А кому мы платим за обслуживание? Топ самых крупных и богатых владельцев управляющих компаний в Омске

Каждый из жителей Омска ежемесячно получает квитанции за ЖКХ. Существенную часть коммунальных расходов составляют услуги управляющих компаний — тех самых, которые отвечают за обслуживание жилья, уборку территорий вокруг домов и ремонт подъездов.

Практически всё в доме — от горящих в подъезде лампочек до работы лифтов — зависит от работы управляющей компании (УК).

Как сообщили NGS55.RU в региональной Госжилинспекции (ГЖИ), всего в регионе работают 198 УК, имеющих лицензию на данный вид деятельности. Есть совсем мелкие «управляшки», которые обслуживают два-три дома, но по многу лет работают и крупные организации, в активе которых до нескольких сотен домов.

Сколько крупнейшие УК города зарабатывают на омичах и кто ими владеет — в нашем материале.

Открывает рейтинг крупнейшая управляющая компания города ЗАО «УК „Левобережье“»: на ее обслуживании числятся 434 многоэтажки. Вопреки своему названию, данная организация обслуживает жилфонд не только Левого берега, но и дома, расположенные в Нефтяниках.

Ранее владельцем крупнейшей омской управляющей компании было АО «ИТ-банк», связанное с известным в городе бизнес-тандемом Владимира Волкова и Юрия Федотова. Сейчас 100%-м владельцем акций УК является омский строитель Олег Золотов.

Так как «Левобережье» — самая большая управляющая компания города, то и конфликтов с собственниками жилья у нее возникает немало. В 2023 году региональная Госжилинспекция сообщала о том, что житель дома № 34 по улице Авиагородок пожаловался на ненадлежащую работу УК.

В ходе внеплановой проверки специалисты выявили неудовлетворительное состояние цоколя дома и входных тамбуров в двух подъездах. Управляющая компания получила предписание исправить выявленные нарушения.

Летом 2024 года суд заставил «Левобережье» установить почтовые ящики в подъезде многоэтажки, расположенной на улице Суровцева. Управляющая компания до последнего пыталась настоять на своем, но в итоге проиграла спор с жильцами.

На втором месте в рейтинге крупнейших УК города расположилось АО «Наш сервис». На его обслуживании 280 многоэтажек, находящихся в городке Нефтяников. За почти 25-летнюю историю существования компания успела сменить несколько названий: АО «Кодекс», АО «Гордомком», АО «Сервис».

У омской УК финансовые показатели куда скромнее, чем у подмосковной теплосети. За 2024 год АО «Наш сервис» заработала 346 миллионов рублей, получив прибыль в размере всего 3,2 миллиона рублей.

По данным Rusprofile, за последние три года к АО «Наш дом» различные юрлица подали более 50 исков на сумму, превышающую 60 миллионов рублей.

На третьем месте в списке самых крупных в Омске расположилось ООО «УК Жилищник 3». На обслуживании у этой организации находится 131 многоквартирный дом. Большинство из них расположены в Амурском поселке.

Учредителем и руководителем «Жилищника 3» является депутат горсовета Алексей Русавский.

«Алексей Русавский прошел путь от простого рабочего до руководителя управляющей компании», — говорится на сайте городского парламента.

При выручке в 144 миллиона рублей за 2024 год «Жилищник 3» получил убыток в размере 941 тысячи рублей.

Алексей Русавский является владельцем еще двух управляющих компаний — ООО «Жилищник 3 благоустройство» (выручка за 2024 год — 23 миллиона рублей, убыток — 2,9 миллиона) и ООО «УК Жилищник-3» (выручка за 2024 год — 0 рублей).

За время работы депутатом Алексей Русавский не попадал в крупные скандалы, не выступал с резонансными инициативами. Зато проблемы были у его управляющей компании. Сотрудники «Жилищника-3» в 2022 году спилили 60-летнюю ель, которая росла во дворе одного из домов на 21-й Амурской. Как сообщали «Вести-Омск», Русавский объяснил этот инцидент тем, что ель затемняла жителям дома окна.

Сразу несколько крупных УК Омска принадлежали одним и тем же людям, но затем либо полностью, либо частично сменили собственников.

В совладельцах этой организации — Георгий Адабир (76% доли) и Анатолий Елагин (24%). Как ранее сообщал NGS55.RU, Георгий Адабир — сын ныне покойного главы Октябрьского округа, а также экс-депутата заксобрания от «Единой России» Анатолия Адабира.

