Лучшие — детям: куда переехать ради престижной школы в Омске и сколько это стоит

Стоимость квартиры зависит от множества факторов: года постройки дома, качества ремонта, окружения и т. д. Для семей с детьми в приоритете наличие в шаговой доступности школы. И чем она престижнее, тем лучше.

NGS55.RU изучил рейтинги ведущих школ в Омской области от RAEX — крупнейшего в России агентства в области некредитных рейтингов — и попросил эксперта по недвижимости проанализировать цены на жилье в домах, которые за этими школами закреплены. Ведь, чтобы отдать ребенка в хорошую школу, нужно иметь прописку на микроучастке. На инфографике мы показали, где находится школа и какие дома за ней закреплены. К новому учебному году этот список может незначительно измениться.

Накануне нового учебного года RAEX опубликовало два рейтинга школ России за 2025 год — по конкурентоспособности (школы с наибольшей долей выпускников, поступивших в лучшие вузы страны) и по масштабу (школы с наибольшим количеством выпускников, поступивших в лучшие вузы страны). В Омской области, точнее в Омске, потому что ни одной районной школы в списках нет, эти рейтинги на 80% пересекаются. То есть лучшими в Омске можно назвать не 10 школ, а 12.

Эта школа лидирует в обоих рейтингах агентства, но отличается тем, что закрепленной территории у нее нет с 2016 года, после перехода под крыло Министерства образования Омской области. Она единственная в списке, которая финансируется не из городского, а из регионального бюджета. Чтобы поступить, понадобится не прописка или льгота, а голова: в школу принимают по результатам собеседования с пристрастием. Надо быть одаренным, иначе что педагоги будут развивать.

«Здесь учат будущих москвичей и лондонцев», — написал в комментариях на «Яндекс Картах» Дмитрий. И Центр гордится тем, что «ежегодно 70% выпускников поступают в ведущие вузы Москвы, Санкт-Петербурга, Тюмени и Новосибирска». Стандартные дисциплины там преподают на углубленном по сравнению с обычными школами уровне, ученики и родители хвалят большой выбор бесплатных кружков и секций при школе, сильный педсостав, комфортную атмосферу и индивидуальный подход.

Школа находится на улице Андрианова, 4, напротив Советского парка, в окружении кирпичных хрущевок. Чтобы учиться в ней, жить по соседству необязательно, но, если вам важно, чтобы младшеклассник мог ходить на занятия сам, на квартире в этом районе можно хорошо сэкономить (тем более что стоимость обучения в Центре сравнивают с ипотекой на 10 лет).

«В этой локации в основном старый фонд, 60–70-е годы, но цена чуть выше, чем в соседних локациях за счет одного из трех крупных парков города поблизости. Трешек здесь не так много, и часто они продаются по цене двухкомнатных квартир, двушки начинаются по цене от 4 миллионов рублей», — заявил ведущий эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Омске Алексей Караченцев.

В гимназии в свое время учились поэты Леонид Мартынов и Роберт Рождественский, композитор Виссарион Шебалин, советский дипломат Иван Майский, пловец Роман Слуднов и другие известные люди. Это старейшая школа в городе — в следующем году ей исполнится 150 лет. Сейчас находится на улице Таубе, 15, у Омской крепости. Центральное крыльцо здания отлично видно из окон элитных высоток на Красина, но в целом жилых домов в районе гимназии не очень много, поэтому границы микроучастка доходят аж до Комсомольского и метромоста.

«Это исторический центр, очень интересный и престижный район с высокой степенью развитости всей инфраструктуры и всем необходимым в шаговой доступности. Несомненно, наличие престижной гимназии — это большой плюс для семей с детьми», — считает Алексей Караченцев.

А исторический центр — плюс к стоимости квартиры. Например, в «губернаторском доме» на улице Красина, 6 (здесь жил бывший глава региона Александр Бурков), двушка площадью 127 кв. м продается за 38 миллионов рублей. На Тухачевского, 16, у отеля Cosmos, нет ничего дешевле 18,5 миллиона рублей, хотя, например, на Красном пути, 10, напротив Пушкинки, можно приобрести стандартную по площади двухкомнатную квартиру за 5,1 миллиона. К гимназии также приписаны два аварийных дома на Сенной, но квартиры в них не продаются.

Лицей с 1989 года специализируется на углубленном изучении физики и математики («магию чисел» в нем начинают преподавать еще в начальной школе), хотя сегодня также можно поступить в универсальный, социально-экономический и технический классы. Но в каждом из них «царица наук» всё равно будет на первом месте. А еще 64-й лицей, как и 19-я гимназия, — базовая школа Российской академии наук.

