Стали известны округа города, где проще купить «двушку», продав «однушку» (инфографика)

НГС.ОМСК выяснил, в каких округах города можно продать 1-комнатную квартиру и с доплатой купить жилье просторнее

НГС.ОМСК провел исследование вторичного рынка недвижимости города и выяснил, в каких округах города можно продать 1-комнатную квартиру, добавив средства маткапитала и купить жилье просторнее. При этом учитывалось, что старое и новое жилье будут расположены по соседству, чтобы новая квартира была не хуже старой.

Для исследования использовались данные компании по оценке недвижимости «ОМЭКС» и база объявлений по вторичному рынку сайта N1. По информации аналитиков за август 2016 года, 1-комнатные квартиры в среднем по городу продавались по цене около 1,5 млн руб., а 2-комнатные — 1,9 млн руб. Как сообщает Пенсионный фонд РФ, сумма материнского капитала при рождении или усыновлении второго ребенка составляет 453 тыс. руб. В Омской области семьям выплачивают дополнительно региональный маткапитал в размере 131,8 тыс. руб.

Предположим, что после суммирования этих выплат у семьи будет 584 тыс. руб. на доплату при расширении жилплощади. Теоретически этих средств должно было хватить на покупку жилья большей площади. На деле же выяснилось, что объявлений о продаже квартир в соседних домах по подходящим ценам практически нет. Омичам в большинстве случаев для покупки новой квартиры большей площади доплаты в виде маткапитала не хватит.

Из представленных вариантов, кроме помещений в малоквартирных домах (жилье барачного типа или дома на 4 квартиры), на окраинах города без инфраструктуры и жилья без отделки (предполагается, что семья с детьми переезжает в полностью готовую для проживания квартиру) были выбраны 1- и 2-комнатные в одном микрорайоне.

В Кировском округе 1-комнатную квартиру (37 кв. м) в микрорайоне «Кристалл» по пр. Комарова можно продать за 1,86 млн руб., а вот 2-комнатная квартира (65 кв. м) в этом же микрорайоне стоит 2,9 млн руб. Доплаты в 584 тыс. будет недостаточно, семье для переезда потребуется дополнительно 456 тыс. руб.

1-комнатная квартира в Центральном округе по ул. Красный Путь (34 кв. м.) продается за 2,3 млн руб., купить 2-комнатную квартиру (49 кв. м.) в соседнем доме можно за 3,55 млн руб. Для переезда семье необходимо помимо государственных субсидий доплатить 666 тыс. руб.

В Советском округе по ул. Пригородная недалеко от парка «Советский» за 1,45 млн руб. продается 1-комнатная квартира (28 кв. м), 2-комнатную квартиру в этом микрорайоне продают за 2,45 млн руб. Доплата сверх маткапитала потребуется на сумму 416 тыс. руб.

«Однушка» (30 кв. м) в Октябрьском округе по пр. Космический продается за 1,25 млн руб., а 2-комнатная квартира (56 кв. м) в доме в 300 метрах по соседству стоит 2,6 млн руб. В итоге переезжающей семье потребуется доплатить около 766 тыс. руб. помимо федерального и регионального материнского капиталов.

В Ленинском округе 1-комнатная квартира (32 кв. м) по ул. Серова стоит 1,8 млн руб., 2-комнатную квартиру (55 кв. м) в соседнем доме можно купить за 2,5 млн руб. Для переезда в более просторное жилье семье нужно найти всего 116 тыс. руб. и добавить их к субсидии.

Добавим, что в базе портала N1 по вторичному рынку на момент написания материала было размещено 3755 объявлений о продаже 1-комнатных квартир и 3506 — о продаже 2-комнатных в Омске. Из них «однушек» в Кировском округе 1016, в Центральном — 891, в Советском — 792, в Ленинском — 475, в Октябрьском — 581 объявление. «Двушек» в Кировском округе продается 834, в Центральном — 977, в Советском — 681, в Ленинском — 542, в Октябрьском — 472 квартиры.

НГС.ОМСК
Фото N1.ru, инфографика Кирилла Шматкова