Семьи депутатов и московские компании: кому принадлежат самые дорогие здания Омска

В Омской области, по результатам последней кадастровой оценки, 200 объектов недвижимости стоят больше миллиарда рублей. Мы отобрали 10 самых дорогих и заказали в Росреестре выписки о праве собственности, чтобы узнать, кто ими владеет. Сразу оговоримся: в этот рейтинг вошли только нежилые здания. Дороги, газопроводы, дома и другие подобные объекты в расчет не брали, иначе первое место заняла бы эстакада стоимостью более 113 млрд рублей, расположенная на территории омского нефтезавода.

Итак, самым дорогим по состоянию на декабрь 2024 года стал аэропорт «Федоровка». Да-да, тот самый легендарный долгострой, который уже пережил трех губернаторов и сейчас испытывает на прочность четвертого. Пока счет в пользу Виталия Хоценко. В июне он подписал концессионное соглашение о строительстве новой воздушной гавани в 15 километрах от Омска с управляющей компанией «Аэропорты Регионов» (входит в группу компаний «Ренова» миллиардера Виктора Вексельберга).

Строить «Федоровку» начали еще при Советском Союзе в 1982 году, но после его распада, когда аэропорт был готов, по разным оценкам, от 65 до 90%, финансовый поток иссяк. Областные власти до сих пор продолжают охранять взлетку, сети и десятки возведенных в Любинском районе зданий, ежегодно тратя миллионы рублей. Планируется, что все эти объекты, кадастровая стоимость которых оценивается почти в 3,6 млрд рублей, пойдут под снос, а строительство нового аэропорта обойдется в 43 млрд рублей.

— В этом году [2024-м. — Прим. ред.] мы начинаем проектирование аэродромной инфраструктуры и аэровокзального комплекса. Строительство нового аэропортового комплекса начнется в 2026 году. По его завершении город получит комфортабельный аэропорт с потенциалом роста пассажиропотока более чем в два раза, современными технологиями обслуживания пассажиров и авиакомпаний, а также яркой узнаваемой архитектурой, — заявлял гендиректор УК «Аэропорты Регионов» Евгений Чудновский.

Новый срок сдачи аэропорта «Омск-Федоровка» — конец 2028 года, как раз к завершению первого губернаторского срока Виталия Хоценко.

«Серебро» рейтинга самых дорогих зданий получает торговый комплекс «Триумф» на улице Березовского. Точнее, его первая очередь, построенная в 2007 году. Она представляет собой четырехэтажное здание общей площадью 43 тысячи кв. м, которое частично заняло бывшую территорию стадиона «Трудовые резервы». Несмотря на то, что «Триумф», как и большинство торговых комплексов Омска, не блещет архитектурой, из-за площади и расположения стоит он впечатляющие 3,2 млрд рублей.

Недвижимость практически в равных долях принадлежит Константину Тимошенко, его сыну Александру, сестре Марине (носит фамилию Агунова) и, предположительно, матери Людмиле. Отметим, что кадастровая оценка второй очереди «Триумфа» составила «скромные» 484 млн рублей, третьей — без малого 43 млн. Семья Тимошенко также владеет торговыми центрами «Комарова Plaza» (432 млн рублей) и «Триумф вкуса» (48 млн рублей) на Левом берегу Омска.

Первый «Триумф», писал «БК55», предприниматель Константин Тимошенко построил на деньги от продажи «Сити-центра» на Звездова. Он также серьезно занимался производством и продажей мебели. К слову, по документам дорогостоящий торговый комплекс проходит именно как мебельный салон.

Пятиэтажная «коробка» на улице Индустриальной, 11, корп. 12 — самое большое здание в Октябрьском округе Омска: его площадь превышает 163 тысячи кв. м. А владеют им москвичи, точнее, крупнейший ракетно-космический холдинг России «Центр Хруничева», у которого в нашем регионе есть филиал — производственное объединение «Полет». Это здание — один из его цехов, где выпускают и испытывают универсальные ракетные модули для семейства ракет-носителей «Ангара».

С 2023-го на «Полете» идет масштабная реконструкция цехов, включая этот. Контракт стоимостью 7 млрд рублей заключен со столичной фирмой «РСТ-Генподряд» (подрядчика удалось найти только с одиннадцатой попытки). Как заявляли в Роскосмосе, это позволит перенести финишную сборку «Ангары» из Москвы в Омск и почти вдвое удешевить ее производство. Сроки запуска серийного производства ракеты-носителя неоднократно сдвигались. По последним данным, работы должны завершиться до конца 2026 года.