Сейчас в лицее учится почти в два раза больше детей, чем положено по санитарным нормам: «Причина отклонения по наполняемости от норм СанПиН заключается в том, что образовательное учреждение пользуется повышенным спросом среди родительской общественности города Омска, так как в последние годы педагогический коллектив приложил значительные усилия для решения проблемы качества образования, в том числе и через активное включение обучающихся во внеурочную деятельность, в систему дополнительного образования», — объясняют в мэрии.

Здание лицея находится на улице Чкалова, 3. Его ближайшие соседи — бывший кадетский корпус, диагностический центр и Центральный ЗАГС. По прописке в него зачисляют детей из домов по улицам Чокана Валиханова, Ильинской, Ленина, Лермонтова и других. В основном это сталинки и хрущевки, новостроек — единицы.

«Локация в непосредственной близости к историческому центру города, и это накладывает отпечаток на специфику ценообразования и спрос. Основной объем предложения квартир в домах старого фонда. Главная проблема ценообразования в этом районе — его оторванность от реальной рыночной ситуации: очень часто собственники выставляют ту цену, за которую им комфортно продать, и снижают ее лишь при срочной продаже, в таких случаях дисконт от начальной цены может доходить до 20–25%. Поэтому ориентироваться на цену предложения в этом районе не стоит — нужно просто вступать в переговоры о цене. В старом фонде трехкомнатные квартиры стоят от 7 миллионов рублей и выше, в новом — порядка 30 миллионов рублей и выше за 130 квадратных метров», — рассказал агент «Этажей».

Первые ученики сели за парты гимназии на улице Декабристов, 112, за Омским зоопарком, в 1980 году. Здесь углубленно изучают математику, историю и русский язык (она стабильно выпускает стобалльников ЕГЭ по этому предмету), с 6-го класса проводятся уроки профориентации, а за патриотическое воспитание подрастающего поколения отвечают курсанты и офицеры танкового института.

За гимназией закреплены дома по улице Декабристов, Маршала Жукова, Пушкина, Учебной и Училищной. Застройка на микроучастке разнородная: панельные девятиэтажки и кирпичные хрущевки соседствуют с домами постройки XXI века, некоторые из которых даже выигрывали архитектурные конкурсы.

По словам Алексея Караченцева, локация, где расположена гимназия № 62, в целом очень привлекательная для проживания с детьми: «Рядом зоопарк, два детских сада, до парка им. 30-летия ВЛКСМ всего 5–8 минут на автомобиле. Стоимость двухкомнатных квартир в ленинградских проектах здесь начинается от 6 миллионов рублей, в новых домах — от 9 миллионов рублей».

В эту гимназию идут за углубленным изучением английского языка: преподавать на нем здесь стали еще в 1967 году. В старшей школе на английский отводится 6 уроков в неделю. Второй иностранный — немецкий или французский — дети начинают изучать с 5-го класса. На базе гимназии даже создана базовая кафедра факультета иностранных языков педуниверситета.

Занятия ведутся в трех зданиях на улицах Циолковского и Спортивный проезд. Активная застройка этого района началась в 60-х годах, поэтому жилфонд за редким исключением представлен пятиэтажными кирпичными домами. И близость престижной гимназии поводом для покупки квартир в них не является.

«Гимназия № 115 хоть и одна из самых популярных в городе, но сколько квартир ни продавали в этой локации, ни один клиент не приобретал именно под регистрацию и приписку к данному учебному заведению, — добавил эксперт. — Больше всего здесь привлекает покупателей, конечно, набережная. Цены на квартиры с „бабушкиным ремонтом“ — от 4 миллионов рублей. Спрос на них стабильно высокий, несмотря на большой объем старого жилого фонда».

Этот лицей на 30-й Рабочей, 14а, самый молодой в рейтингах. Он вырос из спецклассов на базе школ № 62 и 69, занятия по математике, информатике и физике в них вели преподаватели транспортной академии. Сейчас лицей целиком занимает здание бывшей школы № 22. А днем его официального основания считается 19 октября 1998 года.

Профиль лицея заложен в названии. Но углубленно здесь изучают не только точные науки, но и биологию, английский язык, историю и обществознание. Большинство выпускников, по словам директора Людмилы Окшиной, поступают в политех.

К минусам лицея относится разве что его не очень удачное расположение посреди частного сектора на границе двух округов, Октябрьского и Ленинского. «Конечно, лицей потерял некоторое количество учеников из-за неудобного расположения, хотя тем, кто хочет учиться, это не мешает…» — вспоминал его бывший директор Владимир Спиридонов.

