«Все берут, кто во что горазд»: в Омске резко увеличился спрос на дачи и коттеджи

Не так давно в Омской области начал расти спрос на жилье за городом — в этот список попали дачи, участки с домами и коттеджи. Некоторым эта ситуация напомнила 2020 год, когда из-за ковидных ограничений и страха подхватить опасный вирус люди решили уехать на природу. Вместе с экспертами корреспондент NGS55.RU Никита Елисеев разбирался, что происходит с рынком, насколько вырос спрос на недвижимость на земле и куда омичи чаще всего бегут из города.

Спрос вырос на треть

По словам руководителя центра загородной недвижимости компании «Этажи» в Омске Сергея Шмакова, повышение спроса с начала этого года наблюдалось во всех сегментах загородной недвижимости. Но особое внимание омичи уделяли дачам — к ним, как отмечает эксперт, интерес вырос на 33% в сравнении с прошлым годом, причем 19% из них наблюдались в последнюю неделю февраля. Следом идет спрос на дома (рост на 14,5%), а затем на земельные участки (15,4%).

Основатель центра недвижимости «Метры» Денис Крахоткин и оценщик рынка недвижимости Анна Нежевлева сошлись во мнении, что одним из факторов такого развития стала так называемая дачная амнистия — с ее помощью люди на постоянной основе прописываются в жилье на участках. Тенденция началась еще в пандемийном 2020-м и продолжается до сих пор. Также важно учитывать сезонность, говорят эксперты: спрос на дачные участки растет в начале каждого года. Как правило, сделки переходят в активную фазу в январе — марте, чтобы к наступлению тепла можно было выйти на огород. Третьей причиной стала, конечно же, экономическая ситуация в стране: недвижимость всегда была одним из способов сбережения средств в кризисных ситуациях, и загородная — не исключение.

Также среди покупателей находятся инвесторы, которые ищут жилье не для того, чтобы обзавестись огородом или вложить деньги хоть куда-нибудь, а с целью заработать на перепродаже. Они планируют сыграть на улучшении инфраструктуры возле объекта и позднее получить больше денег, чем заплатили при покупке.

— Многие инвестируют сейчас свои сбережения в недвижимость. Для таких клиентов важны перспективы развития локации, в том числе в части улучшения транспортной доступности и развития социальной инфраструктуры, подведения коммуникаций. Всего того, что в перспективе может поднять стоимость приобретаемых объектов загородной недвижимости, — говорит Сергей Шмаков.

При этом основная часть покупателей, по его словам, всё же интересуется домами в диапазоне от 1,5 до 2 миллионов рублей, а также дачами стоимостью от 500 тысяч рублей до 1,5 миллиона рублей.

Как эта ситуация отразилась на ценах, однозначного ответа пока нет — наши спикеры не смогли оперативно назвать конкретные значения. Исключение сделали «Этажи» — их аналитики утверждают, что с начала марта цены на дачи выросли на 8%.

Обращаясь к сайтам объявлений, сложно сказать, что на рынке образовывается нехватка предложений. Например, на МЛСН к моменту написания материала было опубликовано 2840 предложений о продаже дач, домов и коттеджей в районе 50 километров от города. На «Авито» по тому же запросу было найдено 2576 объявлений.

Однако дело не только в количестве предложений, но и в их качестве: при выборе недвижимости люди в основном делают акцент на местоположении, обустройстве участка и инфраструктуре — наличии магазинов, учебных заведений, смотрят на качество дорог и наличие газа, электричества, канализации и воды. Соответствующие предложения по доступным ценам уже исчисляются десятками.

— Все берут, кто во что горазд. Но больше всего хотят купить что-то готовое, уже построенное — это в приоритете, — рассказывает о предпочтениях омичей Денис Крахоткин. — На первом месте [по востребованности] — дом 150–200 квадратов, чтобы с отделкой был. На втором месте — земельные участки, чтобы самим строиться. На третьем месте — уже дачи и всё, что с этим связано <...> Больше хотят покупать [недвижимость] в коттеджных поселках, но так как цена выросла, люди нехотя, но всё же переориентируются в сторону СНТ. Если раньше земельный участок и простой дом в Чукреевке можно было за 6 миллионов купить, то сейчас меньше 10 миллионов ничего не найдешь, — отмечает Денис Крахоткин.

Из популярных направлений для покупки дачи эксперты называют участки в черте города или недалеко от нее. При малом бюджете омичи рассматривают объекты, например, в Старом Кировске. Если денег побольше, для выбора открываются Красноярский тракт, Дружино, Асташково, Петрушенко и другие. Среди коттеджей самыми дорогими направлениями традиционно считаются Усть-Заостровка, Розовка и Чернолучье.

Вдобавок к этому участники рынка сейчас наблюдают снижение числа предложений. Денис Крахоткин объясняет это тем, что омичи после очередной волны кризиса начали снимать объекты с продажи.

— Люди не понимают, что сейчас происходит на рынке, и отказываются от сделок — именно продавцы. Покупателей стало больше, а продавцов меньше. Из 10, скажем, трое отказываются от сделок. Причины две: первая — кто-то ждет, что цена еще может вырасти (чтобы потом продать подороже. — Прим. ред.), а вторые переживают, что вырученные с продажи деньги просто обесценятся.

Немалую роль в снижении числа объявлений сыграла ключевая ставка, считает директор агентства «Недвижимость.ру» Ольга Бородулина. С 28 февраля ставка выросла до 20%, что совершенно отбило у людей желание влезать в ипотечные кредиты, на которых завязана большая часть сделок.

— Очень много объектов сняли с продажи из-за того, что ЦБ повысил ключевую ставку. Чтобы что-то купить, нужно что-то продать. Много у кого есть наличка, но не в тех количествах. Те, кто продает, снимают объекты с продажи, потому что непонятно, что у нас в стране случится, — говорит эксперт.

Что касается дальнейших перспектив, то участники рынка ждут снижения ключевой ставки и разогревания рынка при помощи льготной ипотеки.

— В среднесрочной перспективе мы ожидаем замедления рынка по всем сегментам. Будет зависеть от того, будут ли какие-то ипотечные программы, льготные ставки по ипотеке, — делает прогноз основатель центра недвижимости «Метры». — Сейчас ключевая ставка ЦБ — 20%. Если рынок будет стимулироваться, то, наверное, всё останется на прежнем уровне. Если не будет, то несомненно увидим большой спад по ценам — объектов будет больше, а покупательский спрос будет низкий.

Похожая ситуация, как ни странно, сейчас происходит и на рынке квартир в Омске — об этом у нас есть отдельный материал. В нем участники рынка поделились своими прогнозами относительно цен на жилье в городе.