Развлекательный центр с гостиницей vs картодром: как земли у ДОСААФа рассорили бизнес со спортом

Споры из-за земель у ДОСААФа ведутся давно — с 2012 года, но громче всего о проблеме заговорили на прошлой неделе, когда начали сносить площадки для кинологов и авиамоделистов. Как выяснилось, забор и снаряды собаководов убрал сам ДОСААФ по требованию новых арендаторов земель. Возмущаться начали не только кинологи, но и родители детей, занимающихся на картодроме неподалёку, ведь его ждёт та же судьба. Зашумела о несправедливости и общественность. И не только потому, что детей лишают возможности заниматься картингом (по словам спортсменов, альтернативы этой площадке в городе нет и, если её снесут, этот вид спорта для омичей будет утрачен). Всплеск негатива в адрес арендаторов двух участков вызвали их планы — построить на них очередной многофункциональный культурно-развлекательный комплекс и гостиницу.

Но шанс отстоять землю у спортсменов невелик — они и сами признают, что проиграли все суды, вплоть до Верховного. В спорах участвовали омский ДОСААФ, департамент имущественных отношений и арендаторы участков — компании «ГеоПартнер» и «ГеоТоп».

Землей у Ленинградского моста ДОСААФ начал пользоваться ещё по решению 1965 года. Спустя семь лет ему разрешили провести проектно-изыскательские работы, чтобы завершить строительство спортивных объектов. По словам представителей ДОСААФа, картодром организация построила за свой счёт, но оформить на него право собственности не удалось, поскольку не было акта о его вводе в эксплуатацию и других документов.

Судя по документам Арбитражного суда Омской области, несколько лет назад компания «ГеоПартнер» решила построить развлекательный комплекс на участке, расположенном южнее здания ДОСААФа по улице 3-я Островская, 2.

Ещё в конце 2011 года департамент архитектуры и градостроительства мэрии утвердил схему расположения участка площадью более 8 тысяч кв. м на кадастровом плане территории для строительства развлекательного комплекса. Через полтора месяца Главное управление по земельным ресурсам Омской области (ГУЗР) предварительно согласовало место размещения комплекса. «ГеоПартнеру» предложили поставить участок на кадастровый учёт, получить его паспорт и вновь обратиться в ГУЗР с заявлением о предоставлении земли в аренду под строительство, что компания и сделала к февралю 2012 года. Но ГУЗР так и не заключило договор аренды с «ГеоПартнером», поэтому последний обратился в суд. В 2013 году ГУЗР ликвидировали, и распоряжаться землями стал городской департамент имущественных отношений. В итоге суд обязал департамент заключить с «ГеоПартнером» договор аренды земельного участка.

Та же история и в те же самые даты произошла и с компанией «ГеоТоп», только строить она планировала гостиницу и на участке площадью более 5 тысяч квадратов севернее ДОСААФа. Правда, в этом случае омский арбитраж отказал компании, поскольку на участке находится картодром, и ей пришлось дойти до Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, который в итоге и потребовал от мэрии рассмотреть заявление «ГеоТопа». Любопытно, что «ГеоТоп» обратился в мэрию с заявлением о предоставлении участка в аренду только в конце 2014 года, уже после того, как пытался оспорить бездействие властей в суде.

К слову, гостиницы в шаговой доступности от спорных территорий есть и сейчас — это и профилакторий «Восход», и здание самого ДОСААФа, в котором могут жить не только спортсмены, но и обычные приезжие. Там же, как в общежитии, останавливались и переселенцы с Украины, из Казахстана.

В свою очередь омское отделение ДОСААФ боролось в судах с решениями властей о спорной земле, а также пыталось признать право собственности на картодром, но везде получило отказы. В последние годы территорию картодрома занимали и обслуживали, по словам бывшего министра спорта области и экс-главы омского ДОСААФа Александра Фабрициуса, четыре организации: региональный ДОСААФ, Федерация автомобильного спорта Омской области, детско-юношеская спортивно-техническая школа и карт-клуб Victory. При этом участки в аренду у мэрии ДОСААФ вовремя не взял, хотя теоретически сделать это мог. Мэрия же сдала их и теперь получает деньги: «ГеоПартнер» платит за аренду своего участка 53 880 рублей в месяц, а «ГеоТоп» — 13 142 рубля в месяц. Как рассказали в департаменте имущественных отношений мэрии, с первой компанией заключили договор 5 декабря 2017 года, а со второй — 27 июля 2017 года. Оба договора действием на три года. Как указано в системе «Контур.Фокус», учредителем обеих компаний является один и тот же человек — Владимир Лисицын. После строительства компании получат приоритетное право на выкуп земли. Но построят ли? Вопрос остаётся открытым. С заявлениями сотрудники компаний не выступают, а на телефонные звонки журналистов и спортсменов не отвечают.

На встрече общественников Юрий Грачёв, который занимается развитием картинга совместно с федерацией автомобильного спорта и вложил не менее 10 миллионов в оборудование трассы, рассказал о том, что представители арендатора пригласили его на беседу и сказали сносить своё имущество у ДОСААФа.

— Я говорю: «Ребята, вы с народом воюете, не с администрацией», а они отвечают: «Мы готовы ко всему», — поделился он.

В субботу общественники собрались на спорных землях и решили, что нужно обращаться с просьбами решить проблему к мэру города, губернатору области и, возможно, даже президенту. По словам бойца Александра Шлеменко, который решил помочь родителям маленьких спортсменов, тем же вечером он получил ответы от губернатора Буркова и мэра Фадиной — они хотят, чтобы трасса осталась. В понедельник Фадина пригласила активистов на совещание.

— К чему мы пришли? Нам в первую очередь хотелось бы найти альтернативные участки. Чтобы предоставить какие-то равноценные участки земли для арендаторов. Может быть, их устроит какой-нибудь компромиссный вариант. Также мы все вместе за то, чтобы эту трассу сохранить, чтобы её надлежащим образом оформить и передать её непосредственно в пользование для спортсменов. А не так, как она была не оформлена у ДОСААФа. По сути, земля, на которой она находилась, была никак не оформлена. Чтобы такого в дальнейшем не допустить, нужно соблюсти все эти юридические моменты, — рассказал Шлеменко в группе своей школы «Шторм» в соцсети «ВКонтакте».

Добавим, что предоставлять землю конкретным компаниям мэрия не может, ведь для этого нужно провести конкурс среди потенциальных арендаторов. Поэтому власти могут предложить им участие в торгах. Вот только пойдут ли на это «ГеоПартнер» и «ГеоТоп», которые не отступались от своей затеи с 2012 года? И хотя вчера мы узнали, что глава города в чудеса не верит, общественникам остаётся надеяться разве что на них да на дипломатические способности наших властей. Пока же спортсмены планируют проводить на спорной площадке зимние мероприятия и ждать следующего года, чтобы вернуться к обсуждению проблемы с городской администрацией.