По словам ведущего эксперта по недвижимости «Этажей» в Омске Алексея Караченцева, лицей БИТ практически не влияет на рынок недвижимости и ценообразование в этом районе: «Вокруг в основном частный сектор, а привлекателен он тем, что здесь почти везде асфальтированные дороги, поэтому цены на земельные участки и дома в этой локации традиционно выше аналогов на 5–10%».

Одно из трех лучших учебных заведений на Левом берегу (Дмитриева, 13), в котором также есть детский сад и предшкола. За последние 8 лет из гимназии выпустились 11 стобалльников. Здесь углубленно преподают математику, историю и русский язык (высший балл на ЕГЭ получали в основном по этому предмету), старшеклассники могут выбрать технологический или социально-экономический профиль обучения. А еще гимназия является базовой площадкой отдела религиозного образования и катехизации Омской епархии и славится своими танцевальными ансамблями «Кристалл» и «Малахит».

Это очень востребованная для покупки квартир локация, утверждает Алексей Караченцев. Не столько из-за гимназии, сколько из-за хорошо развитой инфраструктуры в целом. А еще это тихий, комфортный и спокойный район. По его словам, стоимость трехкомнатных квартир с хорошим ремонтом в кирпичных домах стартует от 11 миллионов рублей, в старом фонде (на Левобережье много девятиэтажных панелек) — от 6,5 миллиона рублей.

Эта гимназия на бульваре Зеленом, 8, открылась в 1989 году. Сегодня около 90% ее выпускников после получения аттестата о среднем образовании поступают в вузы. Например, в омский политех, где ученики технологического (с углубленным изучением математики, информатики и физики) и гуманитарного (с углубленным изучением английского, истории и обществознания) классов занимаются после школьных уроков. Дополнительные занятия естественно-научного класса (профильные предметы — биология, химия, география) проходят в медицинском университете. При гимназии работают секции кикбоксинга, греко-римской борьбы, фитнес-аэробики, футбола и волейбола, есть хореографический ансамбль.

Отметим, что 95% жилья в 6-м микрорайоне, на территории которого находится гимназия, — это панельные девятиэтажные дома, но к ней также приписаны кирпичные новостройки в микрорайоне Прибрежном.

«Гимназия находится на одном из излюбленных пятачков у покупателей жилья. Рядом автовокзал, и квартиры нередко приобретают для проживания приезжих детей-студентов. Конечно, гимназия — плюс для района, но, помимо нее, здесь достаточно много привлекающих покупателей мест: близость „Арены“, пешеходные зоны, много новых детских площадок, — объяснил эксперт „Этажей“. — Если говорить про квартиры для семей с детьми, то двухкомнатные варианты в среднем стоят порядка 6,5–7 миллиона рублей».

Гимназия № 146 с гуманитарным уклоном находится на улице Омской, 106 (младшеклассники учатся на Звездова, 105). Она открылась раньше, чем было построено здание, так что поначалу занятия проходили в соседней школе № 132. С 5-го класса здесь вводится углубленное изучение предметов, с 10-го — школьники переходят на профильное обучение, и часть занятий технологического класса проводится в университете путей сообщения. Гимназия также сотрудничает с финансовым университетом при правительстве РФ и педагогическим вузом. Последние три года в гимназии набирают педклассы, в которых готовят будущих учителей.

Школа находится всего в трех остановках от центра города в микрорайоне, застроенном в основном девятиэтажными панельными домами, где, в отличие от современных кварталов, нет недостатка в детсадах и школах. По словам Алексея Караченцева, «в этой локации просто лютый спрос» на квартиры, а те, кто продает здесь однушки, часто ищут двух- и трехкомнатное жилье в этом же районе. Цена двушек площадью порядка 50 квадратных метров здесь стартует от 5 миллионов рублей.

Первыми учениками школы на проспекте Культуры, 15, были дети нефтяников, а на ее открытие в 1954 году пригласили директора строящегося нефтезавода Александра Малунцева. В 2003-м начальная школа переехала в отдельное здание через дорогу, и тогда же открылся Центр раннего развития ребенка, в котором готовят будущих первоклассников. Ученики средней и старшей школы дополнительно занимаются с вузовскими преподавателями в Центре интеллектуального развития школьников. В гимназии делают упор на изучение истории, математики и русского языка.

Как и многопрофильный образовательный центр развития одаренности № 117, гимназия № 84 находится в достаточно тихом и спокойном районе, но с большой долей старого фонда. Только если со стороны Советского парка преобладают пятиэтажные дома, то за Дворцом им. А. М. Малунцева — двухэтажные. На первой линии проспекта Мира высота домов доходит до четырех этажей.

