Рынок недвижимости Омска продолжает расти после весеннего падения. Аналитики отмечают, что с июня непрерывно восстанавливается спрос на жилье.
— По числу сделок в III квартале зарегистрирован рост в 49,8% в сравнении со II кварталом, — отметил Егор Бобылев, директор компании «Этажи» в Омске.
Однако какие реалии скрываются за этими цифрами, и могут ли омичи купить то, что хотят?
В сентябре компания «Этажи» проанализировала поведение омичей на сайте etagi.com. Оказалось, что горожане чаще всего просматривают объявления с 2-комнатными квартирами. На втором месте — однокомнатные, и на третьем — 3-комнатные квартиры. А ценовой диапазон всех просмотренных квартир — от 2,5 до 3,5 млн рублей.
Но если посмотреть на реальные сделки, можно увидеть, что в сентябре основная часть покупок совершалась в сегменте однокомнатных квартир за 1,5–3,5 млн рублей. О чём это говорит?
— Безусловно, расхождение между «хочу» и «могу» сейчас есть — как и всегда. Но важно смотреть на динамику этого года, — подчеркнул Егор Бобылев, директор федеральной компании «Этажи» в Омске.
Эксперт рассказал: в марте, когда был пик сделок на вторичном рынке, 76% клиентов компании приобрели однокомнатные квартиры в диапазоне 2–3,5 млн рублей. Год назад в марте только 48,3% человек покупали однушки. Это значит, что в 2022 году люди скорее стремились вложить имеющиеся накопления, чем приобрести жилье для себя.
В самом сложном месяце этого года, мае, однушки заняли уже 83,4% среди покупок! И они стали дешевле: стоили 2–3 млн рублей. Денег становилось меньше, а потребность их сохранить была всё так же высока. Это пиковое значение: за последние 2 года спрос на маленькие и недорогие квартиры никогда не смещался так сильно.
— Но что мы увидели по итогам сентября? Доля покупок однокомнатных квартир вернулась в норму — 58%, это среднестатистический показатель. Осенью омичи снова переключились на покупку «двушек» и «трешек» — 30,8% и 8,8% соответственно, были и покупки многокомнатных квартир, — прокомментировал спикер.
Этот факт показывает: рынок действительно «выздоравливает», а покупательская способность — восстанавливается. Растет доля одобренных заявок по ипотеке, а средняя одобренная ставка по ипотеке с апреля по сентябрь стабильно снижалась.
— В октябре некоторые банки поднимают ставки, но это не резкое повышение, а коррекция ставки в пределах 0,1–0,5%. Например, средняя ставка на вторичку в сентябре составила 10,3%, а в октябре пока держится на уровне 10,6%. При этом, оформляя ипотеку с помощью компании «Этажи», наши клиенты могут получить снижение ставки в пределах 0,6% и даже оформить ее дешевле, чем напрямую в банке, — подвёл итог Егор Бобылев.
А с учетом того, что сейчас собственники лояльны к торгу и готовы уступать до 4% от стоимости жилья — покупка квартиры всё так же выгодна, как и в сентябре.
ООО «ЭТАЖИ-ОМСК»
omsk.etagi.com
