Падение новостроек: больше и дешевле

По данным аналитиков, омские новостройки в октябре стали дешевле на 0,8 %. При дальнейшем усугублении экономического кризиса и поднятии банками ипотечных ставок Омск ожидает 20%-ное снижение цен на квартиры в новостройках. Можно ли заработать деньги на перепродаже недвижимости, что ждет инвесторов, вкладывающих деньги в новостройки, и как увеличение числа застройщиков отразится на ценах омских квартир, узнала корреспондент НГС.НОВОСТИ

В октябре аналитики компании оценки недвижимости «ОМЭКС» зафиксировали снижение цен на омские новостройки. За месяц средняя стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья снизилась на 224 руб. и составила 42 087 руб. «Квадрат» в 1-комнатных квартирах стоил в среднем 43 970 руб., в 2-комнатных — 41 905 руб., в 3-комнатных — 40 902 руб. Аналитики в сфере недвижимости считают снижение цен на жилье планомерным.

и, как следствие, снижение покупательских возможностей омичей в сфере недвижимости. К тому же среди омских новостроек возникла здоровая конкуренция — в городе вновь появились федеральные застройщики, что также способствует снижению цен на недвижимость, уверены риэлторы и аналитики.

Омские застройщики с мнением оценщиков не согласны. Они не боятся ни кризиса, ни федеральных компаний, которые, по мнению местных строителей, навсегда потеряли доверие омичей «замороженными» стройками 2008 года. Снижать цены, возможно, будут лишь в новостройках на окраинах: Завертяева, Московке и в «Амурском», а на квартиры в центре города с развитой инфраструктурой — всегда хороший спрос, уверен коммерческий директор ООО «Сибгазстройдеталь Инвест» Вячеслав Кравченко. После летней стагнации омского рынка недвижимости, утверждают строители нового микрорайона на ул. Конева, снижения цен не было, а традиционное оживление продаж с октября по декабрь позволяет даже думать о повышении цен на новостройки. «Сейчас, наоборот, возрос спрос на квартиры, к концу финансового года у людей всегда появляются деньги — премии и выплаты, — утверждает Вячеслав Кравченко. —

Падение рубля нам только на руку — те, кто вкладывали в доллары и евро, теперь инвестируют в недвижимость.

Даже грядущие изменения в налоговом законодательстве: увеличение временного интервала выплаты налога с продажи недвижимости с 3 до 7 лет и введение налога на количество и площадь квартир, вряд ли смогут отпугнуть инвесторов. Вариантов вложений больше нет — только недвижимость. До Нового года снижения ждать точно не стоит, а после праздников будет как всегда некоторая стагнация рынка и цены могут опять повыситься, особенно если повысится стоимость бензина», — уверен коммерческий директор «Сибгазстройдеталь Инвест».

По словам Вячеслава Кравченко, даже несмотря на усложнение процедуры ипотечного кредитования новостроек и поднятие ставок по ипотечным кредитам до 13–15 % годовых, на сегодняшний день более 50 % омичей покупают квартиры в строящихся домах в ипотеку, небольшой процент покупателей используют наличные, при этом стабильно 15–25 % покупателей новостроек — бизнесмены-инвесторы.

Незначительное снижение стоимости новостроек и небольшой спад сделок купли-продажи недвижимости зафиксировали и банковские эксперты. По данным банка ВТБ24, наиболее востребованными у омичей остаются 1- и 2-комнатные квартиры с наименьшей ценой.

На фоне более статичного вторичного рынка начинает увеличиваться спрос на новостройки — с учетом установившегося уровня цен «первичка» становится все более доступной для покупателей.

В связи с этим сохраняется и более активный спрос на ипотеку первичного жилья, отмечают специалисты банка. Начальник омского отдела ипотечного кредитования ВТБ24 Ольга Петрова называет те же причины снижения цен на новостройки, что и аналитики компании «ОМЭКС»: рост количества предложений на рынке первичного жилья Омска и общеэкономическая ситуация в стране, в том числе колебание курса валют. «Рынок демонстрирует стабильность, региональных экономических факторов, способных привести рынок к падению, пока не зафиксировано, — успокаивает Ольга Петрова. — В случае развития стабильного сценария стагнации мировой и российской экономики, рынок будет находиться в зоне стабильности с возможным сохранением или незначительным уменьшением цен. В случае развития резких кризисных явлений, рынок недвижимости отреагирует со значительным временным отставанием с резким падением количества сделок и плавным долгосрочным падением цен не более 7–15 %», — прогнозирует представитель ВТБ24.

Застройщики, по мнению директора агентства недвижимости «МИАРД» Александра Каюкина, пока еще в полной мере не почувствовали новые тенденции рынка, но повсеместные акции на жилье в новостройках — «купи квартиру — получи подарок» — не что иное, как завуалированный дисконт, и говорят о снижении покупательского спроса. «Ситуация до конца года кардинально не изменится, а дальше все будет зависеть от банков, — объясняет Александр Каюкин. — Если ипотека подорожает, то цены вынуждено будут падать, потому что покупательский спрос снизится.

При пессимистичном прогнозе в первом полугодии цены на новостройки могут упасть на 20 %. Если не снизятся цены — на 20 % снизится покупательский спрос.

А уж как возросшая конкуренция повлияет на ценники конкретных омских строек — время покажет. Омский рынок неизбежно будет развиваться, в 2014 году объем новостроек в Омске увеличился вдвое, для потребителя конкуренция застройщиков — это очень хорошо, главное, чтобы они не переоценили свои возможности и не создавали долгостроев».

По мнению риэлторов, в создавшейся ситуации грядущие изменения в налоговом законодательстве могут уменьшить и число инвесторов в недвижимость. Однако «нерегулярным» инвесторам Александр Каюкин рекомендует все же хранить свои деньги именно в недвижимости, так как в долгосрочной перспективе она отбивает инфляцию и позволяет получать пассивный доход.

Анна Акелькина

Фото thinkstockphotos.com