«Трехкомнатные квартиры в двухэтажках выставляют на продажу по цене от 4 миллионов рублей, реально же они продаются за 3,5–3,6 миллиона рублей. Цена на сталинки площадью 80 квадратных метров — от 7 миллионов рублей, — рассказал ведущий эксперт по недвижимости. — Как правило, этот район отличается изначально завышенной ценой предложения на 15–20%, реально квартиры здесь продаются дешевле».

Лицей также расположен в 6-м микрорайоне на бульваре Зеленом, 3. С 1991 по 2003 год был экспериментальной школой при Сибирском государственном автомобильно-дорожном институте и продолжает тесно сотрудничать с вузом, который занимает 5-е место в рейтинге омских госуниверситетов. В лицее технического профиля углубленно преподают математику, информатику, физику и черчение. Студенты и преподаватели СибАДИ проводят тематические занятия еще в дошкольном отделении лицея, а с 5-го класса школьники сами начинают ходить в вуз — сначала на экскурсии, затем на дополнительные занятия и консультации по профильным предметам.

Микрорайон застроен преимущественно типовыми крупнопанельными домами высотой от 9 до 12 этажей, они активно сдавались с 1981 по 1988 год. На полсотни домов приходится три школы (причем две из них входят в число лучших в Омске) и столько же детских садов — небывалая роскошь в наше время. Стоимость квартир для семей с детьми начинается от 5,5 миллиона рублей.

Лицей № 92 стоит на границе Октябрьского и Ленинского округов, на улице Ангарской, 7а. Здесь с 7-го класса будущие инженеры начинают углубленно изучать физику и математику, с 10-го класса к технологическому профилю добавляется социально-экономический (с упором на математику и обществознание) и естественно-научный (в приоритете — химия и биология). Почти каждый пятый выпускник лицея поступает в омский политех, каждый седьмой — в классический вуз.

Выбор недвижимости в районе, в котором находится гимназия, очень богатый: это и уютные двухэтажки, и унылые панельки, и серийные сталинки с трехметровыми потолками, и современные дома по индивидуальным проектам. Только, например, квартиры в домах вдоль восьмиполосного проспекта Карла Маркса могут продаваться очень долго, а на относительно тихой улице Братской — стабильно пользуются спросом.

«Для семей с детьми здесь есть варианты приобретения квартиры в новостройке по льготной ипотеке. И наличие здесь лицея, конечно, является плюсом. В старом фонде цены на семейные трехкомнатные квартиры начинаются от 6 миллионов рублей, в новом фонде за 100 квадратных метров просят от 12 миллионов рублей», — уточнил Алексей Караченцев.

Многие лучшие школы находятся в дорогих районах города. Так что, если вы не живете рядом с желаемым учебным заведением, покупка квартиры на микроучастке может больно ударить по кошельку. Мы не берем в расчет вариант с фиктивной пропиской, запросами о которой пестрят мамские чаты и форумы. Но не всё так плохо. По словам ведущего эксперта по недвижимости федеральной компании «Этажи» в Омске Алексея Караченцева, стоимость недвижимости и топовость школы слабо коррелируют. Гораздо хуже, если рядом нет никакой школы.

«Престижная школа поблизости и возможность учиться в ней по прописке, конечно, плюс, но не настолько сильно влияющий на ценообразование. Значительно сильнее влияет отсутствие каких-либо образовательных учреждений для детей и их плохая транспортная доступность. Это сразу отсекает спрос со стороны наиболее активной части покупателей — семей с детьми».

Школа — один из многих факторов при выборе жилья. В первую очередь покупатели оценивают свои финансовые возможности, затем удобство транспортной логистики: удобно ли будет ездить на работу и водить детей на занятия. Семьям также важно иметь магазины и места для прогулок недалеко от дома. Квартиры в районах, которые отвечают всем этим запросам, априори стоят дороже, подчеркнул Алексей Караченцев.

«Сейчас интересные локации, в которых наличие учебного заведения отражается на цене, — это микрорайон Старгород, где расположена частная школа „Юнита“, и микрорайон Серебряный берег, где строится школа на 1100 мест. Чем ближе срок ее сдачи, тем сильнее растут цены на жилье — за этот сезон они прибавили уже 5–8%. Рядом с „Юнитой“ трехкомнатные квартиры стоят порядка 20–25 миллионов рублей, аналогичная ситуация в Серебряном береге», — заключил эксперт.