![](https://n1s1.hsmedia.ru/c7/31/89/c7318919275d7b000c0102219c7feee5/656x450_1_da8f1cadbc0ef98589bd600a6d6512cd@1200x822_0x0WoZ5Csj_9147582123788029481.jpg.webp)
Стать владельцем собственных квадратных метров желают многие, но не каждому это удается
Причин называют много и разных. Самые распространенные:
отсутствие крупных финансов;
«серая» зарплата и невозможность предоставить банку необходимые для ипотеки справки;
отказ банка в выдаче кредита.
Однако специалисты уверены, что эти препятствия не могут стать реальной проблемой для целеустремленных людей. Есть как минимум три решения вопросов с недвижимостью, даже если для банка вы не вариант.
О законных и очень эффективных методах рассказывают клиенты и сотрудники межрегиональной жилищной структуры «Интерсофт».
![](https://n1s1.hsmedia.ru/cb/7f/22/cb7f22f8cf1648f0f96f1ce6b3e082c0/656x438_1_1cd36d559748252b46094b7cdffabbc1@1200x800_0xF4LtkH9L_4547465879746332999.jpg.webp)
Способ 1. Рассрочка от собственника
«Мы с мужем три года жили на съемных квартирах, отдавая приличную часть доходов владельцам. Конечно, сомнительное удовольствие — платить за то, что никогда твоим не станет. В общем, обидно. В этом году случайно наткнулись на новый способ покупки жилья в рассрочку. Удивились, что не знали раньше: для нас ведь это единственный вариант приобрести свое жилье. Главное, совсем не требуется первый взнос и подтверждение дохода. Теперь живем и платим за свою квартиру» (Ольга, Москва).
Не стоит путать данный вариант покупки недвижимости с арендой с выкупом, где ежемесячный платеж складывается из аренды и выкупного платежа. Здесь вы платите только выкупной платеж, установленный собственником в рамках вашего с ним договора.
Да, эта сумма наверняка будет немного больше, чем арендная плата или ипотечный ежемесячный взнос, но в случае, если официальная заработная плата небольшая и справки о доходах не проходят по банку, это отличное решение жилищного вопроса.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/09/82/75/0982756eb4cca473f8a3e46c9647b3cf/656x459_1_d953b6ac585bfd886e0d05e7cd15369b@1500x1048_0x5wRpy3UO_2491993749414963562.jpg.webp)
Способ 2. Ипотека от собственника
«Вместе с женой занимаемся дизайном интерьеров. У нас уже трое детей, приходится крутиться, как можем: помимо работы в фирме — подработки, частные заказы, проекты по знакомству. В общем, официальный доход совсем смешной выходит и на ипотеку надеяться не приходится. Поэтому, конечно, ипотека от собственника стала для нас откровением» (Евгений, Екатеринбург).
Есть семьи, для которых ипотечный платеж в 15–20 тысяч рублей (для Омска) — нормальный расход, хотя больше было бы уже тяжело. При этом банк либо вовсе отказывается дать кредит, либо предлагает повышенную ставку и множество дополнительных обязательств.
Мало кто знает, но такой инструмент, как ипотека, доступен и при сделках физических лиц. В случае, описанном выше, человеку было отказано в получении ипотеки от банка. Но был другой человек с другой проблемой — квартира, которая досталась по наследству, не продавалась три года, причем коммунальные платежи требовались ежемесячно. И он хотел продать квартиру выгодно и необязательно быстро. Интересы продавца и покупателя сошлись: осталось только установить условия сделки. По договору, покупатель платит ежемесячный платеж в сумме 20 000 рублей в течение 20 лет и может сразу проживать в квартире, которая до всей выплаты находится в залоге у продавца.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/4f/95/3d/4f953d4bde908f40d0cfbd148b08a7e2/656x433_1_1b82fa429a8308d81f4e08b6333865b0@1200x791_0x4I4SSnCm_0084011235241325342.jpg.webp)
Способ 3. Инвестирование в коммерческую недвижимость
«Я много лет занимаюсь производством изделий из сборного железобетона в своем регионе. Решил расширить производство и купить склад в Москве. На руках — восемь миллионов рублей, нужно 23 миллиона. Банк отказывает. Начал искать альтернативные варианты и нашел предложение в рассрочку от владельца коммерческой недвижимости. Вот уже полгода как открылся наш столичный склад, и выплачу я быстро» (Олег, Омск).
Коммерческая недвижимость может стать отличным активом, если офис, в котором вы ведете свой бизнес, принадлежит вам на праве собственности. В крайнем случае, его можно полностью или частично сдавать в аренду.
При этом стоимость коммерческой недвижимости обычно выше, чем у жилой. Поэтому купить ее сложнее. И здесь вы также можете обойтись без помощи банка. Договор купли-продажи, заключаемый между продавцом и покупателем на условиях рассрочки платежа, поможет каждой стороне прийти к своей цели и будет взаимовыгодным.
— Мы пытаемся донести до всех мысль о том, что ипотека от банка — это не панацея, и можно при покупке недвижимости обойтись без справок о доходах и других ненужных документов и переплат. Для этого нужно просто договариваться между собой покупателю и продавцу, — рассказывает учредитель «Интерсофт» Вячеслав Гонохов. — А чтобы никто никого не обманул, существует закон и письменный договор, который мы поможем составить и зарегистрировать.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/59/ef/13/59ef1398faf1a29608d258c3742d15d0/656x569_1_01f8d7e33759412a37bb58fa8446c8f1@1500x1300_0xmPQpnOz7_5582959645211997078.jpg.webp)
Таким образом можно приобрести любую недвижимость: гараж, комнату, квартиру, дом, офис или склад. «Интерсофт» работает во всех регионах России, поэтому если вы захотите, к примеру, купить недвижимость в Москве или Краснодаре, то ехать туда совершенно необязательно.
Кроме того, в стратегических планах организации — создать альтернативу советским кооперативам: предложить действующим работодателям помочь своим сотрудникам в счет зарплаты приобрести жилье в рассрочку и решить квартирный вопрос. Это поможет наемному работнику стать более лояльным к компании, а самой компании быть более уверенными в его заинтересованности в работе.
А еще «Интерсофт» продолжает работу с застройщиками и совсем скоро в огромной базе вариантов недвижимости появятся лучшие новостройки региона.
Подробности можно уже сейчас уточнить по телефону 8-908-800-59-53.
Обращаем ваше внимание, что объектом рекламы являются юридические услуги между покупателями и продавцами готовых квартир или иных объектов недвижимости при приобретении их на условиях рассрочки. Выдача займов продавцами и оказание иных финансовых услуг не предполагается.
Межрегиональная жилищная структура «Интерсофт»:
ул. 10 лет Октября, 182 (ТЦ «Кит Интерьер», офис 37)
график работы: будни, с 10:00 до 19:00
телефон 8-908-800-59-53
arenda-s-vykupom.ru
«ВКонтакте»