что пик спроса на квартиры в Омске наблюдается прямо сейчас.

Специалист по аренде федерального центра недвижимости «Этажи» Екатерина Андреева отметила, что рост цен на квартиры в Омске и сейчас продолжается.

«Если раньше „однушку“ в центре можно было снять и за 20 тысяч, то теперь она стоит не меньше 30. И общее количество предложений на рынке сократилось — омичи стали реже сдавать квартиры».

По словам Екатерины Андреевой, не всегда жилье только дорожает — бывает, что цены снижаются. Но скорее это индивидуальные случаи, когда собственники вынужденно идут навстречу арендаторам, чтобы побыстрее сдать жилье.

«Цены на жилье „плавают“, они нестабильны. Мы советуем собственникам снижать их в отдельных случаях, чтобы быстрее сдать квартиру. Некоторые на это идут, но не все. В целом, рынок аренды, в отличие от рынка продаж недвижимости, более динамичный и быстрее подстраивается под складывающуюся конъюнктуру. Квартиры продаются месяцами и даже годами, найти арендатора можно за неделю».

По мнению представителя компании «Этажи», дешеветь жилье точно не будет — цены на аренду либо сохранятся, либо повысятся. Причем второй вариант более вероятен.

«Дешевле жилье не будет, к тому же летом и в начале осени спрос на квартиры растет. Приезжают студенты, хоккеисты, командированные. Люди после отпусков начинают активнее подыскивать недвижимость. Поэтому если ищете жилье, то подбирайте его прямо сейчас», — посоветовала Екатерина Андреева.

Директор агентства недвижимости «Гарант», вице-президент Омской гильдии риелторов Нина Карпенко рассказала о том, что за последние месяцы предложение квартир на рынке сократилось, а спрос на них вырос.

«Люди положили деньги на банковские счета и приостановили покупку недвижимости. Сдающихся квартир стало меньше. А когда объектов меньше на рынке, то цены на аренду поднимаются. При этом спрос на съем вырос, потому что стало больше тех, кто считает ипотеку невыгодной. Молодые при любых обстоятельствах хотят жить отдельно».

В дальнейшем стоит ждать только одного — подорожания аренды. При этом немного оживает и ипотека — омичи берут ее чаще. Многие покупают жилье после выплат по ранению, или вкладывают в недвижимость средства, полученные за гибель родственников в СВО.

Руководитель консалтинговой компании «ОмЭКС», эксперт в сфере недвижимости Максим Репин не видит ничего странного в резком подорожании арендного жилья — его просто мало.

«Аренда сама по себе сильно зависит от объема предложения на рынке. А он коррелирует с числом инвестиционных квартир, объемами строительства. Жилья у нас строят мало, объемы строительства в Омске — одни из самых низких по стране. Рынок не насыщен недвижимостью, которую можно сдать в аренду. Если у вас одна квартира и десять арендаторов, вы цену будете поднимать».

Таким образом, с одной стороны на рынке сложился дефицит арендных квартир, с другой — их стоимость резко выросла, «потащив» за собой и подорожание съема.

«Квартиры резко подорожали, растет и стоимость аренды, потому что вложенные в недвижимость деньги нужно вернуть, в том числе путем арендных платежей. Доходность объектов недвижимости всегда связана с их стоимостью. Чем дороже квартира, тем больше денег от нее хотят получать», — уверен Максим Репин.

Даже если вдруг квартиры в Омске подешевеют, то вряд ли их аренда станет выгоднее. Ждать «однушек» за 15 тысяч в месяц омичам уже не стоит.

«Не факт, что их аренда станет дешевле, потому что размер арендных платежей еще не догнал выросшую стоимость жилья. Я думаю, что никуда ничего не снизится, и аренда будет обходиться так же даже при удешевлении жилья».

Ранее NGS55.RU сделал подборку самых дорогих «однушек», которые можно арендовать в Омске.