Семья Бяшковых купила квартиру в строящемся доме в Кварталах Драверта

Елена и Павел два года делали ремонт в своей первой квартире. Казалось, вопрос жилья закрыт на долгие годы. Но, прожив пару лет, семья купила новую квартиру в строящемся доме, да еще в районе, который раньше даже не рассматривала, — в «Кварталах Драверта» на левом берегу. Поговорили с Еленой, чтобы узнать, почему семья выбрала проект Брусники и как состоялась сделка. В семье Бяшковых три человека: Елена, Павел и сын Арсений. Супруги работают в одной организации. Арсению три года, он недавно начал ходить в детский сад. Первое собственное жилье и ремонт длиной в два года Елена и Павел вместе уже 15 лет. Их совместная жизнь началась в однокомнатной квартире, но постепенно супруги подошли к вопросу расширения собственного жилья. Семья искала квартиру с расчетом на будущее — планировала жить там уже с ребенком. Супруги выбирали не только планировку, но и район. У Павла и Елены были четкие требования и к району, и к самой квартире: спокойное и тихое место без шумных дорог, с местами для прогулок;вся необходимая инфраструктура в пешей доступности: детские сады, школы, магазины, больница;достаточное количество парковочных мест у дома, чтобы без проблем припарковаться;планировка с кухней-гостиной, отдельной гардеробной, двумя жилыми комнатами — спальнями для родителей и для ребенка. Однако во время поиска жилья резко выросла ключевая ставка Центрального банка России: с 9,5 до 20%. А семейной ипотекой под 6% супруги не могла воспользоваться, поскольку на тот момент в семье еще не было ребенка. Решение о покупке пришлось принимать быстро. Так, весной 2022 года супруги купили квартиру в доме на улице Стальского с типичной планировкой: проходной зал, из которого можно попасть в комнату;небольшая кухня площадью около 3 м²;раздельный санузел с маленькой ванной комнатой и туалетом;встроенный шкаф, но не полноценная гардеробная. Квартира продавалась со старыми перегородками и требовала серьезного обновления. — Мы видели похожую квартиру, но с перепланировкой, и решили: значит, это и будет наш первый ремонт. Начали вместе, а когда я забеременела, основная нагрузка легла на Павла — по сути, муж сделал весь ремонт своими руками, — рассказала Елена. Супруги провели масштабную перепланировку: демонтировали старые перегородки, сняли и заново залили полы, возвели новые стены. Ремонт затянулся: семья столкнулась с разными сложностями и периодами неопределенности, связанными с изменениями на работе. В результате Елена и Павел создали квартиру своей мечты: объединили кухню и гостиную, создав общее пространство для всей семьи;санузел сделали совмещенным и даже удалось немного увеличить площадь за счет снесенной стены;проходную комнату преобразовали в две изолированные спальни с отдельными входами из коридора;выделили вместительную гардеробную площадью около 3 м². Весной 2024 года незадолго до первого дня рождения Арсения семья наконец переехала в квартиру, в которую вложила столько времени и сил. «Не хотели в новостройку и на левый берег» — почему всё же выбрали «Кварталы Драверта» Когда ремонт в квартире на Стальского был завершен, а вся мебель расставлена по местам, жизнь семьи вошла в привычный, размеренный ритм. Казалось, что вопрос жилья закрыт на долгие годы. Спустя несколько месяцев друзья Елены и Павла купили квартиру в одном из первых домов «Кварталов Драверта». Супруги стали часто приезжать к ним в гости, помогать с переездом и обустройством новой квартиры. — Мы познакомились с «Брусникой» благодаря друзьям. Часто бывали в «Кварталах Драверта» и видели проект изнутри: как проходит строительство, в каком состоянии сдаются дома, какие есть плюсы и минусы, — продолжила Елена. Еще несколько лет назад, при выборе первой совместной квартиры супруги не рассматривали новостройки, не планировали переезжать на левобережье: этот район казался слишком плотно застроенным и шумным для семейной жизни. — Мы всегда считали левый берег муравейником: пробки, большое скопление новостроек, много людей — абсолютно другой ритм жизни. Казалось, что с ребенком там будет тяжело, — рассказала Елена. Однако знакомство с «Кварталами Драверта» постепенно изменило их мнение и о новостройках, и о районе в целом. — Однажды муж предложил просто посчитать, можем ли мы вообще ввязаться в новую ипотеку, — вспоминает Елена. Супруги обратились к знакомому риелтору Екатерине Ерш и вместе приехали в офис продаж «Брусники». — Огромный плюс, что можно увидеть на макете, как всё будет выглядеть: свой дом, двор, школу. Даже понять, куда будут выходить окна, — сразу представляешь, чего ожидать, — делится Елена. «Кварталы Драверта» — проект комплексного развития территории. До 2034 года здесь появится более 300 000 м² жилья, школа и детские сады, два парка и пешеходный бульвар. Менеджер рассказал подробнее о проекте, ответил на все вопросы, подобрал и просчитал несколько вариантов планировок, а еще рассказал о программе обмена в «Бруснике». — Нам нужно было понимать, что делать с квартирой на Стальского, — вспоминает Елена. — Менеджер сразу рассказал обо всех возможных вариантах, в том числе об обмене: Брусника может выкупить нашу квартиру, а ее стоимость пойдет в счет оплаты новой. К концу встречи Елена и Павел поняли, что покупка квартиры в «Кварталах Драверта» для их семьи финансово возможна. Квартира в «Бруснике» — инвестиция в качество жизни Семья пересмотрела