![](https://n1s1.hsmedia.ru/86/87/35/8687352eea9364097c09195497f3d0b6/656x474_1_296ac94432eb40c37608af729f052d01@2560x1846_0x96GPKjQt_0374659203478968851.jpg.webp)
Сталинские дома до сих пор ассоциируются у многих россиян с роскошью. Большая площадь квартир, высокие потолки, богато украшенные фронтоны и лепнина — благодаря всем этим атрибутам «сталинок», жильцы таких домов могли почувствовать свою принадлежность к элите. Хотя чаще всего они к ней и в самом деле принадлежали — в 1930–1950-х годах такие дома строили для партийных работников, руководителей предприятий и передовиков производства.
Принято считать, что в Омске не так уж и много «сталинок», однако омичам, задавшимся целью приобрести квартиру в таком доме, есть из чего выбрать — предложений на рынке жилья вполне хватает. Владельцы подобных ретро-квартир, как правило, стараются их осовременить, при этом умело акцентируя внимание на когда-то считавшихся статусными особенностях — эркерных окнах, ригелях и арках.
Мы изучили рынок таких квартир в Омске вместе с омичами, которые проживают в «сталинках», и экспертами по недвижимости.
По словам директора компании «Этажи» в Омске Ирады Храмцовой, квартиры в сталинских домах пользуются стабильным спросом, несмотря на то, что такое жилье зачастую нуждается в ремонте.
— Большинство тех, кто хочет купить квартиры в таких домах, привлекает несколько их особенностей. Во-первых, это знаменитые высокие потолки от трех метров, во-вторых, большая толщина наружных стен. В-третьих, качество строительства: по некоторым оценкам, срок эксплуатации обычных сталинских домов может достигать 100–150 лет, а тех, что строились для партийной элиты, еще больше. В-четвертых, это оригинальные планировки, есть сталинки с просторными кухнями и комнатами. И пятый, не менее важный фактор — это расположение в центральной части города, — отмечает Ирада Храмцова.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/bb/0b/10/bb0b10dd1fce6d53f5b15cd13667b5cd/656x411_1_ab102061b69d0007ccbea838c42b091b@926x579_0xHjNNxs7v_1017162840001705396.jpg.webp)
По словам Храмцовой, сейчас на рынке недвижимости в Омске доля квартир в сталинских домах составляет около 2,5–3%. Больше всего двухкомнатных квартир — их в общем объеме — 53%, трехкомнатных — 23%, 22% — однокомнатных, остальные — многокомнатные.
— Больше всего за последний год выросла средняя стоимость квадратного метра в однокомнатных сталинских квартирах — 26% и сейчас составляет 65 061 рубль, на втором месте по динамике прироста двухкомнатные квартиры — 24%, сейчас средняя стоимость квадратного метра в них — 58 244 рубля, на третьем трехкомнатные — 22%, в них квадрат стоит — 57 381 рубль. При этом средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Омске за последний год выросла аналогично на 26% и составляет 64 837 рублей, — рассказала Ирада Храмцова.
Маркса, 10
Дом на проспекте Маркса, 10 был построен уже после смерти Иосифа Сталина и издания знаменитого постановления о борьбе с архитектурными излишествами — в 1958 году, но его фасад говорит о принадлежности к той эпохе — фасад здания украшают колонны, декоративные карнизы и арки. Недавно этот дом полностью реконструировали, а во дворе появился собственный фонтан, детская площадка, беседки с мангалом и парковка для велосипедов.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/70/1d/cd/701dcd9120f93a751da5569942ce8db7/656x399_1_b46fb37ee65cde30f7c7d6391fdd9329@1200x729_0xPiQnOqwI_0755972766611748584.jpg.webp)
В этом доме продается двухкомнатная квартира с электрокамином, французским окном и винтажной люстрой общей площадью 90 квадратных метров.
