Эксперт компании «Этажи» Егор Бобылев рассказал, как горожане распоряжаются своими ипотечными займами, какую недвижимость покупали в феврале и марте и как изменилась политика банков по одобрению кредитов.
Что происходит на рынке сейчас?
В компании «Этажи» отметили новые тенденции: покупка недвижимости для сохранения сбережений и смещение спроса со вторичной недвижимости на частные дома.
— Центробанк сообщил, что к 25 февраля россияне сняли более 1,4 трлн рублей наличными. Многие предпочли перенаправить деньги с депозитов в недвижимость, чтобы сохранить капитал. Недвижимость не будет так резко падать в цене, как рубль, ее можно сдавать в аренду и получать пассивный доход, а когда пик кризиса пройдет и цена восстановится — продать инвестобъект и получить прибыль, — рассказал директор федеральной компании «Этажи» в Омске Егор Бобылев.
Что касается загородной недвижимости — ставки по ней сейчас такие же, как на вторичном рынке. При этом за одну и ту же цену (или даже ниже) можно найти частный дом, который будет выгоднее квартиры: большая квадратура, сопоставимый размер коммунальных платежей и собственный участок, иногда с баней и другими постройками.
— Не забывайте про покупку жилья в других регионах. Мы видим, что из Омска идет стабильная миграция в другие регионы. Сейчас популярные направления — Тюмень и Краснодар. В этих областях есть девелоперы, которые занимаются загородной недвижимостью, и их объекты подходят под льготную программу «Семейная ипотека». Вы можете приобрести дом с участком не под 19%, а под 6%*! Поэтому если планировали переезд — присмотритесь к такой возможности, — говорит эксперт.
Отказывают ли банки в ипотеке?
По словам Егора Бобылева, в компании «Этажи» не наблюдают роста отказов по одобрениям. Однако банки стали тщательнее проверять заемщиков и их кредитную историю.
— Требования банков повысились, особенно по льготным программам. У людей, которые самостоятельно подают заявку на одобрение, выросли риски получить отказ. В этом случае помогут ипотечные брокеры. Даже если формальные требования к заемщикам у банков одинаковые, мы знаем: нюансы есть. По каждому заемщику мы понимаем, в какой именно банк лучше подать заявку, чтобы получить одобрение, — уточнил он.
При этом ипотеку с господдержкой выдают абсолютно все банки-партнеры компании, даже те, которые временно приостанавливали прием заявок в начале марта. Кроме того, на строящееся жилье всё еще действуют банковские субсидии.
— Например, субсидии оставил Сбербанк: в рамках программы можно получить либо ипотеку под 1,4% на весь срок кредитования либо выбрать стандартную ставку, но до ввода в эксплуатацию получить к ней минус 4%**. Но нужно помнить, что субсидии действуют далеко не на все квартиры, — объяснил Егор Бобылев.
* Банк ВТБ (ПАО), условия кредитования: срок — от 1 года, максимальная сумма кредита — 3 млн рублей.
** ПАО Сбербанк, условия кредитования: с детьми, рожденными от января 2018 года, — 6 млн рублей максимальная сумма кредита, без детей — 3 млн рублей. Срок кредита: до 30 лет.