Фактически это не одно, а два здания на улице Красный Путь, 1 (центрее некуда!). Первое, где сейчас заседают областные депутаты, датируется 1914 годом и считается памятником истории и культуры, второе, которое занимает региональное правительство, пристроено к нему в 90-х. Все 25 с лишним тысяч квадратов оформлены на Омскую область.

Историческое здание, одно из красивейших в Омске, построено на бывшей крепостной эспланаде по проекту петербургского зодчего Василия Пруссакова, оформлением фасада занимался военнопленный чешский скульптор Владимир Винклер. Планировалось, что это будет Дом судебных установлений, но после военного переворота в 1918 году его оккупировал Александр Колчак. Именно здесь адмирал принес присягу как Верховный правитель России. В здании, куда несколькими годами позднее надолго поселилось областное партийное руководство, бывали и другие видные политики — Дзержинский, Калинин, Сталин, Брежнев, Путин. С 1991 года по этому адресу находилась администрация региона, а с 2001-го — Заксобрание.

Стоимость этого 14-этажного здания также отчасти объясняется его площадью и местоположением — многофункциональный комплекс «Миллениум» на улице Фрунзе занимает 48 тысяч кв. м. А с кинотеатром, который де-юре имеет другой адрес, она превышает 55 тысяч квадратов.

«Миллениум» открылся в конце 2010 года. Сначала заработала торговая галерея премиум-класса, принадлежащая бизнесмену Олегу Макееву (у его компаний «Источник» и «Лакнау» в собственности больше 2100 кв. м), затем начала заселяться офисная часть. Строил комплекс одноименный холдинг Вячеслава Авдошина на деньги «Номос-Банка», которому позже и отошла за долги застройщика пятая часть здания. Только прошлой весной помещения продали некоему физлицу.

Всего торгово-офисный комплекс раздроблен на 269 помещений. Директор управляющей компании «Миллениума» Дмитрий Савельев отмечал, что многим нынешним собственникам они достались в счет долгов за выполненные работы. В числе владельцев площадей обнаружились, например, депутат Вячеслав Васильев, крупный дорожник Арабо Григорян, проректор Многопрофильной академии непрерывного образования Александр Гам и другие омичи разной степени известности.

Торговый центр «Омский», который в прошлом году отпраздновал 40 лет со дня открытия, тоже памятник архитектуры, хотя и не официальный. Он не самый большой в городе, но, бесспорно, самый красивый — здание, построенное на месте центрального базара, до сих пор выглядит вполне современно. Но чего это стоило: реализация нетипового проекта растянулась на долгие 10 лет. И не только потому, что фигурный кирпич для фасада пришлось везти из Латвии, а эскалатор — первый в Омске — из Стаханова (совпадение или нет, но сегодня он подшефный город области в Луганской Народной Республике). В 1986 году архитекторы, конструкторы и строители ТЦ «Омский» были удостоены Государственной премии РСФСР, а ведь поначалу начальник экспертного Госстроя заявил, что проект пройдет согласование только через его труп.

В начале 90-х торговый центр приватизировал его бессменный гендиректор Евгений Студеникин, а когда он скоропостижно скончался в 2006 году, многомиллионный бизнес перешел к сыну Валерию. После затяжного семейного конфликта основным владельцем «Омского» стала дочь Евгения Студеникина Елена, которая, как и брат, получила юридическое образование. Фактически управляет старейшим торговым центром ее муж Станислав Абрамов. Валерий Студеникин же подался в политику — в 2022 году он выиграл выборы в горсовет. Основной доход, по крайней мере официально, ему теперь приносит аптека в ТЦ «Омский».

В топ-10 самых дорогих зданий Омска вошла еще одна производственная площадка. Она находится на улице 22 Партсъезда, 97а в Амурском поселке и принадлежит АО «Научно-технический комплекс „Криогенная техника“». В 2019 году оно перерегистрировалось в Санкт-Петербург, но криогенное, климатическое и холодильное оборудование по-прежнему выпускается в Омске. Генеральный директор и совладелец предприятия — проработавший на нем больше полувека академик Международной академии холода Анатолий Громов.

Трехэтажное здание почти на 40 тысяч квадратов, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, построено в 1963 году. А общая производственная площадь НТК «Криогенная техника», по данным сайта компании, составляет 70 тысяч кв. м. Часть корпуса занимают «Завод профессиональных конструкторских решений» (производство металлоконструкций и обработка металла) и «Кваснов» (производство солений).