Очевидно, владельцы этой квартиры не стали далеко слишком уходить от классики — просто переиграли ее в новом прочтении. В квартире установили двери из деревянного массива, кухонный гарнитур, который был изготовлен по индивидуальному заказу, стены украсили перламутровые обои, а центром гостиной стал электрический камин.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/da/5d/fb/da5dfb1bd375def8067c7b29919ffa27/656x438_1_c5991227376c39c17cf5d9b83255e7cd@1620x1080_0xkCyrQ7A3_4453277220341693805.jpg.webp)
Гостиная объединена с кухней, в которой стоит гарнитур из натурального дерева с пятиметровой столешницей из искусственного камня — его хозяева квартиры оставят новым владельцам. В него встроены холодильник, посудомоечная машина, духовой шкаф, вытяжка и индукционная плита. Кухонную мебель изготавливали по индивидуальному заказу.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/a3/e7/ac/a3e7acaf03997792c48557ef222e7a9b/656x438_1_a87cf89b8e1c8bcc1b054df35c3e265b@1620x1080_0xR0mSF4Ld_6491802279437321627.jpg.webp)
Любовь хозяев этой сталинки к светлому дереву прослеживается и в спальне, где стоит кровать из массива дуба и большой шкаф ручной работы с резьбой на дверцах.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/db/25/29/db2529574b28d15536c9df109f889500/656x438_1_3cbaa6fa3da10173dca77a6248346922@1620x1080_0xnIftvD0w_4471723869757227352.jpg.webp)
Также в квартире есть весьма просторная ванная комната с большим окном, которое выходит во двор. В ней, помимо ванны, унитаза и биде, раковины, стиральной машины и шкафа-пенала, поместился еще и монитор компьютера.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/4e/9b/fd/4e9bfd1cc55971148a590a25e0e1f48d/656x438_1_c2b08e998019fff72c94a4a9e93a7753@1620x1080_0xIZl95Ckl_1713563327092793972.jpg.webp)
Октябрьская, 122
Дом под номером 122 на Октябрьской улице был построен в 1954 году. Не совсем понятно, был ли этот дом предназначен для элиты или был в свое время коммунальным, но типичный признак сталинской эпохи — высокие потолки (их высота составляет 3 метра) — здесь присутствует. В этом доме за 4,5 миллиона рублей продают просторную двухкомнатную квартиру. Оформляя гостиную, хозяева квартиры решили следовать минималистичному скандинавскому стилю.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/da/53/5d/da535dcbc90bfb9d0dafa5a1ef3c0b48/525x700_1_c7d622d2b8f60a5ec98d03125512e0cf@576x768_0xaSYf00iH_2230440739702258736.jpg.webp)
Кухня с ярко-желтыми стенами в этой симпатичной квартире не такая большая, как в большинстве сталинок, и ее интерьер больше тяготеет к олдскулу: винтажная люстра и деревянный кухонный гарнитур придают этому помещению особенный уют.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/88/9a/fa/889afa8c38a40dcff1abdc0791de53a4/525x700_1_81533786165e888ac9cc5acd712d7ae4@576x768_0xaNSXKuKM_7894930247368260987.jpg.webp)
В гостиной есть эркерное окно, которое хозяева предпочли не прятать за шторами.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/7e/a7/27/7ea727dc6595ab3453b79acfbbfb4c23/525x700_1_c0244fa6ed5f7c61633b3140281e4079@576x768_0x0hr0uRT8_0044719221966573874.jpg.webp)
Герцена, 17
Дом на улице Герцена, 17, что стоит возле Торгового центра, построен для работников облисполкома перед самым началом Великой Отечественной войны — в 1940 году. О том, что в свое время здесь обитали не самые простые жильцы, говорит и количество квартир на этаже — по две на площадку. Еще этот дом славится толщиной стен («в три кирпича», — как сообщает собственник). Здесь продают трехкомнатную квартиру общей площадью в 113 квадратных метров. Ее стоимость — 6 миллионов 600 тысяч рублей.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/e7/a3/04/e7a30481d5b5b2ca8bb4262e923eeaf3/656x409_1_756b732b62bc29f859aba823c75a40e2@1200x747_0x1iKAg0Jm_8024338627963435980.jpg.webp)
