Омичи ринулись за ипотекой. Что будет с рынком недвижимости?

В августе этого года аналитики рынка недвижимости отметили необычайный всплеск активности среди россиян, желающих купить жилье в ипотеку. В последний раз такой ажиотаж наблюдался в марте 2022 года, сразу после начала специальной военной операции, когда россияне оказались в новой экономической реальности (и явно растерялись). Однако даже на тот момент рост количества сделок по ипотеке оказался не настолько ощутимым, как в последний месяц этого лета. NGS55.RU решил разобраться, с чем это связано и стоит ли нам ждать снижения стоимости квартир на фоне роста ключевой ставки Центробанка.

По данным пресс-службы регионального Управления Росреестра, в августе более 26 тысяч омичей обратились в ведомство, чтобы зарегистрировать права и поставить на кадастровый учет свою недвижимость. При этом 3102 заявки омичи подали в августе на регистрацию ипотеки, что на 745 заявок больше, чем в предыдущем месяце — июле. Омский Росреестр также фиксирует, что в августе почти в 1,5 раза выросло количество заявлений на регистрацию договоров долевого участия, то есть покупку жилья в новостройках.

На ажиотаж вокруг жилищной ипотеки повлияли два фактора: во-первых, это повышение ключевой ставки Центробанка, из-за которой многие россияне приняли решение о покупке недвижимости, чтобы успеть воспользоваться наиболее привлекательными условиями. Второй фактор — сезонный, дело в том, что скачок спроса характерен для этого времени года — стартовал деловой сезон.

Если говорить о темпах роста ипотеки в целом по России, то он увеличился с 4,2% (первый квартал) до 7% (второй квартал). Аналитики Банка России считают, что ситуация близка к перегреву. В августе банки ВТБ и Сбер вообще отметили рекордное количество ипотечных кредитов, взятых клиентами за историю наблюдений. Только в Сбере россияне оформили за август более 146 тысяч ипотечных кредитов на 517 миллиардов рублей. Аналитики сервиса «Домклик» связывают это с резким увеличением ключевой ставки до 12% и предшествующим ему ажиотажем.

Учредитель компании «Квартсервис» Роман Дребушевский считает, что нынешний ажиотаж вокруг жилищной ипотеки — явление временное и в ближайшем будущем всё вернется на круги своя.

— Как мы знаем, ключевую ставку подняли в середине августа, но банки отреагировали на это не сразу и зафиксировали на какой-то период времени прежние ставки. Прежде всего активировались люди, у которых были одобрены кредиты по старым условиям, и они готовились к покупке жилья, но по каким-то причинам медлили. В сентябре и середине октября банки начнут работать по условиям новой ставки. Конечно, это должно немного охладить рынок вторичного жилья. Так что этот всплеск, скорее всего, является временным, — говорит Роман Дребушевский.

Также наш эксперт отмечает сильный рост цен на недвижимость за последние два года. Роман Дребушевский связывает это и с дефицитом предложения на рынке недвижимости, и с возросшей экономической активностью в регионе.

— Сейчас стоимость одного квадратного метра в Омске составляет больше 100 тысяч. Безусловно, проблему дефицита должно решить появление в регионе федеральных застройщиков, но проблема в том, что недвижимость, как товар, в принципе не может создаваться быстро. С момента принятия решения о строительстве объекта и до сдачи его в эксплуатацию проходит как минимум два или три года, и спрос, а соответственно, и цены всё это время продолжают расти, — поясняет Роман Дребушевский.

Сооснователь агентства недвижимости «Метры» Денис Крахоткин ожидает снижения активности после бурного всплеска.

— Несмотря на то, что осень — это начало делового сезона, когда количество сделок значительно увеличивается, смею предположить, что нас ждет нетипичная для этого времени года ситуация — сделок, наоборот, станет меньше, — говорит он.

Стоит ли ожидать снижения стоимости жилья на фоне увеличения ключевой ставки Центробанка, которая, по некоторым прогнозам, продолжит расти? С этим вопросом мы обратились к Денису Крахоткину.

— Может, если высокая ставка продержится хотя бы 4–6 месяцев. Тогда цены будут снижаться. В моменте этого, конечно, не произойдет — понадобится время. Продавцы в таких случаях сначала отказываются от продажи объектов и снимают объявления. Но со временем эти объявления появляются вновь, и рынок оживает. Однако если высокая ключевая ставка продержится лишь пару месяцев, то, скорее всего, никаких изменений, касающихся снижения стоимости недвижимости, не произойдет, — говорит сооснователь агентства недвижимости «Метры».

При этом Денис Крахоткин напоминает о том, что сегодня нас ждет еще одно заседание Банка России, на котором будет принято решение по ключевой ставке. И приятных новостей здесь ждать не стоит — помимо вероятного увеличения ставки, скорее всего, изменения, касающиеся льготных условий, тоже будут приняты не в лучшую сторону. Говоря о прогнозах на ближайшее будущее, Денис Крахоткин отмечает, что у омичей по-прежнему есть резон покупать квартиры в новостройках.

— Думаю, что дальше нас ждет замедление по количеству сделок, хотя такая ситуация вообще не характерна для осени. Вообще сейчас более выгодно покупать квартиры в новостройках. Пока нет никаких предпосылок к тому, что цены на них снизятся. Если в Питере и Москве из-за очень высокой конкуренции между застройщиками людям начали предлагать какие-то лояльные условия, в том числе даже получение ипотеки без первоначального взноса, то у нас количество таких вариантов практически ничтожно. После того как в Омск зашли иногородние застройщики, конкуренция, конечно, выросла, но пока федералов на омском рынке слишком мало для того, чтобы удовлетворить весь спрос, — говорит Денис Крахоткин.