Семья Бяшковых: Павел, Елена и их сын Арсений
Елена и Павел два года делали ремонт в своей первой квартире. Казалось, вопрос жилья закрыт на долгие годы. Но, прожив пару лет, семья купила новую квартиру в строящемся доме, да еще в районе, который раньше даже не рассматривала, — в «Кварталах Драверта» на левом берегу. Поговорили с Еленой, чтобы узнать, почему семья выбрала проект Брусники и как состоялась сделка.
В семье Бяшковых три человека: Елена, Павел и сын Арсений. Супруги работают в одной организации. Арсению три года, он недавно начал ходить в детский сад.
Первое собственное жилье и ремонт длиной в два года
Елена и Павел вместе уже 15 лет. Их совместная жизнь началась в однокомнатной квартире, но постепенно супруги подошли к вопросу расширения собственного жилья.
Семья искала квартиру с расчетом на будущее — планировала жить там уже с ребенком. Супруги выбирали не только планировку, но и район. У Павла и Елены были четкие требования и к району, и к самой квартире:
спокойное и тихое место без шумных дорог, с местами для прогулок;
вся необходимая инфраструктура в пешей доступности: детские сады, школы, магазины, больница;
достаточное количество парковочных мест у дома, чтобы без проблем припарковаться;
планировка с кухней-гостиной, отдельной гардеробной, двумя жилыми комнатами — спальнями для родителей и для ребенка.
Однако во время поиска жилья резко выросла ключевая ставка Центрального банка России: с 9,5 до 20%. А семейной ипотекой под 6% супруги не могла воспользоваться, поскольку на тот момент в семье еще не было ребенка. Решение о покупке пришлось принимать быстро.
Ключевая ставка Центрального банка РФ в феврале 2022-го составляла 9,5%, а уже в марте — 20%
Так, весной 2022 года супруги купили квартиру в доме на улице Стальского с типичной планировкой:
проходной зал, из которого можно попасть в комнату;
небольшая кухня площадью около 3 м²;
раздельный санузел с маленькой ванной комнатой и туалетом;
встроенный шкаф, но не полноценная гардеробная.
Квартира продавалась со старыми перегородками и требовала серьезного обновления.
— Мы видели похожую квартиру, но с перепланировкой, и решили: значит, это и будет наш первый ремонт. Начали вместе, а когда я забеременела, основная нагрузка легла на Павла — по сути, муж сделал весь ремонт своими руками, — рассказала Елена.
Елена и Павел сами спроектировали перепланировку и ремонт в своей первой квартире
Супруги провели масштабную перепланировку: демонтировали старые перегородки, сняли и заново залили полы, возвели новые стены. Ремонт затянулся: семья столкнулась с разными сложностями и периодами неопределенности, связанными с изменениями на работе.
В результате Елена и Павел создали квартиру своей мечты:
объединили кухню и гостиную, создав общее пространство для всей семьи;
санузел сделали совмещенным и даже удалось немного увеличить площадь за счет снесенной стены;
проходную комнату преобразовали в две изолированные спальни с отдельными входами из коридора;
выделили вместительную гардеробную площадью около 3 м².
Весной 2024 года незадолго до первого дня рождения Арсения семья наконец переехала в квартиру, в которую вложила столько времени и сил.
«Не хотели в новостройку и на левый берег» — почему всё же выбрали «Кварталы Драверта»
Когда ремонт в квартире на Стальского был завершен, а вся мебель расставлена по местам, жизнь семьи вошла в привычный, размеренный ритм. Казалось, что вопрос жилья закрыт на долгие годы.
Спустя несколько месяцев друзья Елены и Павла купили квартиру в одном из первых домов «Кварталов Драверта». Супруги стали часто приезжать к ним в гости, помогать с переездом и обустройством новой квартиры.
— Мы познакомились с «Брусникой» благодаря друзьям. Часто бывали в «Кварталах Драверта» и видели проект изнутри: как проходит строительство, в каком состоянии сдаются дома, какие есть плюсы и минусы, — продолжила Елена.
В «Кварталах Драверта» входы в подъезд расположены на уровне земли. Это значит, никаких ступенек: легко пройти с коляской, на велосипеде или с маленьким ребенком
Еще несколько лет назад, при выборе первой совместной квартиры супруги не рассматривали новостройки, не планировали переезжать на левобережье: этот район казался слишком плотно застроенным и шумным для семейной жизни.