Хозяева этой квартиры тоже с уважением отнеслись к наследию прошлого — остались нетронутыми арки и ригели на кухне, а гостиную украсил призрак советской эпохи — «стенка» со стеклянными дверцами, за которыми виднеется чайный сервиз. Еще один благородный признак эпохи — натертый до блеска паркет. В этот винтажный интерьер вполне удачно вписался современный подвесной потолок.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/1e/9d/61/1e9d61838524e91ca0c909acd8cd2500/600x399_1_010bda07072c737295335f45bc971459@600x399_0x75vEiuru_2011718317747768452.jpg.webp)
Просторная комната была оборудована под кабинет — здесь светло и просторно благодаря сразу двум окнам, которые выходят на одну сторону.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/c2/39/66/c23966a569fe5076282318d60972beb4/656x436_1_19f89362f6617ddd615aeea4e9085b93@900x597_0xZH85Dvul_7146059157360421511.jpg.webp)
В третьей комнате располагается спальня. Здесь удивляться нечему — стандартная по размеру комната с натяжным потолком и кондиционером.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/7d/dc/bf/7ddcbf560a51a7ab9e0a6f3d02f0dcaf/656x436_1_052dce001613601341497361acc9a995@900x598_0xx0qlwLz2_7767722618324261215.jpg.webp)
Как и в предыдущей сталинке, в этой квартире довольно просторная ванная комната. И в ней тоже есть окно.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/77/ef/d9/77efd984c295763244b6dbed2bf18ee4/656x436_1_81fe132776475581a28262b032ed173e@900x597_0xTQS4izxF_5259905680279352854.jpg.webp)
Маркса, 22
Еще одна сталинка — дом на улице Маркса, 22 был построен в 1950 году. Здесь за 2,9 миллиона рублей продается однокомнатная квартира площадью 30 квадратных метров. Владельцы квартиры решили совместить кухню не только с гостиной, но и с прихожей. Здесь же стоит и стиральная машина.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/1e/e9/3d/1ee93dd6f68a599bea0d101f20441870/656x491_1_c0bee8e8829904a1302f294ca26f97ee@1280x958_0xncb6ndMG_8271209809117036148.jpg.webp)
Без глянцевого потолка здесь тоже не обошлось. Сам интерьер этой части комнаты без особых изысков: светлый ламинат и бежевые стены.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/4f/64/9c/4f649cfc55c287cdbcb9fe303106fd8a/656x491_1_9af53c370fbbbf7ebd4455ca29019e53@1280x958_0xQ9RA1P2k_9405325550317328833.jpg.webp)
А вот помещение, которое, по-видимому, предназначалось под кухню, стало спальней.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/9e/dd/c3/9eddc3fbc0aa0e722977fba834333eeb/524x700_1_2692ca7271b1807d8b07114ec1ba639a@718x960_0x0c5pXnxW_9966817509569612469.jpg.webp)
Как живут люди в сталинках?
Омич Всеслав Шерембей живет в доме на проспекте Маркса, 22. Он вырос в сталинке, но какое-то время снимал жилье в домах самого разного типа, в том числе и современных многоэтажках. Когда омич задумался о покупке собственного жилья, он остановил свой выбор на квартире сталинского типа, поскольку считает их идеальными по соотношению цены и качества.
— Дом построен в 1950 году для сотрудников завода «Электроточприбор». Некоторые старожилы говорят, что сначала он строился как общежитие или коммуналка и лишь позже был разделен на квартиры. Рядом стоит еще один дом сталинского проекта, но более поздний — 1955 года — без штукатурки и декора.