Помимо «КосМоса», Адабир является соучредителем еще одной управляющей компании — ООО «УК Партнер — Гарант» (выручка за 2024 год — 142 миллионов рублей, прибыль — 5,1 миллионов), на обслуживании организации находится 71 дом.

Кроме этого, Георгий Адабир в качестве руководителя фермерского хозяйства занимается выращиванием зерновых культур. В прошлом предприниматель был руководителем омских отделений нескольких банков, но затем полностью посвятил себя сфере ЖКХ.

Еще одна управляющая компания, связанная с Георгием Адабиром, — это ООО «Уют». По данным Госжилинспекции, за этой фирмой числится 104 многоэтажки, расположенные в основном в Чкаловском поселке. За 2024 год выручка компании составила 172 миллиона рублей, прибыль — 8,1 миллион.

ООО «КосМос-1» и ООО «Уют» непосредственно связаны между собой. До 2019 года в соучредителях «Уюта» были упомянутый выше Георгий Адабир, Иван Пенкин (сын экс-главы Октябрьского округа Михаила Пенкина) и предприниматель Николай Ерофеев.

Затем Адабир и Пенкин вышли из состава соучредителей компании. Теперь «Уютом» рулит Николай Ерофеев — одновременный совладелец ООО УК Партнер-Гарант» и компаньон Георгия Адабира.

Георгий Адабир, Иван Пенкин и Николай Ерофеев ранее были совладельцами еще одной крупнейшей омской УК — «Сибжилсервис». Она обслуживает 81 дом — жилфонд расположен в основном в Октябрьском округе. Но два года назад у организации сменились учредители — ими стали омские предприниматели Павел Котенко (24% доли) и Николай Коленик (76%).

Собственники квартир тогда были недовольны работой УК «Сибжилсервис». Однако официального подтверждения жалоб со стороны компетентных органов не последовало.

Еще одна крупная управляющая компания «Коммунсервис» хорошо знакома жителям Старой Московки и Октябрьского округа. На данный момент сотрудники этой УК обслуживают 88 жилых домов.

Владельцем и директором основанного в 2006 году «Коммунсервиса» является инженер-геодезист Павел Белоусов.

В крупных коммунальных скандалах «Коммунсервис» не был замешан. Тем не менее в июле 2021 года областная прокуратура сообщала о том, что «Коммунсервис» списал со счета одной из многоэтажек в 14-м военном городке семь тысяч рублей за ремонт вентиляции.

При этом жильцы дома не давали разрешение. После вмешательства прокуратуры УК вернула деньги на счет дома.

В 2004 году в Омске была образована одна из самых крупных на тот момент управляющих компаний ЗАО «Сибирский коммунальник». На рынке ЖКХ она работала до 2017 года, пока соучредитель «Сибирского коммунальника» Василий Кривонос не реорганизовал эту компанию в ООО «СИБКОМ».

Благодаря тому, что «под крылом» этой УК в основном девятиэтажки, то и доход с каждого дома у нее самый большой в городе (если соотносить выручку и количество домов).

В соцсетях жители домов, обслуживаемых этой УК, постоянно публикуют гневные посты с информацией о том, что их «управляшка» плохо следит за состоянием жилого фонда. Однако официального подтверждения этой информации со стороны прокуратуры или Госжилинспекции не было.

Замыкает рейтинг самых крупных компаний УК «На Рабкоровской» — под ее управлением находятся 69 многоэтажек, расположенных в центре города — на Волочаевской, Красном Пути, проспекте Маркса и т. д.

Учредителем и руководителем УК «На Рабкоровской» последние 17 лет является Александр Шпаков. Сам предприниматель в каких-либо крупных скандалах замечен не был, но зато в них попадала его компания.

В 2021 году владелица магазина, расположенного в доме по улице Пушкина, через суд заставила ООО УК «На Рабкоровской» снести металлический забор. УК установила забор вокруг многоэтажки и повесила на него домофон. Женщине об этом никто не сообщил, ключей от домофона ей не выдали. В итоге она обратилась в суд и выиграла его.

В том же году управляющая компания была оштрафована за то, что не закрыла подвалы многоэтажек для доступа туда кошек, мышей и крыс.