Такой еще не было: в Омске собираются построить первую пятизвездочную гостиницу

В Омске появится первая пятизвездочная гостиница — недавно губернатор Виталий Хоценко анонсировал ее строительство на базе бывшей обувной фабрики «Луч» в центре Омска. Правда, при ближайшем рассмотрении проект оказался совсем не новым — это тот самый отель Hilton Garden inn, о строительстве которого компания «Основа холдинг» бизнесменов Антропенко впервые объявила еще в 2010 году. Изначально гостиница должна была стать трехзвездочной, позднее — четырехзвездочной, а спустя почти 15 лет бизнесмены решили замахнуться на еще более высокий статус. Рассказываем об этом проекте.

Четырехзвездочных отелей, действительно соответствующих международной классификации, в Омске не существовало до 2023 года, а из известных гостиничных брендов здесь был представлен разве что трехзвездочный Ibis. Четыре звезды — сложная категория с длительным сроком возврата инвестиций: сам Игорь Антропенко в беседе с корреспондентом NGS55.RU заявлял, что этот срок составляет не менее 15 лет.

Однако в прошлом году в Омске произошел настоящий гостиничный бум: весной и осенью открылись сразу два четырехзвездочных отеля — Cosmos сети Cosmos Hotel Group, входящей в АФК «Система» российского миллиардера Владимира Евтушенкова, и «50/60», принадлежащий семье известных омских бизнесменов Фридманов. Последний изначально должен был стать частью семейства Hilton. Однако после начала спецоперации на Украине компании Hilton и Hyatt объявили о приостановке девелоперской деятельности в России. Да и само событие, к которому Фридманы строили свой отель, — молодежный чемпионат мира по хоккею, отменили из-за СВО. К финалу стройки пришли с опозданием, но Фридманы не стали изменять изначальной концепции проекта, представляющей своеобразный реверанс советской эпохе 50-х и 60-х годов с соответствующей архитектурной эстетикой. Интерьеры отеля Cosmos, оправдывая его название, отсылают постояльцев к теме космоса.

На этом фоне давние планы семьи Антропенко по строительству в Омске отеля Hilton Garden inn немного подзабылись. Еще в 2010 году в компании «Основа холдинг» заявили о строительстве шестиэтажной трехзвездочной гостиницы на 180 номеров. Отель должен был разместиться по соседству с дореволюционным зданием бывшей обувной фабрики «Луч», памятником промышленной архитектуры 1915 года постройки на улице Интернациональной, 29. Когда-то здесь шили армейские сапоги и рабочую обувь для металлургов и строителей. Само здание фабрики планировалось отреставрировать и встроить во внутренний дворик гостиничного комплекса.

Но реконструкцию бывшей обувной фабрики пришлось отложить на неопределенный срок — по словам Игоря Антропенко, в этот период он был сосредоточен на развитии своих промышленных активов (самый внушительный из них — электромеханический завод). К строительству гостиницы отец и сын Антропенко надеялись вернуться в 2021 году, правда, уже четырехзвездочной. Однако из-за трудностей с получением разрешения на строительство процесс растянулся во времени. С мертвой точки дело сдвинулось лишь в этом году, когда в проект решило включиться областное правительство. Правда, с 2010 года строительство объекта существенно подорожало: если тогда объем инвестиций, который «Основа холдинг» готова была вложить в строительство гостиницы, составлял 650 миллионов рублей, то 14 лет спустя Игорь Антропенко оценивает стоимость проекта в четыре миллиарда рублей. К слову, строительство отеля Cosmos обошлось его владельцам в 2,7 миллиарда. Проектировать гостиницу будет омская компания «Перспектива».

Пустующее здание бывшей фабрики «Луч» тоже требует финансовых вливаний: недавно министерство культуры через суд потребовало от «Основы холдинг» отреставрировать объект и благоустроить территорию вокруг него.

Заведующий кафедрой региональной экономики и управления территориями ОмГУ им. Ф. М. Достоевского, доктор социологических наук Олег Рой скептически относится к появлению пятизвездочной гостиницы в Омске:

— У города пока нет такого потенциала, который позволил бы привлекать сюда большие потоки людей. Да, мы сейчас испытываем определенную потребность в людях, которые могут работать на наших оборонно-промышленных предприятиях. Но что будет через пару лет, как мы будем развивать систему производства и сколько нам для этого понадобится людей, никто не знает. И те гостиницы, которые построены у нас на сегодняшний день, явно не загружены. Понятно, что строились они на частные деньги: строителям нужно куда-то инвестировать свободные средства, но на что они надеются, я не знаю. Еще нередко возникают проблемы с реализацией соглашений, когда инвестор обязуется благоустроить территорию возле объекта, а потом не оправдывает этих обещаний, ссылаясь на то, что и так вышел за смету при строительстве. С этим наши власти ничего не могут поделать. Думаю, подход нужно менять таким образом, чтобы инвестор мог получать доход и с создания инфраструктуры вокруг своего объекта, возможно, это решит проблему.