«Собственники не дадут покоя проверками»: карточки о том, как не нарваться на обман при аренде жилья

Одна из самых распространенных мошеннических схем заключается в том, что потенциальному арендатору предлагают заплатить вперед за подборку подходящих для него вариантов квартир. Дарья Хлыстова говорит, что цена за такую услугу может быть привлекательной — как правило, до 3–5 тысяч рублей. С клиентом могут даже заключить договор, но по факту он оказывается липовым.

— Всё заканчивается тем, что потенциальному арендатору отправляют несуществующий или давно устаревший список контактов арендодателей и считают договор выполненным. Поэтому расчеты необходимо производить только по факту оказания услуги без всяких предоплат, — прокомментировала Дарья Хлыстова.

Еще один вариант обмана — требование оставить залог за квартиру, которой не существует.

— Мошенники размещают объявления на агрегаторах с очень привлекательной ценой и просят отправить задаток для бронирования, поскольку «объект пользуется очень большим спросом». Как правило, после получения денег мошенники пропадают, — говорит эксперт.

Иногда мошенники пытаются сдать чужую квартиру или жилье, которым пользуются совладельцы арендатора, не извещенные о планах найти квартиранта. Это приводит к конфликтам, потере денег и выселению.

Со слов специалиста по недвижимости, нередки случаи, когда арендодатели, используя поддельный паспорт или документы на квартиру, пытаются сдать не свое жилье и не от своего имени. Обычному человеку проверить подлинность таких документов бывает сложно.

От мошеннических уловок перейдем к практическим советам. Обычно много подводных камней при аренде квартир возникает в том случае, когда договор составлен некорректно.

— Он должен учитывать абсолютно все риски того, кто снимает чужое жилье, но мало кто его досконально изучает. В нем должно быть прописано, кто имеет право проживать в квартире, чтобы не возникло ситуации, что одну и ту же квартиру сдадут сразу нескольким арендаторам, — пояснила Дарья Хлыстова.

При заключении договора Дарья Хлыстова рекомендует квартиросъемщику уделить внимание оформлению залога. Да, этот момент тоже должен быть четко прописан.

— Если оформляется залог, нужно указать условия и сроки его возврата, чтобы при выезде он не стал невозвратной суммой, — сказала замруководителя департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости «Этажей».

По словам эксперта, пункт об условиях досрочного расторжения договора не менее важен. Почему? Он убережет от ситуации, когда вас внезапно захотели выселить.

— Например, нередко в курортных городах собственники стараются подписать договор аренды без каких-либо обязательств для себя при досрочном расторжении договора. Это нужно им в случае резкого роста ставок аренды или если найдется более выгодный вариант для сдачи. В этом случае, ссылаясь на договор, арендатора просто выселяют, вернув часть денег за неиспользованные дни, — пояснила Дарья Хлыстова.

Также при составлении договора нужно обращать внимание на пункты по возмещению ущерба: например, кто несет ответственность в случае протечки в квартире не по вине арендатора? Всё это, конечно, редкие случаи, но квартиросъемщику лучше перестраховаться и сразу разделить ответственность.

Еще один важный момент — штрафы.

— Порядок расторжения договора тоже лучше прописывать отдельным пунктом, поскольку от форс-мажоров не застрахован никто, — добавила Дарья Хлыстова.

Случается так, что собственник квартиры, беспокоясь за сохранность своего жилища, может испортить жизнь арендатору бесконечными проверками. Специалист рекомендует прописать в договоре и этот момент.

— В договоре следует указать, как часто собственник может приезжать с проверкой объекта, обычно указывается не чаще 1 раза в месяц, поскольку могут быть собственники, которые просто не дадут покоя бесконечными проверками проживающих, — сказала Дарья Хлыстова.

Эксперт также заметила, что в договоре нужно четко фиксировать окончание действия договора аренды после выезда. Опять же, чтобы в будущем не возникло неприятных сюрпризов.

— В противном случае спустя несколько месяцев можно получить требования об оплате за тот период, который вы там не проживали, — добавляет Дарья Хлыстова.

Любые устные договоренности между хозяином квартиры и арендатором должны быть зафиксированы в дополнительных соглашениях в договоре аренды. Например, если арендодатель обещал купить бытовую технику, нужно прописать и срок, и наименование техники.