Покупка квартиры — шаг серьезный и обдуманный. Очень часто люди, покупая квартиру, рассчитывают, что будут жить в ней десятки лет. А если квартира приобретается в ипотеку, то сам срок кредита обычно предполагает, что покупатели настроены надолго обосноваться в новом доме. Но иногда обстоятельства складываются таким образом, что появляется необходимость срочно продать имеющуюся недвижимость. Разберемся, что можно сделать, если ипотека за квартиру еще не выплачена, а продать квартиру нужно уже сейчас.
— В первую очередь нужно установить наличие обременений на вашей квартире (недвижимости). Суть обременения недвижимости заключается в возникновении на нее отдельных прав иных лиц, не обладающих правом собственности. Именно ипотека является законным ограничением прав собственника на недвижимое имущество, так как собственник передает свою квартиру банку в качестве ипотечного залога за предоставленные денежные средства, — объясняет Ольга Терехина, руководитель юридического департамента компании «Этажи» в Омске. — Согласно действующему законодательству Российской Федерации, собственник не вправе отчуждать залоговую квартиру без согласия банка. В связи с чем продать такую квартиру будет сложнее. Для того чтобы предложить заключение договора купли-продажи квартиры и провести сделку, продавцу необходимо снять установленное на квартиру обременение путем полного погашения ипотечного долга. Но не все обладают возможностью практически единовременно внести остаток ипотечной задолженности, особенно если до конца ипотеки осталось еще несколько лет. В таком случае продавцу необходимо ознакомиться с дополнительными предложениями банка, позволяющими досрочно погасить ипотечный долг.
При продаже квартиры с ипотекой многие собственники часто сразу обращаются за помощью в агентства недвижимости, так как считают, что такие сложные сделки лучше всего проводить под контролем профессионалов, которые будут регулировать отношения с банком и покупателем. В таком случае продавец по итогу просто получит деньги от продажи и сэкономит на выяснении всех нюансов свое время.
К тому же специалисты по недвижимости всегда в курсе нововведений от банков, знают самые выгодные условия продажи квартир с ипотекой и могут предложить реальную помощь в ускорении сделки.
— Например, наше агентство недвижимости предлагает своим клиентам денежные займы с небольшим процентом по ставке для снятия обременения: погашение ипотеки по отчуждаемому объекту недвижимости, погашение задолженностей по исполнительным производствам и долгам по коммунальным платежам. Возврат предоставленных агентством денежных средств осуществляется уже в период выставления объекта недвижимости на продажу. Если покупатель найден, сумма задатка передается продавцу, за счет которой происходит погашение ипотечной задолженности под гарантию Агентства. «Под гарантию» — это значит, что в случае отказа продавца от сделки купли-продажи объекта недвижимости Агентство вернет покупателю всю сумму задатка в течение семи дней, а для продавца эта сумма станет займом у Агентства. Таким образом, все стороны юридически защищены и ничем не рискуют на каждом этапе сделки, — рассказывает Ольга Терехина, — компания оформляет такой займ быстро и по минимальному пакету документов, а уплата процентов идет только за фактический срок использования займа, поэтому продавать квартиру с такими условиями удобно и выгодно.
Конечно, продавать квартиру, которая находится в ипотеке, можно и с помощью погашения долга в ходе сделки, а также с продажей квартиры вместе с долгом по ипотеке, но гораздо проще, а главное быстрее, продавать квартиру без обременений, то есть без участия банка. Старайтесь погасить ипотеку до продажи, оформить право собственности и затем продавать уже личную квартиру. Если выплатить оставшийся долг по ипотеке за счет личных средств не получается, то можно привлечь заемные средства, но имейте в виду, что кредиты наличными чаще всего имеют более высокую процентную ставку, и если квартира будет продаваться долго, то на проценты по кредиту вы потратите больше денег, чем на проценты по ипотеке за тот же срок. Обязательно сравнивайте процентные ставки и делайте расчеты, потому что поиск покупателя может затянуться, и вы просто потеряете деньги.
Кстати, для продажи квартиры и без ипотеки можно также обратиться в агентство недвижимости, которое внесет объект в свою базу и будет искать покупателя. Эксперты советуют обращаться в крупные компании — чем больше в штате сотрудников, тем шире база клиентов, а значит, вероятность найти покупателя повышается. К тому же покупатели со своей стороны обычно выбирают агентства, которым можно доверить сделку, а доверяют чаще всего тем, кто долго работает на рынке.
В любом случае продажа квартиры с ипотекой или без нее — процесс небыстрый, обратитесь в агентство недвижимости хотя бы за консультацией и узнайте, как можно выгодно продать именно вашу квартиру.
Банки-партнёры: Банк "Открытие", ПАО "Сбербанк", Банк ГПБ (АО), АО "Альфа-Банк" и др.
