«Стоимость жилья будет московской»: эксперт объяснил, почему никто не хочет расселять частный сектор на Северных

Омский строитель, директор компании ООО «Новострой КПД Плюс» Вячеслав Гуринов рассказал NGS55.RU о том, почему застройщикам не интересно участие в программе КРТ — комплексного развития территорий.

Именно по ней в Омске планируется расселять частный сектор и застраивать его многоэтажками. Речь идет о территории в границах улиц 16-й Северной, Красный Пахарь, 7-й Северной и Герцена в Центральном округе.

По словам Вячеслава Гуринова, застройщикам не понятны условия программы и ее экономическая модель.

«На тех условиях, что предлагает город, пока участвовать в программе комплексного развития территорий не планируем. А как будет выглядеть экономическая модель программы, никто сказать не может. Поэтому и нет заявок для участия в ней», — пояснил Гуринов.

Эксперт отметил, что главная причина отказа застройщиков — необходимость больших финансовых затрат, которые приведут к значительному подорожанию жилья в Омске. А денег в условиях высокой ключевой ставки у строителей, по словам Гуринова, сейчас нет.

Глава «Новострой КПД Плюс» отметил, что за участок на Северных подрядчику нужно было заплатить 1,3 миллиарда рублей, а также построить там все дороги, садики и школы. Даже у крупных строителей нет таких средств, чтобы вкладывать их на много лет, не зная окончательного результата, считает строитель.

«Окончательные цифры подбираются к 8–10 миллиардам рублей, которые нужно брать в кредит. Кредиты сегодня — это 25% годовых. Если взять в кредит 8 миллиардов, 2 миллиарда в год нужно платить процентов. На выходе сколько жилье будет стоить? 300–400 тысяч в год. Кто за такую стоимость будет его покупать?» — отметил Вячеслав Гуринов.

Он считает, что если бы кредиты выдавались под 5–10% годовых, то строители решились бы вложиться в расселение частного сектора.

Ранее NGS55.RU сообщал о том, что в Омске не состоялся первый конкурс, в рамках которого мэрия предлагала строителям освоить большой участок частного сектора. Также мы говорили с самими жителями территории, которые неоднозначно восприняли идею расселения.