отношение к недвижимости как к инвестиции. Квартира на Стальского с капитальным ремонтом выросла в цене примерно в 2,5 раза. Но дальнейшего существенного роста уже не ожидалось. По сути, итоговая стоимость продажи во многом сформировалась именно за счет ремонта, а сам объект остается зависимым от естественного старения фонда. Современное жилье в проектах «Брусники» выглядит более устойчивым активом: оно проще в дальнейшем обмене и понятнее с точки зрения роста стоимости. Поэтому покупка недвижимости в «Бруснике» — более выгодный и предсказуемый сценарий улучшения жилищных условий. Семья выбрала квартиру в строящемся доме в «Кварталах Драверта». Запрос к планировке остался таким же: две изолированные спальни, кухня-гостиная, ванная, отдельная гардеробная. Планировка новой квартиры похожа на ту, которую супруги создали своими руками на Стальского. Но теперь не нужно идти на компромиссы и полностью переделывать пространство под себя. И площадь больше примерно на 10 м². Когда семья переедет в новую квартиру в 2028 году, Арсению будет уже 5 лет — время задумываться о школе. К тому времени «Брусника» достроит новую школу в «Кварталах Драверта». В учебном заведении будет собственный стадион, зоны для занятий на улице, библиотека с кинозалом и большой атриум для общих событий и мероприятий. — Для своего ребенка хочется лучшего, а аналогов такой школы в Омске я не встречала. Здорово, что Арсений будет учиться в новом и современном пространстве, — сказала Елена. Отдельным преимуществом для семьи стали общественные пространства проекта. Во дворе нет машин — это приватное пространство только для жителей. Здесь есть зоны отдыха с садовой мебелью, прогулочные дорожки в окружении зелени и детские площадки, спроектированные с учетом того, как дети реально играют и развиваются. — Дворы и детские площадки в «Бруснике» очень отличаются от обычных, которые мы видим по всему городу, — рассказала Елена. — Нет диких ярких цветов, всё в естественных оттенках и из натурального дерева. Оформление выдержано в едином минималистичном стиле. Выглядит очень эстетично. Также Елена отмечает, что важную роль сыграло благоустройство района: в «Кварталах Драверта» будет два парка, скверы и бульвар. — Левому берегу не хватает зеленых общественных пространств для прогулок — вокруг только дома и асфальт, — заметила Елена. — «Брусника» высаживает деревья, причем озеленяет не только дворы для жителей «Кварталов Драверта», но и территорию для всех омичей. Район становится более уютным и живым. Обмен в «Бруснике»: скидка и кешбэк Механика программы обмена устроена так: сначала Елена и Павел выбрали новую квартиру в «Кварталах Драверта», затем «Брусника» оценила их старую квартиру на Стальского и пересчитала стоимость. Финальная цена на новое жилье снизилась за участие в программе обмена. Дополнительно застройщик предложил кешбэк-механизм: супруги могли самостоятельно продать квартиру по своей цене, а разницу оставить себе. При этом рисков для Елены и Павла не было — квартира уже выкуплена «Брусникой». — 18 апреля мы выставили объявление о продаже квартиры на Стальского, уже через неделю нашли покупателей, а спустя полтора месяца, 29 мая, состоялась финальная сделка, и мы получили кешбэк, — рассказала Елена. Организационно процесс оказался максимально простым: большую часть вопросов взяли на себя риелтор и специалисты «Брусники». Супругам нужно было только вовремя предоставлять документы и подписывать нужные бумаги. — Очень здорово, что нас в бюрократию вообще не погружали — всё делали наш риелтор Екатерина Ерш и сотрудники «Брусники», — сказала Елена. Мечты и планы Елена и Павел приобрели квартиру и кладовую и занимаются вопросом покупки машино-места в подземном паркинге. Это удобно: до квартиры можно подняться на лифте, а автомобиль всегда защищен от дождя, снега и палящего солнца. Но самое главное — не придется искать место, чтобы припарковаться рядом с домом. К ремонту новой квартиры супруги подходят уже иначе. Опыт капитального ремонта на Стальского дал уверенность в собственных силах и понимание того, каким должно быть действительно удобное пространство для жизни. — Теперь у нас есть насмотренность и понимание, что нам действительно подходит. Мы знаем, какие решения оказались удачными, а что хотелось бы изменить. Постоянно смотрим Pinterest, сохраняем идеи, вдохновляемся, следим за новыми технологиями и уже примерно представляем, каким будет наш будущий дом, — делится Елена. Большую часть работ семья планирует выполнить самостоятельно, привлекая специалистов только для отдельных этапов. На ремонт супруги закладывают около года и не стремятся ускорить процесс. — Мы реально оцениваем объем работ и закладываем около года — не надеемся, что успеем за пару месяцев всё сделать, — признаётся Елена. Семья планирует переехать до начала школьного периода, чтобы Арсений пошел в первый класс в новую школу. В «Кварталах Драверта» складывается понятная экосистема: современный дом, продуманная инфраструктура, будущая школа и сервисы, которые закрывают повседневные потребности внутри района. Всё это формирует среду, в которой удобно планировать жизнь на годы вперед, — от бытовых решений до образования ребенка. Переходите на сайт, чтобы посмотреть доступные планировки и выбрать подходящую квартиру. «Квартал Драверта» — застройщик ООО «Брусника». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф. Ипотеку предоставляет ПАО Сбербанк.