Дома эти находились тогда почти на берегу Иртыша — только в шестидесятые годы часть речной поймы была засыпана, и была построена Иртышская набережная. Эта часть проспекта Маркса в те времена представляла собой промышленную окраину и не считалась хорошим районом. Например, совсем рядом находился мясокомбинат. Ленинский район до тридцатых годов был отдельным городом, и между Омском и Ленинском простиралась полоса складов и промышленных зданий, а порой и просто пустырей. Лишь в конце 40-х, начале 50-х здесь появилась городская застройка, вдоль которой пролегла трамвайная линия — район стал преображаться. В процессе строительства дома, в котором я живу, были, кстати, снесены остатки Южных ворот города, к тому моменту уже полуразвалившихся.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/cf/9a/6b/cf9a6b4501fb4fcaa090fc15bf2f2890/656x417_1_7de61bbe802688dfcccb38992e978a68@1200x762_0xYKEP6ggq_8103092485649568496.jpg.webp)
Помимо большой площади и высоких потолков, среди преимуществ такого жилья он выделяет хорошую тепло- и звукоизоляцию.
— Даже деревянные внутренние стены в таких домах состоят из трех слоев прочных досок крест-накрест, да еще и покрытых дранкой. Кирпичные — также прочные и толстые. Поэтому, несмотря на несколько примитивную технологию, дом держит тепло зимой, а в жару в нем довольно прохладно. По этой же причине, правда, перепланировка сталинских квартир — дело очень дорогое и сложное. Мое мнение — такие квартиры лучше не перестраивать вовсе: много несущих стен и колонн, любой демонтаж очень трудоемок. Даже для того, чтобы сделать штробы под проводку в стене, приходится тратить очень много сил.
Третье преимущество — уже сложившаяся инфраструктура. В отличие от новостроек сталинки стоят, как правило, вблизи остановок транспорта, тяготеют к центру города, в них есть свои очень просторные дворы и сложившиеся сообщества жильцов, готовых поддерживать уют во всем доме, а не только на своих личных квадратных метрах. В подъездах стоят цветы, никаких надписей на стенах, никакой грязи, в отличие от большинства многоэтажек. Уровень уюта безусловно выше.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/af/7d/05/af7d050eea0a7b3fbbcdeeaaf0ecaa7b/656x438_1_71c23e0d9e35527062d948cd7658af39@1000x667_0xF0v2i1Ev_0478716059872117450.jpg.webp)
Среди минусов сталинских квартир Всеслав называет изношенность внутридомового оборудования и коммуникаций, а также деревянные полы, искривленные стены и потолки. Но он считает, что эти проблемы разрешаемы.
— Нужно понимать, что проводка в таких домах была изначально рассчитана только на освещение квартир, и все электрооборудование в 50-х состояло из одного лишь утюга, и на современное электропотребление просто не рассчитано. Здесь многое зависит, конечно, от ТСЖ и старшего по дому — многие дома в центре уже заменили старую проводку, но встречаются и старые варианты. Я полностью заменил всю проводку, отопительные системы и батареи, все водоснабжение и канализацию. Подводя итоги, могу сказать, что квартира в доме одной из сталинских серий требует немалого труда и денег для того, чтобы привести ее в хорошее состояние, адекватное современному образу жизни. Также переделывать ее стоит очень осторожно, учитывая ее особенности. Сталинка — это все-таки не квартира свободной планировки. Однако при хорошем ремонте — это один из лучших в плане комфорта и объема внутреннего пространства вариантов жилья, — отмечает Всеслав.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ac/53/c1/ac53c185a96a476d6e6bc2b87a300073/656x419_1_618892cd6f283e108d6da38b357aa943@1500x957_0xD6EIuruC_0842390057243992706.jpg.webp)
Омич Станислав Матулис живет в доме на Маркса, 84 — он был построен для работников танкового завода в 1953 году. К минусам жизни в сталинском доме он относит отсутствие лифта и панорамных окон.
Из плюсов жизни в этой сталинке он называет развитую инфраструктуру вокруг и близость набережной.
— Обожаю свой район. Здесь все находится близко. Железнодорожный вокзал, набережная, до центра — 15 минут езды. Я считаю, что эти дома построены для людей. Высокие потолки, просторные комнаты и кухни. И еще мне нравится ощущение какой-то монументальности, что ли. Когда смотришь на наш дом, создается впечатление, что он будет стоять вечно. И еще он очень красивый. А еще гипсокартон удобно таскать: пролеты очень широкие, не нужно его поворачивать.