С 1 января 2023 года вступили в силу новые правила предоставления ипотечных кредитов для семей с детьми. Целью изменений было расширить возможности приобретения новых квартир для семей разного состава с детьми разного возраста.
Для кого
Главное изменение — возраст ребенка. Если раньше для получения семейной ипотеки у родителей должен был быть хотя бы один ребенок, который родился после 1 января 2018 года, то теперь добавился вариант, когда детей в семье двое, а их возраст — от рождения до 18 лет.
Новые правила помогают приобрести новостройку приемным родителям — здесь важно, чтобы дата рождения одного из детей была с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года.
Низкую ставку по ипотеке смогут получить и родители несовершеннолетних детей с инвалидностью.
Какое жилье можно приобрести по семейной ипотеке?
Семейной программой можно воспользоваться только для покупки нового жилья. Здесь важно, чтобы готовый новый объект или долю вы приобретали только у юридического лица, чаще всего это девелопер.
Сколько дают?
Максимальная сумма кредита в Омской области — 6 млн рублей. Ставка по семейной ипотеке — 6%. Посмотрим расчет покупки квартиры по программе семейной ипотеки для семьи Мартиросовых.
Семья Мартиросовых живет в однокомнатной квартире на улице Перелета. Для расширения требуется еще одна спальня, в прошлом году у них родился сын. К тому же в этой семье любят принимать гостей, поэтому рассматривали только новостройку, потому что в старых домах вариантов с кухней-гостиной не так много, в основном это неузаконенные перепланировки, к тому же по семейной ипотеке комфортные 6% годовых, а на вторичке ниже 10% уже давно не бывает.
Переезжать из Кировского района супруги не хотят — рядом работа, вся необходимая инфраструктура уже построена. Мартиросовы выбрали квартиру с двумя спальнями и кухней-гостиной в проекте «Кварталы Драверта» неподалеку от их сегодняшней квартиры.
Так как «живых» денег на приобретение квартиры у них не было, Брусника предложила воспользоваться сервисом Обмен. Компания выкупает квартиру в течение недели по справедливой цене. Вырученные с продажи 4 миллиона рублей супруги вложат в новую, а на оставшуюся сумму потребуется ипотека.
Расчет:
стоимость квартиры: 7 000 000 рублей;
первоначальный взнос: 4 000 000 рублей;
сумма ипотечного кредита по госпрограмме: 3 000 000 рублей;
срок кредита: 30 лет;
банк: ПАО Сбербанк.
Есть возможность выбрать один из вариантов субсидии, которые предоставляет застройщик и которые позволяют выбрать комфортный способ выплаты ипотечного кредита.
Вариант 1: платить одинаковую сумму в течение всего срока кредита. Он подойдет тем, кто собирается вносить платежи равными долями, не ожидает больших поступлений и в целом настроен на размеренное погашение ипотеки. Если выбрать такой кредит, то в дополнение к программе семейной ипотеки Брусника предоставляет субсидию:
итоговая ставка — 4,6% на весь срок кредита;
ежемесячный платеж — 15 379 рублей.
Вариант 2: в этом случае застройщик предоставляет субсидию на период строительства:
ставка до ввода дома в эксплуатацию составит 2%, после и до конца выплаты кредита — 6%.
если использовать такой расчет, то платеж до ввода дома в эксплуатацию составит 11 089 рублей, а после — 17 537 рублей.
Дом, в котором Мартиросовы выбрали квартиру, сдается в первом квартале 2025 года. Еще несколько месяцев после передачи ключей уйдет на чистовую отделку, и в том же году семья сможет переехать.
Проектная декларация указана на сайте Наш.дом.рф от специализированного застройщика.
Застройщик ООО БРУСНИКА. КВАРТАЛЫ ДРАВЕРТА.ОМСК. Проектная декларация — на сайте Наш.дом.рф.
ООО «БРУСНИКА»
brusnika.ru
