Лавочка прикрывается? Что изменилось для омичей в семейной ипотеке

Опасения омичей по поводу отмены семейной ипотеки оказались напрасными — по решению Минфина, льготная программа продолжит свое существование вплоть до 2030 года. Однако она вернулась к нам в слегка измененном виде. Рассказываем, какими стали условия самого выгодного на сегодняшний день (если вы, конечно, не айтишник) жилищного кредита для омичей.

Процентная ставка по семейной ипотеке осталась прежней — 6%. На фоне неподъемного размера ставки для «всех остальных» (теперь она может достигать 20%) это чуть ли не единственный шанс приобрести квартиру по адекватным условиям. Претендовать на такую ипотеку смогут три категории заемщиков: во-первых, это семьи с детьми до шести лет, также семьи, в которых воспитывается ребенок-инвалид. Кроме того, Омск получил привилегию, которая актуальна для городов с низкими объемами строительства: претендовать на семейную ипотеку могут родители двоих и более несовершеннолетних детей старше шести лет.

Лимит суммы кредита ограничен — для Омска это 6 миллионов рублей. Помимо жителей областного центра, семейную ипотеку могут получить жители Тары, Калачинска, Исилькуля, Называевска и Тюкалинска. Но как там обстоят дела с новостройками — это отдельный вопрос.

Важное условие программы — квартира под ипотеку должна находиться в новостройке, а сам дом — аккредитован в банке ДОМ.РФ. Поскольку для Омска актуальна проблема низкого темпа строительства нового жилья, выбирать семьям приходится из объектов, которые сейчас у всех на слуху.

По словам сооснователя агентства недвижимости «Метры» Дениса Крахоткина, наибольшей популярностью среди новостроек у омичей пользуются ЖК «Зеленая река», «Кварталы Драверта», «Королёв». Как ни странно, поглядывают заемщики и в сторону жилья бизнес-класса — это строящийся жилой комплекс «Экопарк» на Красном Пути и «Граф» на проспекте Маркса. Эксперт отмечает, что, несмотря на продление программы, ажиотажа среди желающих взять семейную ипотеку в Омске сейчас не наблюдается:

— У нас до первого июля народ с ума сходил, люди стремились взять эту семейную ипотеку, пока дают. Так что все те, кто вообще планировал в этом году хоть что-то приобрести, вышли на сделки до первого числа. И по этой причине сейчас спрос довольно вялый. Я думаю, спроса нет, потому что многие сейчас копят на первоначальный взнос. У меня есть клиенты, которые прямо сейчас готовятся к этой ипотеке, — комментирует Денис Крахоткин.

Ипотечный кредит можно потратить не только на покупку квартиры в новостройке, но и на строительство частного дома на участке, который уже есть у вас в собственности, или на приобретение участка и стройку. Также на заемные деньги можно перекредитоваться, то есть погасить ипотечный кредит, который был оформлен ранее. Но опять же при условии, что эту квартиру вы брали в новостройке.

По мнению Дениса Крахоткина, омичи напрасно пренебрегают возможностью взять в ипотеку земельный участок. На его взгляд, это отличная инвестиция.

— Вообще, сейчас рынок движется в сторону ИЖС. Этот тренд идет еще с начала пандемии. И если ты строишь дом с современными условиями, то можно быстро сделать два икса по сумме вложений. С инвестиционной целью стали покупать и участки. В Симферополе совсем недавно можно было купить 6 соток земли за 225 тысяч рублей. Через два года мы его продадим где-то за 600 тысяч. А если СВО закончится, то и за полтора миллиона.

Нередко омичи используют семейную ипотеку, чтобы переехать в другой регион. Правда, и тут есть нюанс — приобрести через семейную ипотеку жилье в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге у жителей других регионов не получится.

— Никого уже не удивляют сделки, когда риелтор находится в Омске, покупатель — в Томске, а продавец — в Крыму. Многие таким образом покидают Омск, — отмечает Денис Крахоткин.

Омские застройщики пока скептически относятся к дальнейшим перспективам обновленной семейной ипотеки, хотя несколько лет подряд госпрограммы были главным локомотивом развития строительной отрасли. Глава компании «Стройбетон» Олег Золотов отмечает, что сейчас на рынке наблюдается затишье:

— Пока ситуация не очень хорошая. На всё лето мы замерли, продажи ухудшились, хоть и квартиры потихонечку продаются, но темпы совсем не те, что были в начале года. Спад продлится еще где-то месяца два, а с сентября посмотрим. Люди из отпусков приедут, правительство что-то придумает. Так что ждем осени.