Еще одно ангароподобное здание в рейтинге самых дорогих — первый корпус «Континента» на улице 70 лет Октября. В 2001 году, когда торговый комплекс ввели в эксплуатацию, впечатлительный журналист назвал его «первой грандиозной строительной премьерой Омска в XXI веке». Очевидно, не за выдающуюся архитектуру, а за масштаб, ведь площадь торгово-развлекательного комплекса уже тогда составляла почти 35 тысяч кв. м и с тех пор выросла в пять с лишним раз.

Оформлена недвижимость на ООО «Торговый центр „Континент“» — компанию депутата Законодательного Собрания Омской области Валерия Кокорина и его детей Елену и Сергея. Глава семейства — Почетный строитель России и Заслуженный строитель Омской области. Его холдинг «АСК» построил и реконструировал в Омске несколько десятков зданий: элитный дом за бассейном «Пингвин» и бюджетный микрорайон Чередовый, Христорождественский собор и хирургический корпус онкодиспансера, кинотеатр «Атриум» и ДК «Рубин» и другие знаковые для города объекты.

Это шестиэтажное здание стоит на границе двух округов, Центрального и Советского, и носит адрес: улица Волховстроя, 1. Гараж — дело рук строительной фирмы «Трест-5» Заслуженного строителя России Бориса Медведева. Гараж, да непростой. Он был признан лучшим строительным объектом 2006 года в номинации «Объекты производственного назначения». На первом этаже разместились автомойка, СТО и магазины, со второго по пятый — гаражные боксы, на шестом — общая автостоянка. Общая площадь здания превышает 18 тысяч квадратов.

Из-за мелкой нарезки здания узнать его собственников проблематично. В открытом доступе удалось найти информацию только о владельце 1762 кв. м на первом этаже. В 2020 году это помещение на банкротных торгах почти за 100 млн рублей приобрело ООО «Ритейл». По данным сервиса проверки и анализа контрагентов Rusprofile, оно принадлежит Ольге Мосуновой. Другая ее компания, ООО «Волгоградское», сейчас строит торговый комплекс на месте кинотеатра «Сатурн».

Что касается застройщика многоэтажного гаража, известного также торговым комплексом «Айсберг» на Красном Пути, жилым комплексом «Высоцкий» на Сенной (до недавнего времени самым высоким в Омске), первым элитным домом в городе «Золотой зуб» на Иртышской набережной, то его уже не существует. Борис Медведев решил свернуть бизнес после обвинения в сокрытии денег для уплаты налогов. Производственную базу строительной фирмы на улице 20 лет РККА за 175 млн рублей, почти вдвое дешевле начальной цены, выкупила компания «Сладуница».

Семье депутата Валерия Кокорина принадлежит еще один самый дорогой объект недвижимости в Омске — торгово-офисный комплекс на проспекте Карла Маркса, 24. Его площадь превышает 33 тысячи кв. м. Планировалось, что в здание, строительство которого началось еще в советские годы, переедет Дом печати. Но открытию полиграфического центра помешала авиакатастрофа — в июне 1992 года, когда Омск праздновал День города, на недострой рухнул Як-52. Крыша, несущие конструкции и дорогостоящее оборудование оказались серьезно повреждены.

Двадцать лет спустя Кокорин реанимировал здание, приспособив 15-этажку под офисы и ресторан с панорамным видом на город, а 4-этажную часть — под бутики и фуд-корт. Развлекательного комплекса, который депутат хотел строить там же с нуля, так и не случилось. Добавим, что помимо «Каскада» и «Континента», Кокорины-Дроздовы (дочь строителя вышла замуж за депутата Сергея Дроздова) владеют торговыми центрами поменьше: «Октябрьский», «Немецкий поселок», «На Театральной» и «Ваш дом».

Если вам интересно узнать о том, кто еще владеет Омском, почитайте наши статьи:

• Короли бензоколонок: сколько зарабатывают АЗС в Омской области и кому они принадлежат

• Из врачей — в аптекари: кто зарабатывает миллиарды на таблетках в Омске

• Сын бывшего вице-губернатора и ретейлер: кто зарабатывает деньги на омских кофеманах?

• Издатель журналов и родственник экс-начальника УВД: кому принадлежат омские кофейни — вторая часть