— Мы всегда считали левый берег муравейником: пробки, большое скопление новостроек, много людей — абсолютно другой ритм жизни. Казалось, что с ребенком там будет тяжело, — рассказала Елена.
Однако знакомство с «Кварталами Драверта» постепенно изменило их мнение и о новостройках, и о районе в целом.
— Однажды муж предложил просто посчитать, можем ли мы вообще ввязаться в новую ипотеку, — вспоминает Елена. Супруги обратились к знакомому риелтору Екатерине Ерш и вместе приехали в офис продаж «Брусники».
В офисе продаж можно посмотреть, как будут выглядеть «Кварталы Драверта» на интерактивном макете
— Огромный плюс, что можно увидеть на макете, как всё будет выглядеть: свой дом, двор, школу. Даже понять, куда будут выходить окна, — сразу представляешь, чего ожидать, — делится Елена.
«Кварталы Драверта» — проект комплексного развития территории. До 2034 года здесь появится более 300 000 м² жилья, школа и детские сады, два парка и пешеходный бульвар.
Менеджер рассказал подробнее о проекте, ответил на все вопросы, подобрал и просчитал несколько вариантов планировок, а еще рассказал о программе обмена в «Бруснике».
— Нам нужно было понимать, что делать с квартирой на Стальского, — вспоминает Елена. — Менеджер сразу рассказал обо всех возможных вариантах, в том числе об обмене: Брусника может выкупить нашу квартиру, а ее стоимость пойдет в счет оплаты новой.
К концу встречи Елена и Павел поняли, что покупка квартиры в «Кварталах Драверта» для их семьи финансово возможна.
На первой встрече в офисе продаж Брусники Елена и Павел посмотрели несколько подходящих планировок и узнали условия программы обмена
Квартира в «Бруснике» — инвестиция в качество жизни
Семья пересмотрела отношение к недвижимости как к инвестиции. Квартира на Стальского с капитальным ремонтом выросла в цене примерно в 2,5 раза. Но дальнейшего существенного роста уже не ожидалось. По сути, итоговая стоимость продажи во многом сформировалась именно за счет ремонта, а сам объект остается зависимым от естественного старения фонда.
Современное жилье в проектах «Брусники» выглядит более устойчивым активом: оно проще в дальнейшем обмене и понятнее с точки зрения роста стоимости. Поэтому покупка недвижимости в «Бруснике» — более выгодный и предсказуемый сценарий улучшения жилищных условий.
График роста цен на квартиры во вторичном жилом фонде и в новостройках Омска
Семья выбрала квартиру в строящемся доме в «Кварталах Драверта». Запрос к планировке остался таким же: две изолированные спальни, кухня-гостиная, ванная, отдельная гардеробная. Планировка новой квартиры похожа на ту, которую супруги создали своими руками на Стальского. Но теперь не нужно идти на компромиссы и полностью переделывать пространство под себя. И площадь больше примерно на 10 м².
Супруги выбрали квартиру с двумя спальнями, общей террасой и просторной кухней-гостиной
Когда семья переедет в новую квартиру в 2028 году, Арсению будет уже 5 лет — время задумываться о школе. К тому времени «Брусника» достроит новую школу в «Кварталах Драверта». В учебном заведении будет собственный стадион, зоны для занятий на улице, библиотека с кинозалом и большой атриум для общих событий и мероприятий.
— Для своего ребенка хочется лучшего, а аналогов такой школы в Омске я не встречала. Здорово, что Арсений будет учиться в новом и современном пространстве, — сказала Елена.
В «Кварталах Драверта» «Брусника» построит крупнейшую в регионе школу для 1550 учащихся
Отдельным преимуществом для семьи стали общественные пространства проекта. Во дворе нет машин — это приватное пространство только для жителей. Здесь есть зоны отдыха с садовой мебелью, прогулочные дорожки в окружении зелени и детские площадки, спроектированные с учетом того, как дети реально играют и развиваются.
— Дворы и детские площадки в «Бруснике» очень отличаются от обычных, которые мы видим по всему городу, — рассказала Елена. — Нет диких ярких цветов, всё в естественных оттенках и из натурального дерева. Оформление выдержано в едином минималистичном стиле. Выглядит очень эстетично.
