Сегодня многие задаются вопросами о покупке квартиры в ипотеку: брать ли кредит, есть ли льготные условия, что будет с существующим займом. В банке ПСБ (ПАО «Промсвязьбанк») рассказали о действующих программах, позволяющих существенно снизить ежемесячный платеж по ипотеке.
Первое, что приходит на ум, когда люди хотят взять ипотечный кредит на выгодных условиях, — льготная ипотека на покупку строящегося жилья. Сейчас ставка по ней, конечно, повысилась, но существенно ниже рынка. К тому же ряд банков, например, ПСБ, со своей стороны снижают ставки по госпрограмме. Предложения эти, как правило, акционные, поэтому с принятием решения лучше не затягивать.
Ставки по другим ипотечным программам с господдержкой зафиксированы. Сейчас самое время воспользоваться программами семейной ипотеки. «Семейная ипотека» — это государственная программа ипотечного кредитования для семей. Еще одна государственная программа — это «дальневосточная ипотека».
А еще условия кредита зависят от размера первоначального взноса.
Необходимо помнить, что госпрограммы — не единственный способ уменьшить ставку по ипотеке. На ее размер также влияет страхование жизни и здоровья заемщика, которое заемщики не обязаны оформлять. Что особенно важно: более выгодные условия может получить клиент, у которого есть зарплатная карта в банке, где заемщик планирует оформить ипотеку.
Выбирая объект для покупки недвижимости в ипотеку, нужно обратить внимание на наличие программы субсидирования ипотечной ставки. Дисконт варьируется от 0,15 до 5,35 процентного пункта на весь срок кредитования. Информацию о преференциях от партнеров-застройщиков всегда можно уточнить в банке.
Не стоит забывать, что снизить бюджет на покупку жилья поможет налоговый вычет. Покупатель имеет право на два вычета в размере 13% — на стоимость приобретаемого жилья и на выплаченные банку проценты. Максимальные суммы, которые может получить заемщик, — 260 тысяч и 390 тысяч рублей соответственно.
Помимо всего, уменьшения долга по кредиту можно добиться за счет материнского капитала. А если заемщик оказался в непростой жизненной ситуации, он может уйти на ипотечные каникулы. Это льготный период сроком до 6 месяцев, когда заемщик может не вносить ежемесячные платежи.
В случае, если клиент уже выплачивает ипотеку и понимает, что ставки по действующему кредиту высоки, поможет практика рефинансирования ипотеки: нужно обратиться в банк, предлагающий меньший размер платежей или пониженную ставку.
