Директор БКС «Премьер» в Омске о госипотеке

​Экспертное мнение Ирины Маховой

Экспертное мнение Ирины Маховой, директора БКС «Премьер» в Омске

Программа господдержки ипотеки, которая прекращает действовать в конце 2016 года, оказала объективно мощное влияние на динамику ипотечного рынка России. На нее пришлось почти 40 % объема всех ипотечных кредитных сделок в этом году. Причем наибольший спрос на ипотеку с поддержкой наблюдался в начале года, когда было еще неизвестно, продлят эту программу или нет, и когда разница между субсидируемыми и обычными ставками была довольно существенной.

Ипотека с господдержкой, стартовавшая весной 2015 года, — это прежде всего антикризисная мера, которая должна была поддержать строительную отрасль России в кризисной ситуации. Задача была решена — покупатели с энтузиазмом стали оформлять льготные кредиты и приобретать жилье на разных стадиях строительства.

Условия госипотеки отличаются от обычной коммерческой в выгодную сторону размером процентной ставки, которая составляет 11,5–12 %, что ниже подавляющего большинства «классических» предложений на рынке. По этой программе кредиты выдаются на срок до 30 лет при минимальном взносе 20 % от стоимости приобретаемого жилья. Условным недостатком можно назвать ограничение максимальной суммы кредита, в связи с тем что программа предназначена для покупателей новостроек эконом-класса.

Что касается последствий прекращения действия программы господдержки, то оно не должно вызвать болезненный спад на рынке. Главным образом потому, что ставки без субсидии приблизились к льготным ставкам. Уже сейчас в ряде случаев обычные ставки по кредитам оказываются равными или даже ниже субсидированных на первичном рынке.

«БКС Премьер»:

ул. Ленина, 6

тел. 8 (3812) 92-51-50

www.bcs.ru

ООО «Компания БКС» лицензия ФСФР № 154-04434-100000 от 10.01.2001 на осуществление брокерской деятельности. Без ограничения срока действия