Элементы для детской площадки выполнены из натуральных материалов, поэтому не создают визуального шума, а, напротив, гармонично вписываются в проект и поддерживает его единый стиль
Также Елена отмечает, что важную роль сыграло благоустройство района: в «Кварталах Драверта» будет два парка, скверы и бульвар.
— Левому берегу не хватает зеленых общественных пространств для прогулок — вокруг только дома и асфальт, — заметила Елена. — «Брусника» высаживает деревья, причем озеленяет не только дворы для жителей «Кварталов Драверта», но и территорию для всех омичей. Район становится более уютным и живым.
В «Кварталах Драверта» «Брусника» создает многоуровневое озеленение и высаживает травы, кустарники и взрослые деревья. Этот подход помогает сформировать визуально привлекательные, ухоженные дворы и гармонично интегрировать природу в архитектуру
Обмен в «Бруснике»: скидка и кешбэк
Механика программы обмена устроена так: сначала Елена и Павел выбрали новую квартиру в «Кварталах Драверта», затем «Брусника» оценила их старую квартиру на Стальского и пересчитала стоимость. Финальная цена на новое жилье снизилась за участие в программе обмена.
Елена и Павел купили квартиру в Бруснике по программе обмена: их старая квартира послужила первоначальным взносом за новую
Дополнительно застройщик предложил кешбэк-механизм: супруги могли самостоятельно продать квартиру по своей цене, а разницу оставить себе. При этом рисков для Елены и Павла не было — квартира уже выкуплена «Брусникой».
— 18 апреля мы выставили объявление о продаже квартиры на Стальского, уже через неделю нашли покупателей, а спустя полтора месяца, 29 мая, состоялась финальная сделка, и мы получили кешбэк, — рассказала Елена.
Организационно процесс оказался максимально простым: большую часть вопросов взяли на себя риелтор и специалисты «Брусники». Супругам нужно было только вовремя предоставлять документы и подписывать нужные бумаги.
— Очень здорово, что нас в бюрократию вообще не погружали — всё делали наш риелтор Екатерина Ерш и сотрудники «Брусники», — сказала Елена.
Мечты и планы
Елена и Павел приобрели квартиру и кладовую и занимаются вопросом покупки машино-места в подземном паркинге. Это удобно: до квартиры можно подняться на лифте, а автомобиль всегда защищен от дождя, снега и палящего солнца. Но самое главное — не придется искать место, чтобы припарковаться рядом с домом.
В домах в «Кварталах Драверта» предусмотрен подземный паркинг — машино-места могут купить только жители проекта
К ремонту новой квартиры супруги подходят уже иначе. Опыт капитального ремонта на Стальского дал уверенность в собственных силах и понимание того, каким должно быть действительно удобное пространство для жизни.
— Теперь у нас есть насмотренность и понимание, что нам действительно подходит. Мы знаем, какие решения оказались удачными, а что хотелось бы изменить. Постоянно смотрим Pinterest, сохраняем идеи, вдохновляемся, следим за новыми технологиями и уже примерно представляем, каким будет наш будущий дом, — делится Елена.
Интерьер новой квартиры должен быть удобным для всех — и для взрослых, и для самого маленького члена семьи
Большую часть работ семья планирует выполнить самостоятельно, привлекая специалистов только для отдельных этапов. На ремонт супруги закладывают около года и не стремятся ускорить процесс.
— Мы реально оцениваем объем работ и закладываем около года — не надеемся, что успеем за пару месяцев всё сделать, — признаётся Елена.
Семья планирует переехать до начала школьного периода, чтобы Арсений пошел в первый класс в новую школу.
Елена и Павел не останавливаются на достигнутом и реализуют всё новые и новые мечты и цели, постоянно повышая уровень жизни
В «Кварталах Драверта» складывается понятная экосистема: современный дом, продуманная инфраструктура, будущая школа и сервисы, которые закрывают повседневные потребности внутри района. Всё это формирует среду, в которой удобно планировать жизнь на годы вперед, — от бытовых решений до образования ребенка. Переходите на сайт, чтобы посмотреть доступные планировки и выбрать подходящую квартиру.
«Квартал Драверта» — застройщик ООО «Брусника». Проектные декларации на сайте
Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк.
